豪宅莫挂倒挡，呼唤楼市再创新
北京陷入焦虑之中。
有为北京感到难过的，有为清华毕业买不起房惋惜的，有为北京房价不符合经济学常识而愤怒的，从刚需到改善再到投资，几乎所有人为了房子而开始重新思考人生，忧心未来。
谁也不会料到，白银时代的房地产在北京这座城市会演化成现在这种局面。
想当初，白银时代的提出是在2014年的楼市低谷，互联网经济对传统行业的冲击，让开发商们深深体会到危机感，于是纷纷考虑转型。
过去两年，我们看到曾经的品牌房企有转型城市配套商的，有去地产化的，也有大举开赴海外市场的。来自房地产的资金纷纷向消费领域、旅游市场、金融行业等领域不断渗透和漫延。
但令人想不到的是，白银时代走到第三年，开发商所面对的并不是需求的萎缩和行业的衰退，而是在核心城市因土地获取困难而面临的发展瓶颈问题。
不管是被动还是主动，当初转型的决定还是明智的，即使需求依然旺盛，但土地资源的稀缺也是一时无法改变的。
从开发到运营，从增量到存量，从单一到多元，只要紧紧把握住客户需求，不断提供新的价值，转型就能够成功。
去年是各大房企在北京大显身手的一年，楼市的高涨也催化出更多产品的迭代与服务的创新。
从科技住宅，到家具智能化；从大师设计，到别墅精装；从社群运营，到养房计划，可以说2016年是北京楼市进步最大的一年。
那么，2017年还会呈现像去年那样的精彩吗？不少人表示担心。
在房子并不愁卖的今天，还有开发商愿意投入心血去为客户创造价值吗？
当『地产营销人』听闻有豪宅项目为了按指导价取证，要把精装标准改毛坯时，感到深深的悲哀，这种市场的倒退是谁之过呢？
如果市场按照正常发展，进入2017年，我们应该看到楼市向更高层级的演进。
假设以豪宅为例，它大概的发展路径可能是这样的。
1、从标准化到个性化的满足
豪宅品质的突飞猛进，致使在硬件水平上已难分高下，在满足基本功能和风格的前提下，未来应考虑如何兼顾居者的个性化需求。
虽然定制时代离我们尚且遥远，但这种趋势不会改变。
从为客户提供的精装风格，到室内格局的灵活可变，再到生活痛点的细节挖掘，精进是为了让每个家庭都能在一个基础之上按照自己的喜好进行定义、组合和放大。
标准化是第一步，个性化才是更高层级的需求满足。
2、从售前到售后服务的满足
售前考虑的是房子，售后考虑的是业主；售前重点放在营销，售后重点落在服务。
罗辑思维的创始人罗振宇有这样一个观点，未来所有的产品都是服务的一部分，两者之间的关系不是割裂的，而是融合在一起。『地产营销人』对此预见深为认同。
特别对于白银时代来说，其关键特质便是把客户，也就是未来的业主要当做“用户”来对待。
买房不再是一次性消费，而是长久的伴生关系，用户价值是值得持续开发的。
过去那种以卖房为目的的时代会一去不复返，而通过服务增加客户粘性，通过业主建立社群的运营方式则会为房企的发展注入永续的生命力。
3、从居住到生活方式的满足
居住可以展现一种生活方式，但这远远不够。
人的生活方式随着时代的进步和生活质量的提高会不断进阶为新的形态，这其中有较大的跨界可能。
白银时代开发商的转型无非是多产业的布局，在这个过程中并不一定要萎缩和放弃主业，而是应该依托于主业的优势尽可能的去整合资源，打通不同产业之间的屏障，让不同的产业板块能够相互渗透，彼此协同，融合发展。
寻找自有“生态链”形成闭环的可能，从而发挥出更大效益和能量。
比如：很多高端社区中的家庭，都有旅游度假休闲的需要，也有文化娱乐的需要，甚至还有金融理财的需要。如果开发企业能利用自身资源优势给予以满足，便可以释放出业主更加强大的消费力，也对能对房企品牌形成助推。
当然，并不是所有房企能够做到这一点，只有资金实力雄厚的集团化企业，在具有多元化产业基础之上，有意识的进行资源的对接和整合，才能孵化出新的模式。
这是一种门槛极高的创新，一旦成功，将会帮助房企确立永久的行业地位，并实现丰厚的品牌溢价。
楼市会跌宕起伏，但作为以一个企业不能随波逐流，保持定力持续创新是白银时代的生存法则。
2017年开启的是从“住宅+”到“+住宅”的再升级时代，市场呼唤新的旗手带路。
没想到，这次走在前面的是华侨城。
央企华侨城留给北京的记忆尚停留在欢乐谷、世界之窗和锦绣中华等标签印记上，但这几年华侨城正在经历崭新的蜕变。
欢乐谷
新时期之下，按照国家新型城镇化战略思路，在“五大发展理念”指导下，华侨城创造性地提出“文化+旅游+城镇化”和“旅游+互联网+金融”创新发展模式。
华侨城联手央企组成“联合战队”以PPP模式布点全国，开发新型城镇：在四川打造多个特色古镇，布局云南、海南全域旅游，并加快全国自然文化景区轻资产拓展。
云南圣托里尼
在新战略驱动下，华侨城以文化为核心，旅游为主导，在全国各地不断开拓，如今已经布局全国33个城市, 业已形成新型城镇化、文化创意产业、产融平台、全域旅游、城市开发运营、主题酒店开发运营、智慧管理输出等业务板块，引领中国文化旅游产业不断前行。
东部华侨城
在北京即将亮相的新著东方和中铁华侨城·和园这两个高端住宅项目，均提出“无边界”开发理念，在已有的居住模式之上嫁接文化、娱乐、旅游休闲等集团优势成熟资源，不断延伸高质量生活方式的边界，对“+住宅”的创新开发模式给予了新的定义。
欢乐海岸
一地生活，多地体验。
从北京到深圳、云南、成都、上海等多个城市去享受华侨城多元产业带来的艺术陶冶、视听盛宴、文化小镇、高岭挥杆、特色酒店，让生活可以转换、流动、丰富、惊艳，这是属于2017年北京楼市的精彩。
重新认识华侨城，换一个角度诠释新著东方，为北京楼市驻留一份满满的期待。
找回久违的创新，让豪宅挂上前进档，再出发。
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