据独角MALL统计：2020年深圳拟开业商业项目23个，总计建面超150万㎡。从区域分布来看：南山区以8个项目，位列2020年深圳各区域拟开业项目数量的首位。盐田、大鹏依旧处于“零售寒带”，2020年没有新的购物中心开业！
相对于前两年井喷式的增长来看，今年入市的项目略微有些下降，但市场的焦点却不少。例如：从去年盼到今年的红山6979、深圳西丽宝能环球汇、日子里这几个重点项目终于要开了。到底做得如何？万达在深圳的首个项目——深圳福城·万达广场下半年也要亮相，万达终于要跟深圳本地开发商过招了。王健林的“曲线入深”，能否成功？招商蛇口的海上世界汇港购物中心二期，招商成果似乎还不错，值得关注一下。还有，佳兆业能否救活停业4年的布吉东大街购物中心？值得注意的是：此前在深圳商业市场上表现强势的几家商业地产商，例如：华润、鸿荣源、星河、卓越等在2020年都没有新项目入市。2020年，深圳新增商业市场的关注点将在招商、华侨城、宝能、佳兆业、万达等几个重点房企上。下面是独角MALL盘点的2020年深圳市场上值得关注的几个项目（排名不分先后）。作为招商和华侨城合作的商业项目，红山6979（也被称作“欢乐海岸Plus”）还未开业就一直备受市场关注。目前，项目已确定的主力店有CGV艺术影院、开心麻花剧场、盒马鲜生等。强势品牌有：华为、oppo、星巴克、喜茶、奈雪の茶、麦当劳、耐克……根据家在深圳的网友爆料，该项目是原定于2019年1月开业的项目，因为招商和施工进度问题，推迟到2019年年底，然后又推迟到了2020年10月。从现场情况来看，红山6979在进行收尾工作，商铺还在装修中，施工还是比较慢的。深圳西丽宝能环球汇是宝能商业2.0版的旗舰作品，体量约13.2万m²。项目定位为全场景式艺术体验mall，秉承艺术、人文、自然、社交等场景化主题的设计理念，集购物、餐饮、娱乐、休闲、场景体验于一体，涵盖艺术主题馆、风景街区、大型休闲广场等。目前，宝能环球汇已引进品牌299个，包含了星巴克、奈雪の茶、点都德、FILA、华为、雅戈尔等品牌。其实从招商上来看，是可以在原定日期开业的，不过根据现场情况来看，目前住宅区收尾工作还未完成，估计是为了等住户入住。汇港二期商业体量达6万㎡，作为海上世界商圈的新力量，项目将突破传统商业格局，将滨海、人文、艺术与商业相关联，提供更丰富、更多元的特色的消费体验。项目规划了特色街区——蛇口味道，以蛇口1979年的生活记忆为线索，融合了独有的渔港文化、市井人情的老街区、改革开放工业区三大独属于老蛇口的历史文化元素。截至目前，品牌签约率已达95%，其中首进品牌占比超65%。
汇港二期将于2020年5月，亮相深圳南山，从招商进度来看，顺利开业问题不大。
开发商/运营商：福城集团/大连万达商业管理集团股份有限公司福城·万达广场是福城集团与万达集团合作的首个购物中心，位于宝安新安街道，是50万㎡福城·前海新纪元综合体的集中商业部分，总营业建筑面积近8万㎡，预计2020年10月30日开业。业界对于宝安福城·万达广场的关注，并不在于其地段以及品牌招商，而在于这是万达集团落户深圳的第一个商业项目。此前，万达商管一直围绕着深圳周边布局，东莞、惠州、潮汕皆有落地项目，且均为重资产项目。对于深圳这个一线城市，万达“曲线”入深多年来一直未能如愿。如今，宝安福城万达广场的开业，对于万达来说，有着标志性的意义，也关系到万达未来在深圳市场的拓展。不过，项目从2019年8月1日签约至今还只有4个月的时间。目前，品牌信息还未曝光。项目情况如何，暂时还无法分析。开发商/运营商：南海控股/深圳市易点商业管理有限公司
图片来源 日子里官微
日子里是“半岛·城邦”住宅下面的商业配套项目，主打“场景”、“体验”、“社交”商业模式，自开建以来，便一直备受瞩目。项目为深圳首个近海商业，规划有49个独栋+开放式街区。
目前已曝光的入驻品牌较少，只有言几又深圳首家旗舰店、THE:MRTOP/LABclub概念旗舰店+ANNI 旗舰店、G-super 首家Life Guide概念主题店等……
言几又旗舰店 图片来源 日子里官微
从现场来看，目前日子里的建筑主体基本已经封顶，从外立面看来，大致轮廓已显，内部大面积都还在施工。
开发商/运营商：佳兆业地产/佳兆业集团商业管理公司科技城佳纷广场是佳兆业城市广场的配套商业，项目位于坂田佳兆业城市广场的西南象限，与地铁10号线岗头站无缝接驳。据悉，项目将尝试聚合佳兆业关联品牌价值，如联合佳兆业深圳足球俱乐部资源，打造球迷吧等。此外，国际级旗舰级影城、智能化量贩服务KTV等，共同营造潮玩空间。此前，CGV、盒马鲜生、苏宁易购、海底捞、覔书店、华为、华夏动漫等7家趋势性品牌商家意向发布。除此之外，项目的招商进度也没有过多的曝光，独角MALL将于年后探访。开发商/运营商：佳兆业集团控股有限公司/佳兆业集团商业管理东大街佳纷天地，项目位于深圳市龙岗区南湾街道，原名东大街购物中心，是佳兆业商业集团的首个商业项目，2005年开业。2015年，由于虚拟产权商铺的诸多隐患，导致佳兆业深圳商管公司、业主及第三方公司无法达成一致意见，经营了近10年的东大街购物中心停止运转。2018年11月，佳兆业商业集团战略升级，东大街购物中心也重启招商，改名为东大街佳纷天地。不过项目目前已曝光主力店只有——CASA MIA精品超市，是佳兆业商业自有高端超市品牌。不知道重新招商的最终成果如何？佳兆业商业能否盘活这个停运4年的购物中心，这也是业界十分关注的问题。细心的读者也会发现，此次统计的很多待开业项目，实际上很多都是去年计划开业却因为招商、施工进度等问题而未能成功开业的。像东门信和广场、佐阾沙嘴购物中心、鹏润达·奥特莱斯等这些进度缓慢的项目能否顺利开业，独角MALL也存在质疑。
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