6月全国房贷利率触底反弹，你怎么看？

在连续半年下调后，全国房贷利率水平开始触底反弹。融360大数据研究监测数据显示，2019年6月首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，环比上涨了0.14%。二套房贷款平均利率为5.75%，同样高于上个月的5.74%。这意味着今年以来房贷利率连降的趋势终止，开始反弹。

从目前情况来看，今年6月一线城市房贷利率保持平稳，二线城市中多个地区房贷利率进行上调。继青岛、南京、成都之后，天律、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均有所上涨。但也有二线城市房贷利率6月是下调的，比如大连、佛山、武汉等地。不过，这种下调多是之前房贷利率较高的银行进行调整，还没有发现新一波集中下调的现象。

对此，业内专家指出，在房贷利率方面，各个主要城市早已不是“一盘棋”，有的城市上调首套房贷利率，但有的城市却微降房贷利率，体现了“因城施策”，差异化的房贷政策。从总体来看，下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等，预期接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中来。

而我们认为，全国6月份平均首套房贷利率上调，主要是以下几个原因造成的：首先，全国各地房价在上半年出现新一化上涨趋势，为了给房地产市场降降温。现在不少城市因上半年房价上涨过快，而被住建部约谈。同时，上个月郭树清在陆家嘴论坛上表示，房子是用来住的，不是用来炒的。历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终要付出沉重代价的。

此外，随着上半年房地产出现“小阳春”情况，4月、5月、6月3个月，各地调控次数分别达到60次、41次、46次。在房地产调控的大背景之下。各地银行也纷纷要跟上当地房地产调控的步伐，所以，在经过了半年的房贷利率下调之后，全国平均房贷利率才由跌转涨。

再者，国内贷币政策由上半年的宽松，转向中性。上半年房地产过热，主要还是1月份的二次降准，总共有1.5万亿资金流向房地产市场。而下半年，央行已经将货币政策逐步收紧了，目前除了定向支持三农、中小微企业贷款之外，市场上的流动性不如上半年那么多了。由鉴于此，房贷利率当然也会跟着上涨。这种房贷利率上涨会成为下半年的一种趋势。

最后，银行出于防控风险的考虑，也会逐步上调贷款的利率。随着各地房价越涨越高，风险当然也会越来越大，而如果银行再将房贷利率不断往下调，这等于风险与收益不相匹配，银行总不能再做“风险大，收益少”的“蚀本生意”吧。现在银行觉得，各地房价涨得很高了，所应该对应的房贷利率不能过低，否则何谈控制房贷风险？

6月份全国平均房贷利率出现了上调，主要是为配合上半年房价涨幅过大，新一轮房地产调控的密集到来。同时，下半年市场流动性也不及上半年，利率上调也是顺理成章的事情，更关键是各地房价近年来上涨过快，银行觉得收益与风险不相匹配，上调房贷利率，才能有效的控制风险。