如果豪宅只剩下"豪"，是这个时代的悲哀!
文\潘永堂
正如书是女人最好的化妆品，
文化则是豪宅最好的化妆品。
文化是个美人，文化给你带来的快乐是长久的
某种程度上，豪宅精华全在那一抹文化底蕴！
PART 1
豪宅最高段位：文化自信
今天你去走访全国各地豪宅，你会发现，全是大牌设计师，全是世界豪华品牌，销售员的话术与渲染会让有种错觉：这一屋子好像全是“奢侈品”，这屋子就是国际品牌收藏室……但你可能唯一不知道的是，这些全国一线城市国际大师同质化设计和国际品牌的堆砌，尤其是缺乏生活方式上层建筑的驾驭和调和，这样的豪宅，好住吗？这样的豪宅，舒适优雅吗？这样的豪宅，以人为本吗？
如果当前豪宅只剩下“豪”，是这个时代的悲哀！
过去30年，豪宅的核心是“豪”，就差一个马桶周边都是镶金的，整个豪宅表现出赤裸裸金碧辉煌视觉暴力，但必须承认，在那个时代，一个“豪”字可能是最让暴发户愿意买单的“卖点”，原因很简单，因为他成为快速致富的一种内心呼应！
一个资深豪宅销冠告诉老潘，其实有钱人未必有品，富豪不缺钱也不缺房子，怎样沟通才能打动他了？我的杀手锏是卖文化，我要给有钱人讲文化，这，非常管用！
反过来说，今天中国富豪阶层即高净值人群，在全球各种经历和见怪不怪后、在历经各种煎熬、历经沧桑之后，打动他们的绝非单一的“物质”，而答案应该是“精神与文化”；
豪宅真正的最高段位应该是文化自信！这是豪宅成熟期的表现。纵观世界八大豪宅区域，除了资源价值，最大的价值也是人文底蕴，日本著名建筑师安藤忠雄曾经说过：建筑一般的依赖于思维，另一半则来自存在和精神。
PART2
不缺豪宅，缺生活方式
未来豪宅的错误，可能不是你的房子“材质”不好，而是你的房子“味口”不对！
尤其是今天豪宅购房群体的年轻化，从35到50岁，这个群体不再满足于地段、空间和景观等硬件层面的品质，而对生活方式、产品理念、社区气质、服务创新与尊贵细节等软性层面的精神高度敏感。老实说，精神层面，今天并没有统一标准，老潘也相信，未来豪宅精神层面必然是一个多元细分的格局。
比如未来豪宅会在一些有独特文脉地域形成文化豪宅。这样的豪宅，它的价值不应该是生长在钢筋水泥里的奢华，而是能通过豪宅元素和场景表达，传承地脉精神、弘扬地脉文化，比如北京后海的四合院，它之所以“豪”就不简单是因为硬件，更代表了一种传统的、深厚的文化积淀，比如上世纪二三十年代的上海滩豪宅，不张扬财富，坚持低调奢华，始终立足于文化之上的精神归所。古今中外，无论是白金汉宫、凡尔赛宫，还是恭王府、宋庆龄故居，都因文化内涵而名扬世界。
比如回归豪宅居住的基础面、基本功的极致表达。所谓真正极致者，就见尊贵，这些所谓的居住基础面，比如健康、安静、精工品质，建筑艺术化。比如深圳万科瑧联合全球声学专家一起打造基于城市中心豪宅的静音体系豪宅，城市豪宅往往业主回家之后，告别城市的喧嚣，最为在乎除了奢华品质之外，还有居住的安宁，而城市中心豪宅打造类似基于五星级酒店白天40分贝、夜晚35分贝这些微观的居住标准，这些是现阶段豪宅另一个典范，即生活极致型豪宅。
……
未来富豪也会强调个性化，也会不满足于当前千篇一律的豪宅，豪宅必然会分化，必然有不同的品味与追求，而这是未来豪宅营造一个必然方向。未来的豪宅，是买方的时代，豪宅也一定会从关注“物”的奢华到关注“人“的需求满足！
PART 3
豪宅不能忘记“芝加哥规划”
花园城市对于一个国家而言，难度很高；但对于一个城市或区位而言，却有可能。
1898年，英国人霍华德提出了“花园城市”的理论，他认为城市的外缘是一圈大规模的公园，包围着城市核心建筑。无独有偶，在P.艾伯格隆比的“大伦敦规划示意图”中，整个伦敦市是由一圈绿带环所围绕的。同样有着典型代表意义的还包括芝加哥市。
芝加哥市位于美国五大湖之一——密西根湖的西南端，是美国中西部地区的中心城市。今天的芝加哥不仅是美国高层建筑的故乡，“芝加哥学派”在建筑史上颇具影响，而且，也因为1909年勃南的“芝加哥规划”闻名于世，它通过对湖滨地区精致的建设规划，将湖滨地区从铁路、仓库、工业手中“夺”回来，作为城市永远的公共空间。直到现在，该规划仍对芝加哥湖滨地区的发展与保护的公共决策起着重要的作用。
好的城市规划不分国界，中国深圳的深业上城也秉承了“花园城市”的所有内涵，作为中国一线城市深圳CBD北区地标性建筑群，整个综合体外围环抱三大超级中央公园，在深圳寸土寸金的土地版图上，拥有这种三大公园资源禀赋的豪宅，深圳难出其二。更难得的是深业上城投资约1.5亿元， 通过景观连廊连接莲花山与笔架山，将绿色生态引入项目，与项目连为一体形成近千米的生态景观廊道，以实现“缝合城市”的理念，而对比其他森林城市，在建筑上长出森林，以及社区本身的景观园林，这些创新，只是点上的突破！
一个让高端业主更为动心的是，深业上城400+㎡Sky Villa的珍藏作品，以50层(180米城市）凌空之高度，将460公顷三大绿肺尽收眼底，拥有270°无梁柱空中平面、8.6米开间、IMAX级环幕视野，最大化饱览满城风华。坐拥山、海、城三维景观，俯仰观赏绿意昂然的莲花山、笔架山、中心公园，以及繁华璀璨的福田中心，俨然一幅色彩斑斓的图画，这是自然与建筑的融合。
PART 4
城市豪宅最终物业形态是什么？
城市中心的豪宅分为地段豪宅、景观豪宅、产品豪宅、人文豪宅等，大多会因为地段、环境、产品形态的差异而诉求差异也很大，到底哪一种城市豪宅，才配拥有“都会豪宅”的桂冠，才能代言城市最高居住形态？
这是一个城市豪宅发展的必然追问！
是纯粹的顶豪，还是复合功能的顶豪？客观而言，城市尤其是中国顶级北上广深一线城市，都在深度迈向都市化、国际化，城市中心豪宅尤其是城市中心综合体豪宅，将成为未来豪宅发展的最高最终物业形态。比如素有香港顶级海景豪宅之称的综合体项目天玺为例，2009年一经推出便成为当时香港最贵的物业，并创造当日销售奇迹，复盘当时抢占天玺富豪们内心的判断就是，抢占城市核心资源远比房子本身更为重要。
无独有偶，住在都市综合体内，同样带来时间价值效应的最大化。传说中比尔·盖茨平均每一秒钟就能赚250美元，股神巴菲特每天“踩着舞步上班”不愿将时间浪费在交通上……这些都从侧面说明城市综合体豪宅的价值所在。
今天在中国大陆，也只有北上深才能谈城市综合体豪宅的资格，诚然，城市综合体非常之多，但位于城市中心地带的综合体就是稀缺中稀缺，比如位于深圳福田CBD北部地标综合体建筑深业上城，堪称中国版的“海德壹号”，作为全球综合体典范，在居住上打造“尚上生活”，这是“安居”，而引领前沿办公模式是产业研发大厦建造理念，成为深圳商务办公未来美好前景，这是“乐业”。
PART 5
有一种生活叫“艺术就在家门口”
艺术，一定是人类生活的最高追求！
文化，最大的价值一定是涵养生命！
中国不缺一个10万+，20万+的豪宅，但缺一批能够超越钢筋+水泥，创造城市时代作品，创造豪宅精神高度的人文豪宅。房地产与投资金融专家戴志康说，投资做得最好的人，不是财务专家与资本运作高手，而是艺术家与哲学家。
而真正的豪宅，分为三重阶段，第一重是豪宅品质本身，这是典型品质控，即地段好，一流城市地标性景观、空间大、尺度大，住在里面，感受舒适哲学，感受雍容华贵；第二重是“豪宅+”的价值，即除了房子居住功能之外，还有更多附加值。比如城市综合体写字楼、产业地产的“安居+乐业+购物”的价值，还有类似基于资产经营的高端业主俱乐部；第三重价值是最高价值，即独特生活方式主张以及文化滋养体系，比如提倡绿色高氧运动的深圳观澜高尔夫豪宅，比如广州时代地产的文艺生活家的战略定位，比如深圳深业上城打造的艺术就在家门口的生活方式，让人诧异的是，一家豪宅竟然不遗余力的整合全球世界级的艺术大师与项目、与业主一直以来的接触和互动，比如不久前深业上城携手享誉世界的国际钢琴巨星李云迪，奏响了一曲“尚上生活”乐章。未来深业上城这里不单只是深圳，而是全中国、全亚洲重要的艺术地标。
综上可见，豪宅只为豪而生的豪宅，已经渐渐淡出今天这个时代的舞台，未来的豪宅，一定在保持富豪内心居住需求的极致满足之外，还会以人为中心，追求更多高端功能的叠加以及更高层次的精神追求，文化追求，豪宅只是一个容器，更重要的是里面装着是人性，是中国未来高净值人群的需求。
需求之变，永远是未来豪宅演化的方向！