安全置业下的淘金法则
2个月，24城，50余次楼市调控，还没完。
近期，武汉、郑州、济南等二线城市再次发布了加码收紧购房的政策，足见上层对抑制楼市泡沫的决心之大，手段之强。
但购房者依然处于纠结与困惑中。
就北京来说，买新房总价高，风险大，承受力有限，而且项目都距离较远，对于工作和生活并不方便。买二手房则产品老旧，户型过时，偶尔碰上合适的，首付要提高，购房条件变苛刻，而且交易周期在拉长，不可控因素增加。
『地产营销人』知道，这时候给点务实的建议，比不深不浅的去评论政策对他们或许更有帮助。
1、既然担心，那就寻找安全
安全性是『地产营销人』反复强调的，主要体现在地段的远近，过热的隔离以及租售比的考量这三个要素。
市场的波动首先会在地段上反映出来，简单说就是越远的区位，安全性越差，这是恒古不变的规律。现在不好说六环算不算远，但尽可能选择在六环之内，还是有安全保障的。
楼市高涨确实存在一些“过热”区域，也正是这些超出常识的新兴区域的崛起加速了泡沫化的市场预期。热点板块的价格飞涨一定有大量投资需求的助推，其升值潜力也存在被透支的可能，所以从理性角度看，追逐热点是有风险的，不如避开锋芒，另辟蹊径。
租售比虽然被很多人嗤之以鼻，但这个指标的衡量在对冲楼市震荡上还是有参考意义的，选择周边房产租金更高、更稳定的区域也是对风险有效的对冲。
2、既然手紧，那就控制总价
面对高房价，谁也不敢号称自己手头富余，辛辛多年积攒的存款能冲抵首付都未见得容易，当然置换的客户能够降低再购的门槛，但后续的贷款压力也会让人喘不过气来。
在不确定的市场环境下，需要量力而行，不能以赌的心态去购房。所以，选择较小的户型，较低的总价，以灵活多变的空间，先解决暂时的使用或过渡，再等待周期机会去改善，兴许是最为实际和安全的策略。
切记，不要把子弹耗尽，留得青山在，机会有的是。
3、既然纠结，那就新老结合
与其纠结于一手和二手，不如取个“中”。
其实市场上经常会出现一些成熟的老项目，看似早已卖完，但恰恰还有最后一期，或者尚有房源若干。这种项目的好处是成熟已经兑现眼前，减少了品质的不确定性，而且社区配套完善，人气旺盛，租金逐步上扬。
如果能淘到这种老盘中的新品，相信既能解决新房“养”的时间，也能规避老房“旧”的困扰，在新老之间找到最佳的平衡点，从而获得充分的安全感。
但是购房者朋友又问了，您的建议倒是很接地气，但现实中哪有这样的项目？
『地产营销人』回答道，只要有善于发现的眼睛和及时的市场情报，这样的产品一定能找到。今天就推荐一个，曾经著名的的大盘住总万科打造的金域华府还有最后一期：华府9号。
上地东，乐享其中
华府9号地处上地东，作为“上升之地”的上地，20年发展，从“中关村后花园”成长为“中国硅谷”。依托大中关区域强力经济引擎，紧邻上地信息产业基地等七大科技产业园区，云集了诸如IBM、百度、联想在内的世界500强企业总部。凭借大中关的经济、政策、科教、产业的优势，汇集IT/互联网等高新技术产业、是互联网创新、创业团队的优选之地；更是高新精英人群汇集之地。
项目临近地铁13号线，与地铁8号线、昌平线和京新、京藏高速构成“三轨双高”的立体路网，多条主次干道连接上地、中关村、国奥等区域，一线直抵回龙观、上地、永旺商圈。
全业态，收官之作
万科、住总联合体深耕上地六载，从2011年首期产品金域华府的初现，到2013年金域国际城市商业广场运营，再到2015年金域国际中心A座交付，半年内高达80%的入驻率使之成为名副其实的商办综合体。2016年金域华府四期华府9号收官之作敬献“上地”，真正实现甲级商务楼、黄金商街、醇熟住宅的全业态生活圈。
立足220万㎡的大型商务生活区,人气汇集、升温，强大磁场效应应运而生。坐拥12万精英消费人群，项目自身配套甲级写字楼、黄金餐饮商街，约6000㎡永辉精品超市，约10万㎡大型ShoppingMall，完美呈现35万㎡城市广场的商业价值。
自由享，全新体验
华府9号从产品出发，深耕区域需求，致力为不同客户群体打造百变全新体验。
5栋建筑群南北龙形排列，学院派风砖墙设计与“L”型玻璃幕墙相互呼应，三个前广场南北排列，两个私属景观庭院位居后方，约3.2米层高80-110㎡自定义空间，自由享不限贷商办小户型，方正且通透，附加全景落地幕墙及飘窗，满足业主购房者SOHO生活的各类需求。
同时配置定制化“绿色-和谐-生活”万科物业，以智能化网络管理以及领先的安防服务，承袭“全心全意全为您”的服务宗旨，力求为业主打造典范生态圈。
面对当下的市场，过度分析政策和市场已经意义不大，与其跟自己搞心理战，不如立足自身需求，设定好置业原则去楼市中细细甄别。
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