供应大潮过后，亦庄限竞房必须要珍惜了！

临到年末，北京哪个区域住宅销售最多？

跟去年一样，还是大兴。

『地产营销人』统计，今年截止12月8日，大兴住宅成交9337套，整体占比为21.34%，是各区成交量最高的区域。

大兴成交量大，是因为区域覆盖的板块多，住宅供应充足；同时城南行动计划推动、北京中日合作创新示范区设立、大兴国际机场投运等利好加持，再加上新房性价比高，自然就在各区中脱颖而出了。

不过，从另一个角度说，大兴楼市火，主要贡献力量还是在亦庄。这个已经成立了28年的国家级经济及开发区，是北京科技创新中心“三城一区”的核心承载，也是北京十分强劲的经济发动机。去年，亦庄经开区生产总值达到1932.8亿元，已连续六年GDP增速超8%。

坚实的产业基础、有序的城市规划、高素质产业人群，让亦庄楼市持续保持活跃，成为这两年刚需刚改北京置业的“沃土”。

1、亦庄占大兴成交近四成，区域中排第一

根据网签数据，今年1月1日至12月8日，亦庄住宅共成交3690套，占大兴整体住宅成交39.52%；成交均价为50573元/平方米，比大兴略高；成交金额为190.65亿元，占大兴区域的42.02%。

以此作为对比，今年亦庄的住宅成交，已经超越瀛海板块的1992套、旧宫板块的1089套、黄村板块的719套等，成为大兴区域内住宅成交量最高的板块。

2、住宅供应充足，成交量连续三年攀升

自2018年起，亦庄进入限竞房供应激增的时代，几乎所有品牌房企，譬如，保利、首开、金地、雅居乐、港中旅、金隅、中铁建等，纷纷布局于此，住宅总供应量超过6000套，一度被喻为北京楼市的“红海”，竞争非常激烈。

不过，亦庄的成交量也随供应一起，不断攀升，从从2018年成交1659套，上涨至今年成交的3690套，不到三年翻了1.22倍，证明也获得了购房者的认可。

3、限竞房占比近九成，河西区最受关注

今年是亦庄限竞房成交的爆发年，截至12月8日，成交限竞房3273套，同比去年上涨80.03%；比2018年增长了近5.8倍。亦庄限竞房成交已占区域住宅成交的88.70%，逼近九成，是住宅成交的主力军。

就细分市场来看，亦庄河西区今年累计成交1592套，占半壁江山，接近整个亦庄限竞房成交的50%。曾经限竞房累计签约量最高的项目，就出现在该板块，足见其关键的市场地位和受瞩目程度。

亦庄河西区被公认为亦庄的“后花园”，这里承接新兴产业人才的居住需求，同时也吸附北京东三、四环外溢而至的都市白领。再加上名校配套、有轨电车、城市公园，以及大型购物中心的建设，让河西区的宜居性大幅提升。

不过，随着不限价时代的来临，亦庄限竞房供应高峰已经过去。预计明年，亦庄河西区限竞房开始步入稀缺周期，购房者一定要认清趋势，掐准置业节点。

近期，河西区最后一个限竞房项目入市，处于河西绝佳位置的中旅亦府，与人大附中北京经济技术开发区实验学校和城市公园仅一路之隔，产品一亮相，便搅动起市场热度。

河西区离名校最近，尽享配套成熟

中旅亦府位于北京亦庄兴亦路，12年制人大附学校就坐落在项目对面。该校预计2022年建成，占地面积不少于200亩，建筑面积不少于15万平方米，未来将设置小学教学班48个、初中教学班24个、高中教学班24个，中旅亦府与名校距离最近。

此外，区域内还有规划中的北京二中和已正式招生的北京十一学校等多所重点学校，可以满足有子女的家庭“十五年一站式”成长需求。

中旅亦府距8号线-瀛海站直线距离3.7公里，附近可乘坐T1有轨电车，到亦庄各大产业园区都很方便。

项目生活配套成熟，三甲级同仁医院坐落于地块东北侧约4公里位置，还有北京爱育华妇儿医院（三级医院）、亦庄医院（南院）等多所医疗机构。中旅亦府生态资源丰富，邻近南海子公园、金茂悦健身公园、亦庄水库、凉水河公园、瀛海足球主题公园等多座城市绿地，环境优越。

商业设施方面，项目自身配建有7000余平方米的中旅商管IF-MALL品牌休闲商业街区，能满足业主日常生活所需。

项目北侧1公里在建的亦庄龙湖天街，预计2022年投入使用，总建筑面积达16.27万平米，包含：影院、餐饮、游戏厅等休闲业态。现有的亦庄大族广场、力宝广场、沃尔玛山姆会员店等大型商业综合体也在中旅亦府辐射地带，繁华丰盛触手可及。

纯南北朝向布局，罕见水系景观设计

中旅亦府整体占地面积3.6万平米，其中绿化面积高达1.6万平米，如果算上道路铺装，景观面积将达2.8万平米，全部以低密高端住宅园林景观来配置，尽显中旅地产打造精品社区的决心。

项目整体规划住宅13栋楼，为9-15层洋房、小高层产品，坐落有序、南北依次排开。楼王洋房稳坐中央，楼栋分布对称，全部南北朝向，在亦庄区域难得一见。

经典三段式新中式建筑风格为依托，营造出人文典雅的花园社区场景，结合“入口景观-铺装景观-景观庭院-入户景观”4大立体空间层级，为居者提供了全年龄段轻松、舒适、生态、健康的活动空间。

项目围绕中心景观轴设置8处景观庭院，营造6个水系景观。小区整体采用台地式结构，园区绿化均抬高60-80厘米，保证整个社区低层住户的私密性。中部核心景观带围绕楼王位置布局，2处空间，5重园林铺装，曲水流觞，尽显闲适隐贵气质。

中旅亦府园区南侧景观是为邻里设计了运动器械场地和活动空间；园区北侧打造2处儿童乐活空间，设计有环形跑道和少儿高尔夫练习场，功能丰富有趣，且在场地四周配置了座椅，方便家长看护、交流。

尺度充裕，空间奢阔，舒适性超预期

中旅亦府在品质上格外坚守，不做东西向户型，以南北朝向换来更舒适的采光和通风效果。

另外，项目定位大胆、敢为人先，在户型中配置了170平米大平层产品，不仅在亦庄具有唯一性，在北京限竞房市场中也是独一无二。

建面约170㎡“4+1”户型，为楼王产品。户型结构方正舒适，得房率高达88.6%，具有 “神户型”特质。南向四开间设计，面宽达14.8米，最大程度上保证了阳光充足和景观收揽。

4.4米宽厅、三卫设计，独立餐厅，附带保姆间，适合三代家庭使用。5万+的价格，享受到豪宅尺度和空间，对改善客户极具吸引力。

130㎡四居分布在社区内部，两梯两户，皆为边户，三面采光。与同类产品相比，全明四居，舒适性更胜一筹，南向房间均带飘窗，优势更显著。

从户型平面看，南北通透，双明卫设计，南向面宽可达10.6米；主卧带衣帽间，玄关有仪式感；北侧双次卧分开，保障了居住隐私性；U厨房，操作台宽大。

89㎡三居为项目主力户型。双明卫设计，南北通透；主卧套房+客厅朝南向，南向面宽可达7.3米，比同类产品，空间感更强。

客厅最大面宽3.8米，采光面加大。南向均附赠有飘窗，北向次卧和书房可以打通，空间灵动复合，适合首次置业家庭。

值得一提的是，中旅亦府已获取预售证，首开8栋楼，89-130㎡三居、四居正快速去化，均价5.1-5.6万/平米，购房者可把握时机，前去品鉴。

这几年，北京楼市有这种特征：看似一片“红海”，却往往创新产品能杀出一片“蓝海”；看似供应过剩，却转瞬进入稀缺之态。

这个朴素的道理说明：珍惜当下，就是赢在未来！

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