深圳房价每平米下跌16元幕后真相？

近日，深圳市规土委发布了4月份楼市数据，深圳全市二手住宅成交量较上月虽有上升，但较去年同期下降6.41%，一手住宅均价继上月降6元/平方米之后，再跌16元/平方米，深圳新房连续19个月“降价”。

对此，业内专家表示，在本轮调控政策重拳打击之下，一线城市量价齐跌，这也包括深圳在内。从2016年9月开始，深圳新房均价开始缓步踏上下坡路，虽然下跌不多，但是从数据上可以看出，深圳房价终究是降了。

面对深圳房价环比又降了16元，很多人笑了，纷纷对此吐槽。有网友评论称，买个房子一平米降16元，有个卵用。该买不起还是买不起。涨价的时候轻轻松松就翻翻，现在降价一平米降16元，你是猴子请来的逗逼吗？

也难怪网友们对深圳新房价格跌幅表达出不满，虽然深圳房价已是连续19个月下跌，但现在高房价格局丝毫没有改变迹象。一手和二手的均价目前差异并不大，深圳的房价收入比是40.2，意思是房价的总价是你家庭年均收入的40倍，一般的国际水准 6 倍左右是合理的。

事实上，四月一手房价下跌16元/平方米也并不让人惊奇，三月份的一手住宅均价环比更是只降6元/平方米，深圳房价发生连续这样的“迷你式微跌”现象，背后究竟发生什么问题呢？

数据显示，今年一季度，深圳新房成交量同比增长7成，表示外来购需求在升温。但自去年起，深圳新房供应量却出现了明显下滑。另外，2017年的批售住宅套数对比2016年下降了30.4%，对比2015年更是几近腰斩。试想，深圳新房目前处于供不应求的局面，房价如何可能大跌呢？不上涨已经很好了。

深圳是较早对房企执行限价的一线城市，2017年的1月，深圳就率先公布了《商品住房和商务预、现售价格管理操作细则》，《细则》规定，对商品住房和商务预、现售价格进行管理。规定对开发企业申报均价不得明显高于周边同类房源销售均价。

而在这样限价政策下，由于开发商出售新盘房价要受到限价令制约，所以推出新盘的意愿很低，要么捂盘惜售，要么推迟新房上市的时间。而受到新房供应持续减少的影响，二手房住宅市场无论是成交量还是成交均价都超过了一手住宅市场，部分区域甚至出现了一、二手成交均价“倒挂”的现象。

在新房“稀缺”背景下，此前以散售为主要特征的深圳楼市，在过去一年里已转变风向，整售蔚然成风，包括基金、投资公司、实业公司、区政府以及人才安居集团在内的主体，加入了整购大军。对于开发商来说，整购能够促使开发商“薄利多销”，快速回笼资金，而对于普通散户，深圳新房楼盘已是“一房难求”。

值得一提的是，人才安居集团则大量收购公寓以及住宅物业，用于人才安置。深圳人才安居集团成立于2016年，是专责负责人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司。目前，集团正在通过投资建设、项目回购、合作开发、长期租赁等方式多渠道筹集建设人才安居住房房源。

新房价格在备案“限价”之下，不少新盘相比周边二手房“性价比”极高，于是吸引了大批资金实力雄厚企事业单位的购买力入市，而对于开发商来说，整售的好处是资金回笼快，也无需在售价上过多折让。于是，深圳新房价格现在是上有限价政策管制，下有整售的购买力托住，房价也只能呈现微跌两难走势。