身边的新北京人，都在变成“天津人”！
在过去一个来月里，天津楼市可谓如过山车一般，先是用“海河英才”计划撩拨了北漂一族对下一代教育的敏感神经，吸引了近百万人前往天津咨询购房落户事宜。紧接着，地方政府在6月初又出台文件重提房地产市场调控，为楼市的投机风降火。
调控无疑有利于暂时遏制住“海河英才”计划刚出台所带来的投机潮，但天津招揽人才的本意却未改变。从长远来看，有意在天津考虑未来的购房者因此也得到更宽裕的时间去做充分考虑，而不再受迫于形势匆忙抢房。
天津的优势无需再说，在环渤海、京津冀，除北京之外再没有任何一个城市能和天津相比。当地教育资源的丰富，高考录取率高这一特别价值，乃至和北京的同城化，半小时城际交通的便捷，都是天津吸引北京客户的关键所在。
经济发展上在京津冀协同发展的大趋势下，天津作为港口城市，承载着环渤海经济圈对外贸易进出口门户的重任，未来发展潜力不言而喻。
『地产营销人』今天想和朋友探讨的，就是如何在天津选房？
1、一定要找“学区房”
到这样一座城市购房，很多人首先考虑的就是购房落户问题。
按照“海河英才”计划的规定，符合引进条件的人才可以通过以下三种方式在天津落户：一是本人或配偶名下的产权房；二是所在单位集体户；三是无产权房、所在单位无集体户的来津人才，在区人力社保部门指定的人才集体户落户。
显然，第一种方式门槛最低。而购房落户，落户的地点，则直接与住房所在行政区相关。
毫无疑问，多数人首先要考虑的是“学区房”，而在天津，“学区房”的首选无疑是教育资源丰富的内六区，其中又以和平区和南开区为佳。
以南开区为例子，区内驻有久富盛名的南开大学、天津大学等16所高等院校，在校大学生占天津市大学生总数的一半以上。
而在中小学教育方面，仅仅只查询到截至2010年的数据就显示，南开区有中学43所，小学47所，幼儿园27所，其中最富盛名的南开中学更是周恩来、温家宝两位政府总理的母校。
这样一个地区，其教育资源恐怕相比北京绝大多数区县都要强，在天津更是独树一帜。如果说教育因素是很多人选择落户天津的重要原因的话，那南开区自然当是首选。
2、一定要考虑房屋的保值增值
落户天津，无疑是一项长期投资。无论是为下一代教育着想，还是从楼市调控的现实出发，都是如此。既然这样，所购物业的长远保值问题就应重点考虑。
由于天津内六区新房供应不多，“海河英才”计划刚出炉时，很多投资者为了抢窗口期，选择了在二手房市场淘金，在南开区及和平区，甚至一度出现了挂牌价十几万元每平米的二手房小户型，房价直逼北京。
天津虽有优势所在，但这样的房价无疑还是离谱，长期是否能维持是要重重打个问号的。
由于二手房市场对市场波动较为敏感，因此在风口浪尖时，一定是助推房价的起源点。这个时间点在二手房市场为自己的长期未来买单，显然不够明智。
相反，新房市场由于受到政府的严格监管，其价格反而相对“理智”。在多数人急忙涌向二手房市场时，不妨多去一手楼盘转转寻找机会。
即便不考虑炒作房价等因素，二手房买卖也是一件非常考验眼力的工作。尤其是早期二手房，因为物业管理，工程设计等各方面的问题，尽管有地段这一决定性因素打底，但其长期保值能力也值得怀疑。
无论是新房还是二手房，产品设计较符合新兴市场需求，物业管理完备才具备增值保值的长期潜力。
就目前天津市场上在售项目而言，『地产营销人』认为阳光100喜马拉雅值得重点关注。
在『地产营销人』前面所提的天津购房两大要点上，天津阳光100喜马拉雅项目都能得到高分。
首先，在地段上，南开大学、天津大学等多家学府就在其左近。天津市第一中学、第六十三中学等学校也离项目不远。喜马拉雅可以说是标准的学区房配套。
外加项目街对面的天津市第一中心医院，以及多个天津市中心的公园配套，地段配套环境方面就具备很高的投资价值。
其次，在项目空间规划及物业管理上，喜马拉雅走的是高端路线。
入户大堂是超过1000平米的共享空间——拥有万册书籍的优檀书院，业主们下楼就可以享用书院＋咖啡的社交空间。
6000平米场景式社交园林，规划了儿童乐园、露天剧场、阳光草坪等多个功能区；包含健身房、瑜伽室、私人影院等功能的顶层会所；外加携手托尼洛兰博基尼酒店打造的24小时五星级酒店式服务，其物业管理水平也值得期待，而这正是物业长期升值保值的重要考量点。
最为重要的是，长久投资，尤其是以教育为目的去天津置业，某种程度上，就要做好长期投资的准备。作为一线城市的北京，在很多生活方式上是与天津截然不同的。
而阳光100喜马拉雅所呈现的生活方式，几乎是让客户足不出户就能享受到完善服务及高端社交生活，这种新型的设计理念，与一线城市盛行的共享精神相融。
在产品户型上，天津阳光100喜马拉雅主力户型为47~59㎡一房，94~108㎡两房，135㎡三房，均价36000元/平米（含精装修），经咨询销售人员，目前推出返租销售政策，一房最低首付仅需40万，两房最低首付仅70万，性价比非常之高。
一切都比照服务式公寓的标准建设及运营管理的阳光100喜马拉雅，属于住宅性质的居住型公寓，可落户，可积分，民水、民电、通天然气，市政供暖。在天津，这或许是最吻合北京客户对天津未来生活想象的项目。
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