曝光！吴江核心区、运东共有6宗地块强势补仓！又是要被房企疯抢的节奏

撰稿&视觉//虎子

之前我们汇总过下半年园区待入市的地块，反响不错。

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今天我们就来盘点下吴江下半年待入市的地块。

01

3宗地块强势补仓

吴江太湖新城新盘扎堆

秋风街西、笠泽路南地块&夏蓉街西、周家荡路（暂名）地块

地块点评

这两块地都位于吴江太湖新城核心区域。

配套都很好，集聚了吴江太湖新城所有的优质资源。地铁4号线、吴江中学、吾悦广场、吴江万象汇····都在这里。

等未来新房交付，这里将聚拢大批人气，进入改善，完成人居迭代。

同时也要看到，目前板块内已经有10个在售或即将入市的新盘，且都是品牌房企。

未来，待拍地块想要脱颖而出，用心做产品才是正道。

周边房价

周边新盘很多，房价基本都要2.7-3w，定位改善。未来待拍地块入市基本也要卖到这个价格。

/吴江太湖新城板块图

夏蓉街西、庞杨路北地块

地块点评

虽然地块不属于太湖新城核心区域，但是本身配套也不差。东太湖实小、北外附属外国语学校、市第九人民医院、苏州湾体育公园都在地块附近。

周边房价

板块内早期两个项目中南紫云集、新希望锦麟云境（均价约2.1w）都已经售罄。

今年4月30日融创的拿下8号地块，成交楼面价15139元/㎡，足足涨了5000元/㎡，直逼吴江太湖新城核心区域。

• 新希望锦麟云境成交楼面价：10286元/㎡
• 中南紫云集成交楼面价：10426元/㎡

未来滨投13号地和融创8号地入市，这个区域的价格大概率会跳上一个台阶。

02

运东板块有望迎来2宗地块

价格很有想象空间

庞南路云梨路地块

地块点评

这两块地分别位于庞南路东西两侧，从地图上看周边工厂很多，生活氛围不算浓厚。汇金中央广场算是地块的一个商业配套。

离吴江经济开发区比较近，未来地块入市，购房主力可能以周边居民为主。

把地块放在吴江的板块图中看，地块所处区域位于吴江太湖新城核心区6公里左右，开车15分钟即可到达。

周边房价

虽然这两块地属于运东板块，但是目前这个区域目前没有新房在售。拿现有的运东板块图来比对地块的价格不是很合适。

周边二手小区均价约7.3k-1.8w，建造年代都相对久远。

03

写在最后

可以看出，下半年吴江的土地供应仍是以吴江太湖新城和运东为主。

吴江太湖新城新盘供应充足，未来竞争激烈。而且各盘均价都在2.7-3w左右，定位改善。

同样的价格，可以考虑的范围还有高铁新城、相城元和···等板块，板块之间的竞争也很激烈。

运东目前仍是以刚需刚改为主，因为工厂较多，周边生活氛围也亟待改善。

比如昨天去实探联发棠颂的配套，我放段视频，大家可以自行感受。

运东板块面临的问题是，价格慢慢上来了，但配套还是有点跟不上。

据之前的实探，整个运东南板块城市界面有待提高，大片空地较多，烟火气稀少，缺少大型商业配套，但新房市场则是量价齐升的趋势，客群以刚需和外区域为主。

好在，板块即将迎来6万㎡大型商业综合体——天空之城，有效填补商业空白，由博洛尼与红星美凯龙联手打造，生活便利一步到位。

板块最大优势莫过于教育配套，在建的运河实验学校占地8万方，规模九年制学校10轨90班，可容纳学生4500人；北大新世纪苏州外国语学校，涵盖幼儿园到高中，一站式教学，两所学校都预计在2021年9月投入使用。

其次，还有运河名著和旭辉12好地各自带一所公立幼儿园，其它楼盘均可享受其教育资源。

最后，还是要感叹一句，运东作为曾经的价格洼地，刚需福音，在一轮又一轮的市场冲击中，价格节节攀升。

留给刚需的时间真的不多了。