实探！广州北16年老商场，大面积围挡、空铺...
作者：福贵
广州白云区，这个常常被人视为广州郊区的地方，有个人流车流堪比天河的新市墟。
很多年前，新市墟还是个名不见经传的农村，借着旧机场的集聚效应，短短几年时间，新市墟就集聚了十几万外来务工人口，成了名副其实的“白云第一旺地”。
来源：心轩社会观
作为“低配版天河”，虽然没有太古汇这样的塔尖商场，但也有白云商业标杆——百信广场。
这也是周边住客最常去的休闲购物场所。
2004年，百信广场东区开业，成为白云区第一座购物中心，填补了白云区商业空白。
到2018年11月28日，百信广场西区正式开门迎客，东西两区合体，体量达到24万㎡，是白云区商业规模最大的购物中心，妥妥的商业巨舰。
据南方都市报报道，西区开业当天，百信广场客流突破60万，总车流破2.5万车次，会员消费次数破60万。
经过一年时间沉淀，东西区日均客流达到20万人次，2019年，整个百信广场销售额达到33.9亿元。
可以说，在白云区，百信广场就相当于天河区的天河城、正佳广场。
去年10月以及今年6月，笔者两次到达百信广场，中间间隔大半年，人少了，商铺围挡变多了。
从地理位置上来看，百信广场位于机场高速与汇侨南路交汇处，机场高速直接贯穿白云区南北，是白云区主干道，通过该路可以直接到达广州白云国际机场。
紧邻机场高速西侧的百信广场可以很好的享受陆上便利。
并且，周边有棠涌村、萧岗村、新市花园、汇侨新城等多个城中村，人流量巨大。
但是，这些人每天需要上下班，塞车也成了家常便饭。
而在从化和增城都已经通地铁的广州，新市还没通地铁，紧邻百信广场的12号线新市墟站要到2023年开通，就算是14号线二期也要到2022年底才能开通，这就像村子里还没通网一样。
塞车加上又没有便利的地铁，在很大程度上会影响到百信广场对外辐射的范围，部分潜在消费者可能因为交通原因而前往交通更便捷的地方。
这对于体量巨大的百信广场来说，不失为一大遗憾。
2018年底，百信广场西区开业，东西合体，体量也相应的变大，达到24万㎡。在这样的情况下，需要更多的品牌来吸引消费者，对招商也是极大的考验。
就去年10月去百信广场看到的情况，现场人流很不错，东区虽老旧，但是丰富的业态也吸引了不少人；西区尽管有些门店未开，但对比东区更加新潮，体验感更强，也成了周边住户新的娱乐消费场所。
独角Mall拍于2019年10月
而今年再次前往，能够明显感到百信广场有些疲态。
东区：
总体上来看，东区除了广百百货以及家乐福占据的区域外，其它区域或许受到上半年疫情影响，不少地方都处于围挡状态，暂时没有商户进驻，人流也有所减少。
从东区6号入口进去，入眼可以看到一楼大片区域都被围挡，部分区域被百丽占据，在打折促销。
从围挡上来看，仅有两个位置能看出即将入驻的品牌，分别为食其家和百利家。
除此之外，二、三楼有不少门店皆已关闭围挡，从围挡上来看，有些地方显示的是内部升级改造，将在7月开放，也有部分区域显示正在火热招商中，会在8月有新品进驻，却未曾表明是什么品牌。
当时在现场，却未听到围挡内部有施工的声音。
和内部大面积空置有所不同的是，外街虽然炎热，却也有不少人在消费购物。
像广州第一家娃哈哈奶茶店，可以看到有几个人在排队购买。
西区：
据公开资料显示，百信广场西区开业之时，引进了超200家品牌入驻，“首进”品牌占比近50%。
例如：
而在餐饮方面，也不乏人气网红品牌，如陶陶居、大龙燚、二小姐的店、叹佬鸡煲、奈雪の茶、星巴克臻选店等。
从品牌上来看，业态很丰富，能够满足全年龄层客群，加上百信广场是白云区第一个也是最大的购物中心，对于周边消费者的吸引力还是挺大的。
但是就去年10月份去看的情况，三楼往上还是有不少处于空置状态。而到今年，空置商铺也更加多了。
据独角Mall不完全统计，西区有47家商铺（未算围挡显示品牌的门店）处于关门围挡状态，暂时不知道会有哪些门店入驻。
像菊田料理，门口还贴着春节放假通知，目测已经在半年前就关门了。类似的还有二小姐的店、溪月小酒馆等，门上一把锁，未曾开门营业。
也有如郑明明化妆品有限公司一样的门店，在租约到期后，没有续约，直接将门店搬到其它地方。
还有几家门店能够看出来会是什么品牌将要入驻，如WOW COLOUR（更换门店位置）、喜茶、奈瑞儿等。
根据百信广场官方微信号消息，7月初，百丽国际儿童店新店开业。
来源：百信广场官方微信号
8月8日至8月18日，贤合庄卤味火锅试营业。
来源：百信广场官方微信号
这两家新开门店都位于百信广场东区，也就是说，到目前为止，百信广场东区围挡上所说的7月或8月新店重启，还是未知数。
而西区目前更是没有新店进驻，不能保证未来是否还会出现撤店的情况。
在广州百信商业有限公司官网，有这样一段话：
便利的交通，出行也会更加方便，距离站点更近的商业，也会更有优势，这一点是毋庸置疑的。
同时，根据《广州城市总体规划（2017-2035）》方案显示，白云北二环以南区域作为广州主城区的重要组成部分，是重点承担科技创新、文化交往和综合服务职能的核心区域。
白云区也将“1358”发展战略融合到广州总体规划方案中，从位置上来看，百信广场距离在建的白云站以及白云区南部总部集聚区不远。
来源：白云时事
从规划上来看，有地铁，又和白云站很近的百信广场能够享受到很好的交通红利。
但是，规划要落地成为事实，意味着有些东西要被淘汰，也需要一定时间，就像白云区“1358”发展战略，这是未来近20年白云区的发展方向。
就像贴吧上有网友表示，从去年年初开始机场路天桥已经没什么人走了，店铺也亏了几个月了。
有网友表示，新市墟附近的工厂都已经搬离，直接少了5万人。
要知道，在很大程度上，百信广场的人流主要源于周边外来务工人员，工厂搬迁，务工人员也会随之离开。
很自然的，百信广场的人流也会相应地减少。
靠规划可能需要再等三五年，加上招商困难，人员流失，对于百信广场来说，或许会有几年沉寂期。