为何北京地王总能成功？
“地王”是业内外最喜欢讨论的话题。
一是社会关注度高，大家都知道，二是跟自己不相干，话题没有禁忌，随便胡说也没关系。
在议论中，基本两种论调：看多和看空，热烈的时候就会辩论起来。特别是在业内的圈子里，那场面太美都不敢看。
『地产营销人』也有自己的判断。
去年在葛洲坝拍出丰台地块惊天的7.5万单价地王后，舆论大为震惊，不过葛洲坝倒是很淡定，甩出来一句话：
“在北京，几乎所有的地王都有不错的结局、都会解套，只是时间长短的问题”
简单说就是，北京没有解不了套的地王，我们有信心。
你有信心，我就有信心。这话的逻辑听着怎么有点别扭呢？
信心的逻辑何在？为什么北京的地王总能成功？
『地产营销人』是这样给出答案的：
土地价格的暴增一定会带动房价的上涨，土地涨得多，房价上涨的幅度就大，这是一个真理。这个道理很多购房者都听得明白，但就不愿意选择相信，从而一再错过，懊悔不已。
去年北京拍出的地王很多，特别是下半年楼面价5万+的地块特别集中。其实这就是一个非常明确的信号：房价要涨了，而且要大涨。不光一手房，还有二手房。
结果大家也看到了，先是12月至1月一二手的成交量大增，创了新高。接着春节之后，二手房价格率先启动，大幅度上涨，一个月之内普遍达到15—20%的涨幅。然后新房也跟上节奏，开始大幅上调价格，而且还一房难求。
按照这个逻辑，当地王一年左右时间入市的时候，其市场已经发生很大的变化，一手二手的价格都涨了很多，水位大幅上升。当时都按静态测算的匪夷所思的逻辑，一年后动态来看，居然全部具有了合理性。
时间改变了逻辑，动态完胜静态，我们生活在一个神一样的北京城里。
要学会相信不可能，不然你注定被时代抛弃。
没错，地王价高。但问题是，高度是被不断刷新的。
说博傻也好，击鼓传花也好，总有开发商接“下一棒”。
你可以怀疑自己的智商，但却不得不相信共和国长子的“决策”。这句话信息量很大，回去好好琢磨琢磨。
所以说，有了5万+的楼面价，3万+的怕什么？有了7万+，5万+的也就可以睡踏实觉了。
去年丰台变“疯抬”，搞得业内紧张兮兮的。
葛洲坝都不急，你们急什么？
不能光责怪地王抬高了价格，卖地的钱又没揣开发商兜里。但是地王的开发真是改变了一个又一个区域，提升了价值，完善了配套，改变了城市的形象。
从开发商肩负的责任来说，道德的血液没有白流。
还记得那个十年前的地王吗？
05年，华润置地以25.65亿元拿下清河毛纺厂地块，楼面价超过3600元/平方米，大多开发商都不看好。这个清河地块就是如今的华润橡树湾、万橡府项目。
在当时华润拿下清河地块后，不但研发创新产品，精耕自作，还引入名校，打造了“五彩城”购物中心配套，由于体量充沛，大大改变了区域面貌，极大提升了地块价值。也使橡树湾、万橡府成为北京的知名楼盘。这些年已累计为公司创造了超过150亿元的销售额。
所以说，区域太成熟，没有想象力，可以保值但升值有限。最好的区域是“半生不熟”，有大规划，有地王带动，有城市配套投资的大手笔，潜力大、估值高、热度爆，升值更胜一筹。
“地王”是推动居住产品更新换代，不断创新升级的关键原因。
有了地王，才使得开发商更加重视前期产品的研发和设计，用创新和品质不断注入地王的价值；有了创新的产品，才能让地王在高价格和高价值上完美合体，引领居住方式的改变，从而确立差异化和唯一性。
产品创新是化解地王入市的最关键法宝，众多的开发商都深谙此道。
曾经的广渠路金茂府借势地王，创新出具有绿金概念的高科技豪宅产品，顺利融入北京市场，开拓出金茂系产品线，在全国各地百花齐放。
如今的东坝地王首开龙湖天璞以270°视野的创新平墅刷新感官，大小露台附赠提高使用率，终得三月清盘，勇破地王魔咒。
未来，即将推出的地王豪宅无不聚焦产品，推陈出新，惊艳亮相。
地王拼“胆”，产品之王拼“心”。没有匠心，地王不王。
以上便是地王总能化险为夷的深层原因。
有人怒了：没有永涨不跌的房价，总有玩不下的时候。
还是那句话，葛洲坝都不急，你急什么！
去年热闹了一年的丰台地王们开始陆续入市了，第一个项目便是总价地王，白盆窑女王——首开·华润城的推出。
2015年1月7日，因体量巨大而被媒体戏称为“巨无霸”的丰台区白盆窑地块开拍，经过63轮激烈的竞争，华润、首开、平安联合体最终以86.25亿元豪夺丰台区白盆窑地块，并刷新了北京总价地王纪录。
有意思的是，现在回看当时的各种报道，面对西南四环3万+的楼面地价，舆论无不惊诧连连、忧心忡忡、谨慎悲观。
但谁也没想到10个月之后的樊家村和一年后疯狂的二手房颠覆了大众的三观。站在当下时点，再看总价地王，真得可以和高贵的白盆窑女王友好的握握手了。
关于首开·华润城，『地产营销人』先卖个关子，只提示一下几点：
壹｜已完成50个亿的销售额
从北京市建委网可以查询到，首开·华润城推出的最贵自住房“花香四季”与限价房“花香苑”的销售额已经达到50.99亿。其中，项目于2016年1月实现业绩超过40亿。
良好和快速的回款已极大化解了地王的风险，降低了用于开发的资金成本，使后续商品房的运作变得游刃有余。
贰｜ 超12万平米的商品房规模
12万平米，这个体量放在当下寸土寸金的北京市场绝对可观，而且还是四环沿线的黄金地段。
没有体量，不足以提升区域的“分量”，首开·华润城将成为撼动区域板块发展的最大推动力，价值重估的魔盒正缓缓打开一道缝隙。
叁｜ 北萬橡府，南华润城
延续高端改善、延续品质社区、延续区域拉动、延续口碑和品牌力，延续强配套，萬橡府十年翻十倍，首开·华润城N年翻N倍，自己去想。
深圳也有个华润城，名声之响，振聋发聩，反观北京，值得期待。
肆｜ 西贵四环，唯此一城
北京四环的名字叫“稀缺”。东边的泛海10万+，西边的琨御府10万+，北边无供应。
位于丰台花乡的白盆窑，据考证是御派瓷窑，专门为皇宫烧制青花陶瓷，粉彩瓷器之地。
北京城里有座城，不知道首开·华润城是不是最后的“四环”。
只想说，金融街和中关村高知、高智、高职的“三高”朋友们最后的机会来了，别再装睡了。
伍｜ 天坛医院和万达只是助兴
天坛医院，北TOP5，神经外科全国第一。其新址就在首开·华润城北侧一公里，正在建设，据说总投资36亿，35万建面，1650张床位，相当于原址的4倍。
项目西北侧1.5公里处正在兴建北京第四座万达广场，以及万豪酒店、永旺梦乐城等重量级配套，说明助力区域发展的不只首开·华润城，还有政府的重视和投入。
白盆窑女王，犹抱琵琶半遮面，等接待中心开放了，再细说。
丰台，豪宅的集结号已吹起，地王的故事开始轮番上演。
首开·华润城第一个上场，是不是该给点掌声呢？
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