房子最贵的澳洲郊区名单公布! 前十有九个都在悉尼! 房地产市场信心创有史以来最大涨幅！信心比黄金还重要
房子最贵的澳洲郊区名单公布! 前十有九个都在悉尼!
据CoreLogic数据统计显示，澳洲房价最贵郊区中悉尼的东部城区占据了百万澳元房价邮区的名单。CoreLogic的《Best of the Best 2020 Report》公布了房价中位值最高的澳洲地区，其中Darling Point以706万澳元成为“领头羊”。这就意味着Darling Point一半房屋的价格都超过706万澳元。紧随其后的是Bellevue Hill（572万澳元）、Vaucluse（539万澳元）、Double Bay（476万澳元）以及Woolwich（420万澳元）。房价最高的10个郊区只有一个不在悉尼，是墨尔本的Toorak，房价中位值达到了400万澳元。其他几个高房价郊区包括Mosman（410万澳元）、Rose Bay（390万澳元）以及Dover Heights（370万澳元）。CoreLogic澳洲研究部门主管Eliza Owen表示，虽然新冠疫情造成澳洲出现自20世纪30年代以来的最大经济衰退，但价值7.2万亿的住宅房地产市场非常稳定。Owen表示，豪宅市场的迅速恢复是受到低利率以及消费者信心增长的影响。考虑到创新低的房贷利率、房贷还款的推迟以及对低收入家庭的支持，Owen预测明年的房地产市场依然会比较稳定。
房地产市场信心创有史以来最大涨幅！信心比黄金还重要
由于担心经济下滑，房地产行业的信心在2020年最后一个季度已反弹至疫情前的水平。随着澳洲疫情以及经济的快速复苏，也使得对澳洲房地产业的信心在截至12月的三个月内飙升了41个指数点，这是有史以来最大的涨幅。房地产市场的所有基本指标（前瞻性工作承诺（新的就业机会）、债务融资水平、经济增长预期等）在本季度均进入积极区域。而相比于疫情期间最大的变化是，70％的企业预计情况会继续向前、向上发展，比上次调查提高了19％。而反方，只有7％的人认为影响会变得更糟。澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示，这一改善表明房地产行业的预期出现了“非常具体的、明显性的转变”，“每个人都对经济前景充满信心。” 随着维州从疫情限制措施中摆脱出来，整体信心指数得到了最大程度的提升，上升了51个指数点，这是一年来首次以115点进入积极区域。调查所涵盖的所有州和地区均实现了大幅增长，其中西澳（133个指数点）和南澳（128个指数点）是最强劲的市场。政府的刺激措施似乎仍然起着相当大的作用，有79％的开发商正积极开展业务，预计$ 25,000的HomeBuilder拨款将在下一季度对受益方业务产生积极影响。同时，房地产理事会高管肯·莫里森（Ken Morrison）表示，尽管明年资金即将耗尽，但基本面仍将保持强劲。
悉尼写字楼市场开始复苏，M&G进一步增持价值12亿澳元CBD大厦股份
悉尼写字楼市场正迅速回归复苏模式，英国基金管理公司M&G斥资约3亿澳元再购入乔治街(George Street)写字楼四分之一的股份，从而达成又一笔大交易。M&G已经拥有该大楼四分之一的股份，即将购买包括澳洲电信(Telstra)在内的租户所在大楼的另一部分股权，这表明尽管空置率不断上升，但顶级写字楼相对安然无恙地度过了冠状病毒危机。这座大楼位于乔治街和国王街的拐角处，是最近几周交易价格与账面价值持平或高于账面价值的最新一座A级写字楼。据悉，近期最大的一笔交易是，中国主权财富基金收购了悉尼地标性建筑格罗夫纳广场(Grosvenor Place)一半的股份，交易价值9.25亿澳元，尽管该交易正在等待外国投资审查委员会的批准。虽然在疫情早期，写字楼价值确实出现被削减情况，特别是对于较低等级的建筑，但高档写字楼在危机中得以保住自身价值。此次M&G购买Investa基金在400 George写字楼的股份，收益率达到4.6%，一旦租金上调，市场收益率将接近5%。该大楼的估值接近12亿澳元。这笔交易完成后，M&G将持有400 George写字楼一般的股份，而负责委托管理的Mirvac将拥有另一半股份。
新州规划全新地铁站 为The Star 6星级酒店项目开发扫清道路
根据新南威尔士州政府针对Pyrmont和Ultimo公布的最终战略，计划将在Pyrmont新建一个地铁站。Pyrmont战略计划同样可以为The Star豪华酒店和公寓楼开发计划扫清道路。根据该计划，The Star所在的Pyrmont遗址北端允许建造一座110米的塔楼，不过条件是该酒店需要为六星级酒店。根据计划部部长罗布·斯托克斯（Rob Stokes）发布的最终战略计划，该地段南端的一座塔建筑高度最高可达140米。对于所有其他开发类型，最高高度不得超过60米。据了解，2019年底新州州长格拉迪斯·贝雷吉克里安（Gladys Berejiklian）曾拒绝了The Star价值5.29亿澳元的酒店和公寓楼建造计划，原因是其超出了最高高度限制，因此启动了Pyrmont审查计划。该集团最初寻求批准建造一座237米高的塔楼，该地区的最高高度为28米，其中包括一家6星级丽思卡尔顿酒店（Ritz-Carlton）和204套住宅公寓。根据最终战略计划，临河建筑高度将可达到170米。Blackwattle Bay附近建筑物高度在120米至156米之间左右。新州交通部长安德鲁·康斯坦斯（Andrew Constance）还证实，上周五在Pyrmont进行的地铁站开发项目已获得批准，这是耗资200亿澳元的西部超大型地铁项目的一部分。
又见扎哈大作，但这次不是中资是美资；加码！看好办公物业市场
墨尔本CBD区域又来一剂“强心剂”。美资公司海因斯（Hines）进入墨尔本CBD的一个开发地块，并计划投资10亿澳元以上。该地块是从中资支持的开发商Landream那里购买的，该公司计划在该地区（Collins Street靠近Southern Cross火车站）建造54层的豪华大楼，该项目的设计工作由已故知名设计师扎哈（Zaha Hadid）设计完成。Hines的举动表明资金看好办公物业市场的恢复。Hines表示，该物业是墨尔本CBD紧剩不多的主要开发地块之一，它将寻求修改现有的混合用途许可证，以在CBD新兴的西部核心地区交付60,000平方米的高档办公楼，并将该项目一举打造成墨市首选办公地点。Hines董事西蒙·纳萨（Simon Nasa）领导了对该项目的收购。他表示“Hines在全球的开发记录为我们提供了独特的借鉴经验。” “柯林斯街600号将成为核心的，一流的Hines产品，它将利用前瞻性的设计和全球先进施工方法来确保最高的质量标准。”Hines董事总经理David Warneford同时也表示，此次收购反映了公司对后疫情时期的办公物业市场长期前景的看好。目前，Hines还在墨市Collingwood开发一个项目，该项目将提供18200平方米，15层的创意办公大楼。同时在该市里士满（Richmond），其也在开发一座5000平方米，十层精品创意办公室。
2021年悉尼房价还要再涨！内城区公寓市场不被看好
房地产公司Raine and Horne透露，在国际旅行恢复和新冠疫苗普及之前，悉尼明年房市的主要特征是各市场状况表现不均衡。公司董事长雷恩(Angus Raine)表示，市场状况参差不齐的特点，表现在买家对内城区的公寓需求减弱，而对其他住宅类别的需求强劲。他说，“我们的观点是，住房市场将在2021年表现强劲，而国际边界关闭将阻碍内环公寓市场，直到我们看到国际边境开放。一旦移民人数再次增加，房市可能会受到刺激，首府城市的公寓市场将再次腾飞，尤其是考虑到澳大利亚在应对这一大流行取得了令人瞩目的成绩。”Raine and Horne预计，2021年以后，悉尼的房地产价格将平均上涨5%至8%，新州乡镇地区的房价还将上涨更多，该地区在今年表现尤为出色。2020年，悉尼房价平均上涨4%，2021年后的涨幅有可能会更大，原因是市场信心重燃、信贷成本低廉以及上市房源短缺。新州乡镇地区房地产的强劲增长，部分是由于在家办公的人数增多，这一趋势鼓励悉尼人寻找更远地方的房产。
看好市场！Real Asset Management 购置区域性私立医院投资组合
近日澳洲资产管理公司Real Asset Management（澳洲皇家资产管理，简称RAM）以约1亿澳元的价格收购了三所位于战略位置的区域性私立医院。RAM在新南威尔士州和塔斯马尼亚州收购了三所曾由加拿大公司Northwest Healthcare Properties持有的私立医院。新的购置包括位于塔斯马尼亚州Cooee一所拥有70张床位的私立医院North West Private Hospital、位于新南威尔士州Dobbu一所拥有54张床位的私立医院Dubbo Private Hospital，以及位于新南威尔士州Tarrre一所拥有79张床位的私立医院Mayo Private Hospital，这三所医院使得RAM的基本服务房地产投资组合的总价值达到约5亿澳元。三所医院全部租赁给澳洲第三大私立医院运营商Healthe Care，加权平均租赁期为15年，另设年度租金上调条款，为投资组合提供了稳定的租金增长和具有持续性及安全性的收益。随着这一新的购置案的完成，RAM的基本服务房地产投资组合现在持有18个基本服务社区零售中心和6所医疗物业，其中4所为私立医院。RAM董事暨房地产主管Will Gray表示，RAM在进行购置之前，已做足了充分的尽忠调查工作，每个项目均经过相当严格的挑选。Will Gray并补充道，像此类高质量的私立医院和日间医院是很稀有的。每所医院都处于主要医疗区域的战略性位置，得到政府大量投资的支持。据此他提到：“我们团队花了近12个月的时间，一直积极推进这项交易，鉴于该资产在收益率方面具有长期的可持续性和韧性，我们认为此交易对我们的投资者极具吸引力。”澳洲目前十分重视围绕医疗保健服务行业设施的长期需求。由于公共医疗资源持续承受着大量医疗需求以及设施老旧的双重压力。因此对于私营医疗服务，包括对这方面配套设施的需求，只会不断地增加。Will Gray表示：“因此，我们现在看到出现了大量的机构对于涉足医疗保健或医疗地产领域的需求。”RAM董事总经理暨首席执行官Scott Kelly表示，“这批优质资产的购置，将进一步健全我们的基本服务投资组合。在过去的5年里，我们一直在以极具战略性的眼光本着谨慎的态度打造以社区为基础的小型零售和医疗资产投资组合，目前这一投资组合达到了约5亿澳元的规模。”