建业第四增长极！中原建业港股IPO启动 2019年净利润6.41亿元 净利率62%

投实消息：11月10日，建业地产宣布将分拆代建业务平台中原建业有限公司(简称“中原建业”)港股主板单独上市，工银国际、建银国际担任联席保荐人，法国巴黎银行担任独家财务顾问。

根据中指研究院的资料，中原建业在中国所有房地产代建公司中排名第二。截至目前，港股市场仅有绿城管理（09979.HK）一家代建公司，如能顺利上市，中原建业将是第二家房地产代建上市公司。

招股书披露，2020年初，建业地产决定进一步优化业务架构及划分，并决定未来所有房地产代建合约将仅由中原建业订立及营运，而建业住宅集团（中国）将专注于余下集团的重资产物业开发业务。

（注：“本集团”指中原建业，“余下集团”指于分拆完成后的建业地产及其附属公司，不包括中原建业）

如果本次中原建业顺利登陆港股，建业旗下将拥有第四家港股上市平台——建业地产（0832.HK）、筑友智造科技（0726.HK）、建业新生活（09983.HK）、中原建业。

此前，建业新生活上市，标志着建业完成了从市场研究、投资融资、产品智造到售后服务全产业链的打造，那么轻资产代建的CCMC将成为建业地产第四增长极。

2019年净利润6.41亿元 

净利率62%

中原建业专注于房地产商业代建业务，2017-2019年收益分别为3.09亿元、6.76亿元、10.29亿元， 2020年上半年4.8亿元。

2017年-2019年，中原建业的淨利润分别为1.42亿、4.03亿元、6.41亿元， 2020年上半年3.02亿元。

2017年、2018年、2019年以及截至2020年6月30日止六个月的净利率分别为45.9%、59.7%、 62.3%、62.8%。

在管面积2400万平米

助力建业地产千亿规模

招股书披露，中原建业2015年获得首份房地产代建合约，截至2020年6月30日，中原建业于中国六个省及自治区的95个城市合计共有182个在管项目，在管总建筑面积约为2400万平方米，2017年至2019年总合约销售金额的复合年增长率为107.8%。

与此同时，建业地产也迅速走出河南，突破千亿规模。

据最新数据显示，2020年前10月建业地产实现销售额773.93亿元，其中轻资产代建贡献销售253.99亿元，占比约33%。

2019年全年，建业地产销售额首次突破千亿，达到1011.5亿元，同比增长约39.8%，三年复合增长率65.9%。其中，重资产的合同销售金额约人民币718亿元，同比增长约33.8%，轻资产的合同销售金额约人民币293.5亿元，同比增长约57.0%，分别占销售总额的71%、29%。

旗下182个项目  承担建业”走出河南“任务

2019年3月，建业地产业绩发布会上，胡葆森就曾表示，中原建业是建业地产旗下的一个子公司，主要负责轻资产的运作，目前，中原建业除了担负河南103个县一级市场的轻资产运作外，还担负了走出河南的任务。

招股书披露，中原建业在管182个项目中，174个位于河南省，覆盖河南大多数县及县级以上城市，除河南省外，中原建业已在陕西、山西、河北、新疆及海南开展业务营 运，并计划在该五个省及自治区开展更多房地产代建项目。

截至2020年6月30日，中原建业在上述五个省及自治区共计管理八个项目，订约总建筑面积约为918,400平方米。

中原建业计划透过多种线上及线下渠道进一步增强“建业”品牌的市场知名度，尤其是计划扩大业务至河南以外的省份。CCMC还计划将业务扩展至河南省相邻省份，如山东、湖北、江苏及安徽。

除住宅物业以外，中原建业亦为城市综合体、购物中心、办公大楼等非住宅物业提供房地产代建服务，以丰富服务种类。截至2020年6月30日，其共有四个商业物业的房地产代建项目，总建筑面积约为307,800平方米。

CCMC方面表示，将继续增强于房地产商业代建方面的专业知识，同时随着地方政府对更具成本及时间效益的房地产代建服务的需求不断增加，计划开展房地产政府代建服务业务。