现场直击！园区奥体地王，中海上东区PRO开盘！卖了...
撰稿&视觉//邓小小
今日上午7:30
奥体板块地王纯新盘“低调”开盘
中海上东区PRO175套房源
备案均价39926.95元/㎡
截止到16点30分
项目基本卖完，仅剩下少量底复
本次中海上东区PRO开盘一共分上、下午两场。
上午场是人才的线上摇号和线下选房，下午场是非人才的线上摇号和线下分批次选房。
开盘地点：凯宾斯基大酒店
开盘方式：公证处摇号、排序选房
开盘时间安排如下：
注意！本次开盘没有任何优惠
中海上东区PRO开盘灰常难进
苏南房观小编凭借着美貌（脸皮厚）
联系到开盘现场的中海工作人员
给大家带来园区开盘最鲜烫的信息！
开盘亮点提前看！
一、新增住宅，倒挂1W
中海上东区PRO此次开盘房源皆是洋房房源，楼间距较大，从效果图上来看绿化率比较高。不过值得注意的是，西面紧靠高架，可能存在一定噪音污染。
6月24日，园区奥体挂出纯住宅地，就在项目正北面不远处，起拍总价35亿，起拍楼面价26400元/㎡。
延伸阅读/重磅！园区奥体挂地！起拍总价35亿！最高楼面价30250元/㎡！不现房！
另外，项目的西北角还将有一宗涉宅地块要出让，具体何时出让还未知。
项目东面是路劲澜山澜，二手房最新挂牌均价50954元/平，整个奥体二手房挂牌价45941元/平，泊云庭实力倒挂1万/平！
从今年园区划分学区来看，项目后期学区大概率是星洋。
二、大户型更受青睐，底复没人要
项目开盘现场，买房人倾向于购买150㎡的大户型，小户型120㎡反而买得人较少。
买房人认为大户型适合自住，且所在的楼幢位置较好，而120㎡适合用来投资。
截止到15:20分，项目底复超大户型没有一个客户购买，估计等到开盘结束，底复依旧会没人要。
三、612组非人才客户摇号，平均3人抢1房
中海上东区PRO位于园区奥体板块，是衡量现今园区真实热度的重要参考。
/项目实拍图
作为上半年奥体板块首个开盘的纯新盘，一直以来都比较低调，而开盘倒是自信选择线下酒店选房，此次开盘，除人才外一共有612组客户参与摇号，相当于3人抢一套房！
四、奥体板块地王盘，最高楼面价30287元/㎡
目前板块内唯一在售楼盘除项目外，其直接竞品就是一路之隔的仁恒海和云庭。
项目首批房源推洋房，整体备案均价3.99万/㎡，而仁恒海和云庭地价为26019元/㎡，均价3.96万/㎡，相较之下，项目地价高了4268元/㎡。
6月28日上午场——
中海上东区PRO，共100套人才优购房，24位人才通过审核，人才热度明显低于青剑湖限价倒挂盘建屋天著。
延伸阅读/24个人才选100套房？！上东区Pro人才名单公示！6月28日开盘！
今日上午6:30-9:40，人才摇号加选房全部结束，据了解，24位人才有5位弃号，人才房源只卖了19套。
非人才线上摇号——
上午10:30，非人才线上摇号正式开始，每组20人。
10:48分，摇号全部结束，本次摇号一共分31组，共计612人成功进入到下午的线下选房。
按理来说，以园区奥体板块的热度，加上又是中海上东区PRO纯新盘首开，足以引来近千人买房。
真是情况是只有612组客户（据了解，投资客占一半），远远没有预想得这么疯狂，原本万众瞩目的楼盘，为什么现在大家不热捧了，是不是都跑去买建屋天著？或者是冷静买房的一种表现？
是否奥体凉了？具体还是要看下午场的成交结果！！！
6月28日下午场——
12:20分，非人才客户开始签到，现场气氛明显躁动很多。
有位客户在同别人聊天时表示，今天来买上东区PRO，同时也会买建屋天著，打算全部用来投资。
在等候区，摇号正式开始前，大家已经在严阵以待，有的在认真对比户型、价格，有的讨论购房流程。
据工作人员透露，截止13:30分，现在大约来了300多人。
下午14:00整，按顺序进去选房，每一轮进去10组客户，目前001-010号已经进区选房。
14点30分已经有不少买房人选完房出来了，且多数都是买得150㎡户型，看来大户型比120㎡更受欢迎。
/16点15分，销控图
/16点15分，销控图
/16点15分，销控图
回顾项目信息——
纯新盘中海上东区PRO位于钟南街与港田路交汇处以南，属于奥体板块，就在奥体中心旁。首次领取175套房源，整体备案均价39926.95元/㎡。
本次取证房源位于3#、5-6#、9-12#、18#、23#，均为洋房产品，装修交付！
开盘楼幢房源位置如下：
/项目楼幢位置图
住宅户型建面约120-150㎡，备案单价区间约25047-45916元/㎡，备案总价区间约558-1675w，整体备案均价约39926.95元/㎡。
项目共有16套底复产品，建筑面积约为在425-668㎡，均价仅为25047元/㎡，但总价都在千万以上。
除去底复产品，其余产品备案均价为43943.59元/㎡，4.4W左右！
预售许可证，一房一价表