上海二手房成交量爆发！已达四年最高峰，市内区域价差超12万

近日，上海楼市再度引起社会各界关注，继金九银十后市场表现毫不逊色。

根据易居研究院数据报告显示（以下简称为报告），11月，上海新房成交量同比增长8%，市场延续10月供不应求的局面；二手房市场表现强势，二手住宅成交套数约为3.2万套，环比增长13.5%，同比增长81.4%，11月成交量创4年来新高。参考搜狐焦点11月的上海楼市报告，上海各区域房价可谓是天差地别，区域间最大价差超12万。

然而，面对上海楼市的高成交量，购房者却表现得有些“手足无措”。

成交量创4年来新高

2020年新冠疫情让多地的楼市陷入沉寂，在市场的“哀嚎”声中上海脱颖而出，继“金九银十”的火爆之后，11月上海楼市表现也毫不逊色。

报告内容显示，上海新建商品住宅成交面积约75.9万平方米，环比下降20.8%，同比增长8%,成交量较10月有所下降；新增供给面积25.8万平方米，环比下降66.4%，同比下降46.7%。

二手住宅成交套数约为3.2万套，环比增长13.5%，同比增长81.4%，11月上海二手房的成交量较上月有所增长，同比增幅较为明显，成交量创4年来新高。

其中，2020年1-3月二手房成交量受疫情影响较大，自4月疫情逐渐好转开始，二手房市场状态火热，5-7月二手住宅成交量稳定在平均每月2.8万套左右。8月、9月成交量分别达到3万套、3.1万套，10月由于国庆假期的影响，数据出现异动，因此成交量回落到与5、6、7月相当的水平。

总体来看，2020年上海前11个月二手房市场成交量同比增长20.7%。11月份成交房源中，平均面积为83.28平米，较上月微升，成交量排名前三位的区域分别为周康、三林以及南桥新城。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，上海今年的楼市表现比较好，二手房交易、新房交易、土地交易以及豪宅交易都比较好，四个指数不错的表现都说明上海已经走出了一个历史的低谷。

新房供给量缩减明显

报告显示，上海新房市场11月成交量有所下降，供给大幅缩减。

11月新房市场延续了10月供不应求的局面，新房市场供应量缩减较为明显，需求端有所下滑。据悉，11月市场成交量虽有所下降，但并非市场降温，主要原因在于供求关系中的供应量大幅缩减。

与此同时，中指院数据也显示，2020年1-11月，上海市商品住宅（不含保障性住房）新增供应593.74万平方米，同比下降11.7%。

2020年11月，上海市商品住宅（不含保障性住房）新增供应15.98万平方米，环比下降76.8%，同比下降67%。11月，上海市商品住宅（不含保障性住房）可售面积675.09万平方米，环比下降5.3%，按照近6个月平均销售情况，出清周期为7.63个月。

另外，11月上海市二手房市场情况也十分引人关注。住宅成交量创4年来新高，成交套数约为3.2万套，环比增长13.5%，同比增长81.4%。

“‘打新’外溢、需求分化以及旧改拉动需求提升。”58安居客房产研究院分院院长张波在接受记者采访时表示，对于二手房成交量创新高，以上三个原因值得关注和思考。

区域间房价相差超12万

作为年内成交量的佼佼者，上海的楼市价格也没让人“失望”。

继年内新房价格累计上涨10.6%之后，报告指出，11月上海新建商品住宅成交均价为53259元/平方米，环比下降1.0%，同比上涨0.4%。

与此同时，根据上海市房产交易中心数据 ，11月二手房住宅成交均价为41731元/平米，成交总额排名前三位的区域分别为联洋、金杨以及陆家嘴。

参考搜狐焦点11月的上海楼市报告，房价可谓是天差地别，区域间最大价差超12万。现阶段市区内黄浦区以146553元/平方米的均价占据首位，二、三名分别为卢湾区145562元/平方米和静安区107760元/平方米，而郊区金山目前均价仅为23565元/平方米。

面对价差如此之大的上海楼市，购房者的表现也都不尽相同，记者通过采访了解到，对于购房者而言，买和不买都是他们当下的“最佳选择”。

“我们买房其实是投资，并不是刚需。”近日拟在浦东新区购入新房的王央（化名）向记者表示，感觉上海房价一直都在涨，手里有些闲钱之前一直在观望，现在看来投资一套房我认为还是最稳健的。

而另一位刚需购房者武佟（化名）则向记者表示，自己将考虑回家乡购置房屋。他表示，自己在上海工作已经有6、7个年头了，手里存下了几十万但远不够在上海差不多的地段缴首付，相比家乡1万出头的房价，还是决定让自己压力小一点。

武佟还补充到，如果未来资金允许，自己会考虑在上海购置房屋，毕竟上海每个月的租房压力也不小。

“如果成交量表现不错，价格是容易增长的。”严跃进向记者分析到，如果在上海购买总价八百万、一千万左右的房子，购买难度上是稍微小一点的，因为不是完全的刚需。但如果想要通过摇号的方式购买中环左右的房子，是相对比较困难的，这实际上说明了上海潜在的购房需求量是很大的，而好盘的供应量又比较小。

严跃进表示，今年上海楼市从总体上来讲，价格还是控制得住的，至少没有像深圳等一些地区出现炒作情况，是属于相对比较平稳。后续至少有一点是确实可以保证的，即价格涨幅能够得到有效的控制。

记者通过调查也了解到，上海官方对楼市情况也较为看重。在上海市12月10日发布的《关于制定上海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中，其二十九条明确指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立健全房地产市场平稳健康发展长效机制，优化“四位一体”住房保障体系，完善租赁住房政策，增加租赁住房供应。