二手房买卖套路多：有人付百万过不了户，有人房财两空被“二卖”

付了定金，交了首付，房子为何却迟迟过不了户？

现在很多人置业会选择二手房，因为它比起一些新房来说，地段优良也能即买即住。但是二手房交易中就存在一个问题，那就是过户。遇到信用良好的中介公司，房子成功过户，皆大欢喜；可是当你遇到很“坑”的中介公司或者是不守信用的卖家，钱退回来了还好说，不少买家至今都还没有拿到退款。

房东压根没有进行委托

重庆的李先生并不是本地人，漂泊在外特别想在重庆主城安个家，通过朋友、熟人介绍接触到一家中介公司，对方说有多套价格便宜的房源出售，看到价格“实惠”再加上首付只要一成，李先生十分心动，所以很快就签了协议，交了定金和首付款，就等着房子过户了，可这一等就没有了下文。

李先生由于是买房“小白”，再加上对中介公司的信任，以及对二手房交易流程不熟悉，所以就没要求见房东，也没有对房屋的产权情况进行调查核实。可就是这一疏漏，给了不良公司可趁之机。

到了合同约定的过户时间，中介公司却总是以各种理由不给过户，甚至连面都不露。李先生和其他购房者们这才起了疑心，最后直接找到合同里这套房源的房东了解情况，这才发现，房东压根就没有委托公司卖房，而且该中介公司也没有从事房产中介的经营资质。

之后，李先生等人报了警，警方已经立案侦查。然而，至今二十多名购房者的定金和首付款，依然没有全部退回。

坐地起价2万元

同样家在崔女士在购买了一套二手住房，合同都签好了，也付了定金和首付款，没想到卖方坐地起价，非要加钱才能过户，究竟是怎么回事？

崔女士的父亲杨先生，通过一家中介，购买了六安某汽车城的一套两室两厅的住房，并签订了购房合同。随后也缴纳了定金2万，首付款13万。本以为房产很快就可以过户了，可没想到这时候卖方竟然坐地起价，称因为六安房价上涨，远超违约成本，需要加价2万。

房子始终过不了户，卖方又临时加价2万，崔女士一家人难以接受。她认为，不管房价的涨或者跌，都得按照合同约定来办理。当记者来到了中介公司，负责这套房屋买卖的黄经理表示，对于卖家的行为，他们也很无奈，也在多方和卖家进行沟通。

房屋产权没搞清

广州的吴女士，看中一套二手房，查验过上家老夫妻的产证后，在中介的催促下，当天支付了5万定金，一周后网签结束支付了30万首付款，第二天去交易中心备案审税时，却被告知房子已被法院冻结，产权有争议。

之后询问上家老太才得知，房屋所有权是他们夫妻不假，但是他们的亲姐妹正在与他们争产权，房屋半年前已遭法院冻结，不得上市交易。但是老太辩解称自己也不知道房子被冻结了。好在老夫妻是老知识分子，通情达理，3个月后官司打完，现金补偿了姐妹，房子判给老夫妻所有，吴女士的买房合同才得以继续履行。

一房两卖

如果错过了拆迁前的确权登记，不少买家会选择与业主签订协议，先付款，等业主办理房产证后，双方再办理过户手续。但就是在等待过户的过程中，买家可能不知不觉就失去了这套房产。

深圳市南山区人民法院公布的一则民事纠纷显示，南山某旧改村民郑某将同一套房子先后卖给了两个买家，并将房产先交给了后一位买家使用，导致前一位买家交了钱却无法得到房产，后一位买家也无法顺利办理房产证。

对于这样两位，甚至多位买家都有理有据的情况，谁才能获得房产？

律师表示，“优先权顺序依次为已办理所有权转移登记>预告登记且在有效期内>占有>递件>网签>付款>成立在先的履行顺序，否定恶意抢先登记的优先效力。”也就是说，如果房产已经被占有，前一位买家虽然“先到”，却未必能“先得”。而且，即使申请违约赔偿，如果业主没钱赔偿，恐怕也要面临“房财两空”的境地。

还有一种情况就更加恶劣，业主卖房之后又将该房产恶意抵押，买家可能要陷入更漫长的诉讼过程中。

所以大家在购买二手房时，一定要确定房主身份、明确双方责任、表明过户时间和交接时间，谨慎小心擦亮眼睛，相信一定能跳过层层陷阱和圈套！