康养.文旅项目需要“运营先行”
大型文旅康养项目前期规划、拿地、建设、交付的周期长达三至五年，如何在这段塑造康养产品价值和形象的黄金时间，利用既有的基础资源，依托政府、依靠市场，低投入地迅速进行森林康养、研学旅行和乡村振兴等业态的市场化产业化运营？让政府不再供地的时候把“督促”企业完善配套、发展产业进行挂钩，让购房客户不只是只看沙盘和宣传片，而是通过参加体验活动相信项目的未来。
以森林康养项目为例给出建议：康养.文旅项目，需要运营先行
一、“用活”
1、既有政策的充分用活
①森林康养进机关
党政机关和企事业单位的会务和工会活
②森林康养与“养老”
民政部门对基地适老化性建筑和服务人员的指
③森林康养与医疗
逐步实现森林康养健康服务和社保慢病治疗相结
④森林教育体系
教育部门联合认定基地，研发相应课
⑤森林康养运动
结合体育养生把体育部门的产品进行融合发
2、针对不同情况用地方案的活用
拓宽用地指标——近林不进林
①案例洪雅玉屏山：用活存量土地，提供足够的康养服务功能
②案例洪雅七里坪：不在国有林区开发建设，可以在国有林外的集体林地开发建设
③案例四明山森林公园：把既有的国有林区原有设施做民宿改造，增加森林康养服务功能
④案例洪雅香花岭：不在集体林地开发建设，还可以在林地附近的山地和乡村建设用地开发建设
3、活用三笔钱
①现有的林业政策资金和政府资金
洪雅县“农旅+康养”PPP项目总投资10
②争取新的森林康养专享资金
适当引入风险投资机制，找龙头企业进行示范
③广泛吸纳社会资金
对已经在林区或者林区附近的项目和
二、服务运营体系
康养旅游服务是把优质的生态旅游资源和大健康服务产品有机结合，是大健康产业最好的服务产品，也是旅游产业的顶级形态。
中国森林康养发展的二大核心元素就是中国传统养生文化和中医药，这和引进的国外森林疗养形成了明显差异和突出优势，也是彰显文化自信的有力表现。
在森林康养产业发展中，研究机构和专业人员发表学术论文，我们基地于市场推广，医疗机构据此可以推荐作为辅助治疗。
我们在设施改造和设备配置上，把康养理念反映到每个环节，形成标准化流程。
产品体系，在森林康养产业发展中统一技术标准的要求，基地都需要挖掘自身特色和优势，开发各种健康服务产品，但是在健康检测和评估方面要形成统一的技术标准。我们认为这是目前而言，解决森林康养发展诸多瓶颈的最有效技术手段，在森林康养基地现有条件下可以快速有效推进，规模化产业化发展。
定制产品按人群细分
少年儿童
本人群分为三个阶段：
1、（3-6岁）学龄前儿童，产品主要以亲子、自然认知等带创造性和想象力为主线
2、（6-14岁）初中小学生，以研学、成长管理、自然体验、营期活动等对学校教育的补充和场景教育为主线。
3、（15-18岁）高中学生，以减压、体验、挑战等情景体验和心理引导为主线设计。
青年人群
青年人群分为两个阶段：
1、大学时期（18-24岁），据调查有35.16%的目的是寻求乐趣，46.29%在于拓展视野等，产品以“休闲放松、摆脱乏味生活”，并从根本上满足他们“求知、求所得”的深层次心理需求为主观。
2、工作早期（25-34岁），本阶段人承受多方面的压力，最易忧虑；追求前卫时尚，注重个性品味。在产品设计上以“轻生活”的时尚理念和健康运动，提倡健康生活方式。
中年人群
中年人群分为两个阶段：
1、青壮年时期（35-45岁），是消费的主流，同时本人群高血压前期检出率较高，而且影响最大的危险因素是超重、肥胖和心率，产品以三代亲子、亚健康调理、职场减压等为主线。
2、中年（45-55岁）这是防病的“黄金十年”，会对晚年身体状况产生直接影响。产品设计以实现身体机能平稳过度的亚健康调理及预防肿瘤、癌症、心脏病、代谢疾病等项目为主线设计。
老年人群
老年人群分为两个阶段：
1、离退休人群（55-65岁），离退休是人生的重大转折，产品以身心健康为主，满足他们退而不休的崇高精神追求。
2、65岁以上能自理的老人，未来30年里的最大消费群体，产品以健康管理为核心，结合亲子、旅居等产品实现老有所依、老有所学、老有所乐、老有所养
三、“运营先行”建议
对政府和客户而言，开发商要把产业培育和发展的“画饼充饥”变成“吹糠见米”
1、总体产业运营规则：跳出用地红线思维，主动对接政府（周边项目）资源（人、财、物），做“城乡”融合规划，资源共享规则。
2、全域线路（产品）规划：物理空间串联（基地基础设施、体验设施等）、服务资源串联（各类服务产品）
3、多方合作运营机制：相关部门（招商项目库，重大项目情况统计）、村社利益链接机制、本项目产业运营机制。
4、新经济赋能主体：激发国有公司潜能，整合收储，银行贷款；政府完善功能配套；本项目赋予产业服务功能，创品牌，市场形成产业链；形成新经济新业态城乡融合产业主体。