4楼以上住户注意，高楼禁止，房产迎来“新标准”，2类人受益

摩天大楼，一直被看作是城市财力的象征，不管哪座城市，只要产业足够雄厚、经济足够发达，那么势必要建设1-2栋超高层建筑，以其作为城市地标性建筑物，打造成为城市的“闪耀星星”。

然而，如果你有走访欧美国家的经历，你会发现一个奇怪的现象，这些国家的大城市，除了极个别的国际化大都市之外，几乎很少见到超高层建筑的。

难道他们不喜欢“地标性摩天大楼”？不喜欢住在高房子里？当然不是，主要有2个原因：

1、人口因素。例如德国，总人口才9000万人左右，人口密度为236人/平方公里。这个的城市基本上都是中小城镇，超级大城市非常少，所以根本用不着高楼大厦来向天要发展空间，低矮的两层住宅完全够用了。

2、政策施压。在二战之后，英国、德国、日本等都曾出现过快速城市化推进阶段，大量的农村人进城，所以也有不少城市开始大规模建造超高层建筑，然而后果也显而易见，日本房地产被重重地摔在了地上、房产泡沫崩塌了；英国有个别城市超高层建筑出现了一些风险问题，还有的城市高楼聚集区，最后成为了贫民窟。所以有了这些经验，很多地方都有目的性地出台限制超高层建筑、抑制楼市过热的政策。

反观我们的城市，基本上个个都有超高层建筑存在，各大城市甚至把追求刷新摩天大楼高度纪录作为一种建筑任务。

截止2019年底，中国200米以上的高楼总计895栋，300米以上的高楼总计94栋，400米以上的高楼12栋，500米以上的高楼6栋，600米以上的高楼1栋。

在国内，200米以上的高楼大厦数量排名前十的分别是深圳（113座）、香港（86座）、上海（60座）、重庆（52座）、广州（48座）、武汉（47座）、沈阳（42座）、天津（37座）、长沙（35座）、南京（31座）。

北京大学光华管理学院朱国忠等就曾做出过分析，未来高楼区域可能成为贫民窟。其实不难理解，30层-50层的高层建筑拆迁将成为第一大难题，随着年久失修，居住起来体验感会越来越差，最终导致有钱人都搬走，留下很多买不起新房的人继续住在这里。

正是由于这些问题的存在，所以对建楼的新规定也逐渐出台。4楼以上的住户注意了，房产迎来“新标准”，高楼禁止。

1、超高层建筑停止建设。

2020年以来，住建部发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，在这项通知中，对各大城市盲目规划和建设超级大楼进行了重新规范。规定，从现在开始，今后基本上一律不允许再建设500米以上的建筑，垂直超过100米的房子需要反复论证可行性。对于小城市、小县城等区域，今后重点严控高层建筑，特别是县城，今后要以多层住宅为主要方式。

严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，新建100米以上建筑应充分论证。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

2、四楼以上的全部增电梯。

除了“限高令”之外，另外一项建筑规定也直接影响到今后城市居民的居住体验，那就是“4楼以上都需要配置电梯”，这将作为今后建筑的强标规定。根据以往的建筑规定，层高达到7层及以上的时候，才要求必须配置电梯，可见新规更加严格了。

四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

一方面不再允许盲目规划和建设超高层建筑，另一方面规定中小县城都以多层住宅为主，再规定4楼以上都需要配置电梯，这是环环相扣的几项政策，可以说不仅对城市的建筑风貌有焕然一新的大改变，而且能大幅度提升城市住户的居住体验。在新规定下，2类人受益了。

1、居住在多层住宅的人。

电梯对城市居民的影响有多大？想必居住过多层住宅和高楼电梯房的人都有发言权，多层住宅爬上爬下，天天累得气喘吁吁，电梯房只要按下电梯按钮，便可以随意进出，省心省力。所以，一直以来多层住宅没有电梯成为了住户的痛处。

旧改之下，老房子统统安电梯这解决了城市存量多层住宅“没有电梯”的问题；住宅新规要求今后新建的房子4楼以上一律安电梯，这就解决了后顾之忧，可以说多层的房子今后升值潜力也很大了。有专家预计，多层住宅6楼安电梯之后，升值将达到30%以上，100万元房子可出售130万元。

2、电梯商人受益。

住建部原副部长仇保兴说到，本次的旧改工程总投超过4万亿，预计每年接近8000亿元，这些资金流向何方？基本都到了安装电梯等这些供应商和原材料厂商的手中。举个例子：小区一部电梯30万元，如果100部电梯的话，总计就是30万元，这还只是安装的时候费用，如果加上后期维修维护，那么收益将会更高，特别是现在新兴“共享电梯”创收幅度或许更大。

撰文/楼市指闻

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