纪中三鑫凯茵学校升级！由小学变九年一贯制学校！

今天（7月12日），中山市自然资源局发布了关于《火炬开发区宫花南部片区控制性详细规划》公益性用地调整的公示。

|图源：中山市自然资源局

据公示，本次规划将约2.9万㎡的教育科研用地，调整为中小学用地，规划建设一所54班的九年一贯制学校！

位于宫花南部片区

为纪中三鑫凯茵学校用地

据介绍，宫花南部片区位于火炬区南部，北起博爱路，南至五桂山，与东区、南朗镇接壤，共规划面积为651.89公顷。

本次调整地块属于纪中三鑫凯茵学校用地，位于片区中部，总用地面积28985.54㎡。

本次控规调整，主要将地块用地性质调整为中小学用地，建筑密度由20%调整至25%，学校从36班小学调整为54班九年一贯制学校，其他指标保持不变。

新建九年一贯制学校

有望增加公办学位

规划提到，随着人口增加，片区公办学位，尤其是初中学位严重不足。

本次调整地块，现状主要为纪中三鑫凯茵学校（小学）的教育设施用地，按照规划，地块将从现有小学增设初中部变更为九年一贯制学校，可有效满足片区内初中学位的发展诉求，优化火炬区内的中小学资源配置。

也就是说，将会为片区适龄学生提供更多公办学位！

目前，该地块周边项目较多，除了凯茵新城、万科柏悦湾等成熟小区，还有麓峰花园、观岭商住小区等新建项目，预计最快下半年可以入市！

  麓峰花园

从航拍可以看到，麓峰花园正位于纪中三鑫凯茵学校旁。

|项目位置航拍，摄于2021.7

2021年7月，房频君踩盘时看到，项目已有大型机械进场开工，周边围挡上印着“雅居乐地产”等字眼。

|项目实拍图

据最新备案信息显示，项目占地面积约17.3万㎡，总建筑面积46.3万㎡，总投资8.96亿，拟建17栋住宅，配建9班幼儿园。

  观岭商住小区

在地块不远处，还有一个观岭商住小区，该项目紧挨着万科柏悦湾，目前外立面装修已经基本完毕。

|项目实拍图

经查询发现，该项目早于2018年就取得施工许可证，计划分两期建设！

其中，一期建筑面积达8.9万㎡，含5栋高层住宅、游泳池更衣室、保安室、地下车库，二期拟建20栋住宅。

此外，从项目设计方“三良木设计有限公司”官网还可以看到，项目相关规划信息！

从公布内容来看，观岭商住小区旨在打造新的城市地标，总用地面积约3.7万㎡，总建筑面积约11万㎡，户数559户，分为塔楼住宅、裙房商业、双层别墅！

结合官方效果图来看，项目大概率只含5栋高层住宅，即项目一期；换句话说，项目二期或会建设20栋双层别墅！

|项目效果图

按照进度来看，观岭商住小区最快可以在下半年入市，而麓峰花园或会于明年入市。

新项目+新学校，你期待吗？