先来看看佛山新城水口站TOD地块，该宗宅地面积超8万㎡，起拍总价超22亿！将于8月17日上午10时网拍。该宗地块毗邻规划的2所公办学校！总价超22亿起拍，起拍楼面价约11000元/㎡，价高者得，不设限价！本次挂牌的地块位于佛山新城的板块之内，距离在建中的地铁3号线仅300米距离。项目周边的教育配套十分丰富且完善，紧挨规划中的乐从第二实验小学以及乐从第二实验中学，分别拟于2023年9月及2024年9月投入使用。在建中的九年一贯制华英新城实验学校距离地块仅800米，该校预计可以提供约3400个学位，预计将于2022年9月正式开学。
除此之外，根据规划拿地企业须配建一所不少于18个班的独立占地幼儿园，规划面积≥7560㎡，建筑面积≥4860㎡。
目前佛山新城板块在售的住宅项目最高卖到了4.5万元/㎡，但对于预算不高的置业者来说，也有1.85-2.1万元/㎡的项目可供选择。该宗地块曾在2020年6月，以总价18.25已挂牌，后来因故撤销。今年5月，海口村召开股东大会，对留用地解决方案进行表决，获99.7%的同意该宗地块本次的挂牌，总价超24亿起拍，折合起拍楼面价约12000元/㎡。地块设有保密底价，起拍价为24.33亿，初始增幅为1200万。当竞买报价到28.39意识，增加幅度调整为600万。宗地属于智慧新城片区，具体位于禅城区禅西大道西侧、规划三路北侧，西侧为海湾城，南侧为中海凤凰熙岸，临近地铁2号线+4号线+广佛环线交汇的张槎TOD。另外，根据出让文件显示，地块建筑限高104米，主要配套为1所12个班的幼儿园，建筑面积≥3240㎡。截至目前，张槎最高楼面价项目为2020年弘阳与德商联手拿下的弘扬德商昕悦府，目前该盘的售价为1.8—2.1万元/㎡。值得关注的是，在7月19日，位于张槎的沙口水厂旁的地块也要出让了，这个初始地价水平已经跻身张槎板块的TOP4行列。另外，今年年内张槎还将推出2宗商住地，分贝是大富村的旧改地块以及省六建海四整合地块。地块占地约82841.04㎡，土地用途为二类居住用地为主，兼容商业、商务用地。容积率高于1.0且不高于2.5；建筑密度≤25%；建筑控高≤100米；绿地率≥30%。根据规划要求，该地块需配建社区居委会（≥500㎡）、社区警务室（20㎡-50㎡）、社区服务中心（≥200㎡）以及物业管理用房等常规社区配套。此外，宗地还须采用装配式建筑进行建造。其中三层以上建筑100%实施装配式建筑，单体建筑由主楼、裙楼组成时，主楼100%实施装配式建筑。值得一提的是，地块条件还指出，地块南侧规划建设地铁3号线、14号线，最终应以经批准的方案为准，但地块内建筑须对轨道线进行避让，并做抗震减噪处理。
附2：张槎海口村地块详细规划
按照规划，宗地须性质为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体、文化设施用地，容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑控高100米，其兼容性质设施用地面积不超总用地的30%，同时计容建面不超总建面的20%。
翻阅出让文件得知，宗地主要须配建一处12班规模幼儿园，用地面积≥5400㎡，建筑面积≥3240㎡，同时还需配建公共厕所、体育健身场所，以及社区公共服务用房若干，此外并无其他特殊配建要求。
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