现在投资性买房能抵御通货膨胀吗？

现在人们买房的重要理由是，除了自住和改善性需求之外，还有就是抵御货币贬值。而事实上，近10多年来，房价涨了5倍，购房者也的确通过房产跑赢了通胀。现实情况是，正是因为房地产和基建投资需求的旺盛，才使中国的信贷投放过猛。毫不夸张的讲，中国M2总规模达到近190万亿，房地产需求功不可没。

中国人买房对抗通胀，主要体现在两个方面：一方面，不仅是三四线城市，就连一二线城市的很多家庭，都拥有多套房产，很多家庭把房产空关着，坐等房价上涨。另一方面，房产已经占居民家庭财产的近80%，在很多人看来，国内能跑赢通胀的品种并不多，而唯有多买几套房，才是真正对抗通胀的利器。

可以肯定，在去年二十年时间里，只要买房就能抵御通胀，而在近二三年内，购房能抵御货币贬值，就未必能够取得良好的效果了。举个例子，环京楼市、厦门楼市的房价都再现了30%以上的跌幅。所以，未来购买房者买房，就未必能够抵御货币贬值。所以，除了刚性购房之外，投资性购房还需要谨慎对待。

首先，在10多年前，一些地方房价很便宜，就算是一线城市房价也在1万多元/平方米，而现在一线城市房价涨到了5-6万/平方米。在短期内涨了5倍。过去房价在1至2万/平方米时，买房能抵御货币贬值，那是肯定的。现在房价涨到动辄六万/平方米，那房地产还有多少上涨空间呢？所以，高房价不仅不能抵御货币贬值，而且还有很强的投资风险。

再说，过去几十年里，大家购房抵御通胀，是基于房价肯定年年都要上涨的前提下，这对于投资者来说，房价每年至少上涨20-30%以上才能获利，而未来房价能否每年大涨，恐怕没有这样的可能，因为各地政府都在严控房价的上涨。即使是房价不涨原地踏步，购房者的贷款炒房成本也要高达6%以上，这对于炒房者来说房价不涨就是损失。

最后，现在一二线城市房价受到调控影响，再加上城市人口老年化进程加快，很难再有大涨的可能。三四线城市将来会因人口流出量大，缺乏人口的支持，房子再多价格只会跌得更历害，不要说买房为了抗通胀，届时买房可能的结果是“买房容易，卖房子难”。前些日子，黑龙江鹤岗市出现了一二万可买一套房子。谁能保证，现在的鹤岗的房价情况，不是将来国内三四线城市的未来呢？

如果，大家现在买房是为了自住或者改善型，那现在买房也是可以的，房子本身就是为了居住的。但是，如果现在买房想投资房产，跑赢货币贬值，那我们也没这个必要，未来人民币购买力贬值没有大家想象的那样历害，而房价由于连年上涨，投资风险上升，又受到房地产调控的影响，未来向上的空间被封杀。所以，过去买房对抗通胀，未来投资买房不仅不能对抗通胀，反而会蒙受巨大损失。