最低门槛133万，读优质小学成师万科，绕小区一圈要40分钟！
要说锦江3区的好学校，那么首要考虑的就是成师附小的两个分校——成师附小华润分校和成师附小万科分校。
华润分校之前已经给大家非常详细地盘点过成师附小华润分校及其对口楼盘——华润·翡翠城。
不过，今天我们要介绍的是成师附小万科分校以及它的对口楼盘——万科城市花园。
01
小学排名top30，各方面都靠谱
先来看看学校如何？
宏观方面，成师附小华润分校是进了学区宝公立小学40强的，并且排名不低，25名。具体如下：
(该排名仅代表学区宝观点，不代表官方排名）
成师附小华润分校成立于2008年8月，是百年名校成师附小的一所分校。
创办至今十几年的时间里，学校在周边社区老百姓中树立起了良好的形象，从办学初期的5个班，迅速扩展为现在的26个班，70名教师，1100名学生的办学规模。
💁师资力量：
学校具有师范背景，师资力量雄厚，学校现有教师70余名，其中市学科带头人2名，区学科带头人7名。
目前，包括四川省特级教师、成都市及锦江区学科带头人在内的各级名师，约占学校师资力量的二分之一。
受国家、省、市、区各级教育行政部门表彰的教师占教师总数的80%。
💁特色课程：
一年级课程中，语文课每周有8节、数学课每天都有、英语课每周3-4节。
花式跳绳，健美操/足球，scratch编程教育，兴趣俱乐部课程内容是自由选择。
近两年，学校学生参加各级比赛活动，共获全国、省、市、区级奖项共计一千余人次。
💁硬件环境：
学校已建成体育馆、图书馆、学术厅等专用场馆，还有设施齐备的微机室、美术室、音乐室、舞美室、科学实验室等全套专用教室。
各班教室有以光纤背投、计算机、实物展台为主的演播系统。
💁教学质量：
学校教育、教学质量突出，在成都市锦江区近三年的教学质量调研中均受到表彰。
据家长反映，网传华润分校的师资不稳定是谣传，学校校风好，没有什么攀比现象。
而且在40强公立小学里，学校的爆仓压力也是属于相对较小的那一所。
02
叠拼、联排、情景别墅城花的洋名太多
学校看完了，家长们是不是都开始心动了，这么优秀的小学要怎么样才能读上呢？
当然是，买它的学区房啦！
成师附小万科分校的对口楼盘只有一个——万科城市花园，也可以说，成师附小万科分校是万科城市花园的小区配套小学。
学区宝实拍
学区宝实拍
万科城市花园盘如其名，“大公园”“花园洋房”“学区保值”等都是它的标签，这个楼盘是一个房龄偏老的中高端楼盘！
物业和开发商基本看楼盘名字也知道了。这个小区是公园式的小区，里面很大。
如果说华润·翡翠城是处在公园中的楼盘，那么万科城市花园就是在楼盘中逛公园，绕着小区周边走一圈都需要40分钟！
万科城市花园一共有四期，其中一、二、三期都是在一个小区里面，四期隔了一条花园街。
从下图的分布来看，三期和一期是离学校比较近的，尤其是14、76和79栋。
图/学区宝标记
整个万科城市花园一共有101栋，“花园洋房”、“叠拼洋房”、“联排别墅”、“独栋别墅”、“电梯洋房”、“情景洋房”都有，具体可见下方户型图：
图/经纪人提供
不过，看了半天，相信有一些家长还是有些疑惑，这个“叠拼洋房”、“联排别墅”具体是什么意思？
买了“花园洋房”，发现房子左找右找都没有花园？
其实，这些洋房别墅还是有一些值得深挖的地方，光是顾名思义是不够的。这里再具体解释一下：
花园洋房通常指6层以下的多层板式建筑，以四层、五层为主，通过退台或前后错动等建筑处理手法，使每户都能拥有露台、阳台或者花园。
一般来说，有洋房的楼盘绿化覆盖率比较高。
城花某带阳台的花园洋房
图/贝壳
也就是说，花园洋房不一定每一户都有花园，（一般来说首层会带独立花园），但是肯定每一户都是有阳台或者露台的。
叠拼洋房的外形介于复式和别墅之间，类似于复式住宅上下叠加在一起，但外立面与别墅相似。
叠拼不是一户人家住，而是几户人住在一栋别墅。
城花一期某叠拼别墅
图/贝壳
联排别墅一般由三个以上单元的别墅拼连组成的单栋别墅，中间户是共用一面墙体，但独立入户。
城花某联排别墅
图/贝壳
城花某联排别墅户型图
图/贝壳
独栋基本是独门独院。上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅。
独栋的上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
不过万科城市花园的独栋别墅，据经纪人反馈，近5年来几乎没有挂出来卖的。
电梯洋房是指装备有电梯的洋房（多层住宅，而不是高层住宅），因为一般的多层不高，没有装电梯。
所以所谓电梯洋房就是指带有电梯的多层面积较大住宅。
万科城市花园的电梯洋房基本都集中在第四期——彩域小区，基本上在售房源也很少。
情景花园洋房，可简称为“情花”，是万科于2002年前后推出的一种洋房产品。
“情花”采用层层退台结构，每户拥有私家花园或景观露台，提倡业主通过露台来交流生活心得，改善邻里关系，提升社区生活品质，即所谓的“露台社交”。
露台也成为这一洋房里最重要的“情景”之一。
看了这么多种洋房和别墅，先不说贵，有些种类的房子甚至没有在售房源。
反正不管是联排还是洋房，一个最大的共同点就是：容积率低，住房面积很大，住起来非常舒服。
当然，这个楼盘也不是全都是中高端洋房，下面我们会提到它比较特殊的几栋房子。
03
修建了20年的小区，保养如何
万科城市花园是2000开始修建的，最后一期（四期）是06年的。
到如今这个小区已经走过了将近10几20年的路程，但是保养得还是非常不错的。
先来看看小区内的配套，由于二期的在售房源更多并且二三期的配套更好一些，所以我们主要来看二三期的配套。
安保方面，小区的入口是刷卡进入的，各个出入口都设有安保，治安方面是有保障的。
城花某出入口
学区宝实拍
城花某出入口
学区宝实拍
小区设施配套方面，虽然看得出楼盘有一定年头了，但是配套方面还是不错，保养得也挺好。
座椅及晨练设施
学区宝实拍
凉亭
学区宝实拍
露天游泳池
学区宝实拍
长廊及小径
学区宝实拍
绿化方面，这是小区的优势方面，毕竟是洋房别墅为主，所以小区的绿化覆盖率是非常高的。
学区宝实拍
学区宝实拍
上面可以看出，小区的安保、配套及绿化都是非常不错的。
但是不得不提一下小区的缺点，小区比较老是一方面，另一方面小区的车位似乎是不够的，因为露天停着许多车，人车没有完全分流。
04
在售房源
说了半天，不管万科城市花园学区多好，房子有巴适，买不起或者买不到的话都白谈。
下面我们还是来看一下楼盘的在售房源及价格。
万科城市花园楼盘均价29211元/平米，均价逼近3万，在售的房源其实也不少。
图/贝壳
其实要说总价稍微友好一点的户型小一点的房子，万科城市花园也不是没有，比如没有小区环境的独栋——99栋，以套一为主的98栋以及阳光公寓。
以上的几栋都是梯户比高（2梯16户甚至2梯28户），偏商业化一点的小户型房子，总价比较友好。
比如下面这套热度很高的185万的套二，单价19711元/平米，比小区均价低了将近一万。
但是这个房子是2梯16户，公摊面积小，梯户比高。
图/贝壳
小区总价最低的是下面这个小户型的标间，总价133万元，是电梯房。
不过梯户比也是2梯16户。（据经纪人反馈，这套房子是有小孩子在读书，5年级左右，一般可以使用学位的在房子150万左右）
图/贝壳
梯户比比较低的房子，基本上都在200万以上（一梯两户为主）。
如果要正宗的花园洋房，基本在250万以上，将近300万。比如下面这套热度比较高的花园洋房（一梯两户），套三的，面积在百平左右，总价290万。
图/贝壳
叠拼别墅（一梯两户）的面积一般会更大，总价在400万以上。比较热门的是下面这套445万的叠拼。
图/贝壳
联排别墅的面积一般会比叠拼更大，总价在600万以上。比较热门的是下面这套620万带车位的房子。
图/贝壳
05
总结
万科城市花园这个楼盘的优缺点都有，具体总结如下：
优点方面：
学区好，妥妥的学区房。成师附小万科进了40强，排名还不错。
公园式小区，区内面积大，环境优美，绿化率高。
区内在售房源不少，电梯房、洋房及别墅都有，满足各个层次的需求。
距离学校和地铁近（学校就在三期旁边，西南门距离川师地铁口就250米），周边配套不错，正在修建川师TOD。
不足点：
小学对口初中有好有一般的（含三中和十七中），不是100%摇中好学校。
小区相对新的电梯房来说，略老，2000年建的。小区的人车并不完全分流。
小区的总体价格不便宜，尤其是洋房和别墅。刚需房的梯户比较高。
所以，万科城市花园适合对小学有要求（毕竟小学6年），对初中要求一般，喜欢大型小区环境，喜欢近地铁的家长。