武汉八个新城区里，谁家的存量住宅最多？你以为是黄陂吗？

前言：

经常有人说黄陂区是靠发展房地产才成为新城区GDP第一，小编过去写了很多文章，引入了无数官方数据，试图证明黄陂的成功，是因为三产发展均衡，农业工业和服务业方面没有跛脚（其他新城区某些方面很厉害，但某些方面又很差），但还是有很多人不相信，小编如今快想通了，人家装睡，你是永远也叫不醒的，您说对吧！

但小编还是会继续比较武汉各区域的地产数据，没有别的，只是提供给愿意思考的朋友一个讨论的话题或者研究的方向而已，今天小编将和大家讨论一下武汉新近公布的8个新城区存量住房土地情况，这些数据很重要，基本能看清到底哪些新城区还没竣工的住宅土地面积更大。

需要说明的是，文中存在着大量数据，或许会有些枯燥，但认真读下去，还是能发现许多有意思的东西的

黄陂未开工的住宅项目

小编昨日查找资料，看到武汉8日公开的一组数据，统计了中心城区和8个新城区的存量住房情况（7个中心城区统一在市本级里面），小编整理后的统计表如下：

从这张表上，我们可以发现，武汉8个新城区都还有大量存量住宅用地（所谓存量房，即还没有卖出去的房子，存量房住宅用地，即土地已经批准兴建住宅，但仍未完工交付的地块，8个新城区总共有这类土地2586公顷，约合25.86平方公里），排第一位的是新洲区，接下来分别是江夏、黄陂、光谷、蔡甸、东西湖、经开和汉南，7个中心城区加起来有1155公顷（约合11.55平方公里），相当于8个新城区的一半。

存量住房土地包括两个部分，一个是未开工地块，大致包括三类，政府的经济适用房项目、拆迁还建房项目、新建商品房项目，从高往低的排列是黄陂、新洲、蔡甸，光谷、江夏、东西湖、经开和汉南，小编仔细看了一下黄陂的那些未开工项目，有许多为经济适用房和还建房。

第二个是已动工未竣工地块，即正在开发建设的商品房、还建房和经济适用房项目，新城区从高到底的排列是新洲、江夏、东西湖、光谷、蔡甸、汉南、武汉经开和黄陂（说明黄陂在建的商品住宅在新城区里最少）；

最后一个指标是“未销售房屋的土地面积”，即还没有卖出去的房屋所占的土地面积，这个指标某种程度上能够看出各地区房屋销售的快慢，从高到低的排列顺序是：江夏、东西湖、新洲、汉南、经开、蔡甸、光谷和黄陂，小编根据此指标，合理推测近段时间武汉去化率最高的地区为黄陂蔡甸和光谷，各位以为如何呢？

如何看待这4个指标呢？除了已开工尚未完工的指标还算中性以外，未开工土地面和未销售房屋的土地面积这两个指标应该是越少越好，下面小编将采用打分制来衡量8个新城区的存量住宅土地优劣情况，说明如下：

• 四个指标中，按照排名高低分别打分，面积最多排名第一的打8分，接下来依次是7、6、5、4、3、2、1等
• 四个指标打分完毕后，各个新城区汇总，分数最低的，小编个人认为其存量住宅用地表现最好，分数最高的，其存量房住宅用地需要赶快消化掉。

整理后的统计表如下：

从结果来看，黄陂、汉南和经开是武汉市新城区存量住宅土地面积表现最好的三个地方，新洲和江夏明显需要快速地处理掉这么多存量住房和土地。

黄陂未开工地块情况

整理后的清单显示，黄陂未开工的项目共有47个，分类如下：

• 属于经济适用房和还建房未开工的有17个项目（最早的项目到2008年，13年了还未开工），普通商品住宅项目有30个（这里面包含了天河会展城和甘露山文创城没有开工的地块，考虑到黄陂每年出让地块12块左右，相当于累积了两年多的出让地块没有动工）

下图为截至2020年7月8日，黄陂区尚未开工的存量住房地块清单。