7.9万/平嫌贵？销售：不好意思，有钱也买不到
我常常因为贫穷，感觉和群里的土豪格格不入。
最近，房产君听一土豪粉丝说，他想买中海观澜府的大户型，143平的四房，销售说要准备约1000万的房款，而且他中意的161平四房单位，基本没戏，有钱也买不到了，问我值不值。
不是吧，中海的销售中心都没好，已经火成这个样子了？必须得去看看了。
说真的，去看1000万的豪宅，还真心有点底气不足呢。
是时候祭出我祖传的大杀器了：人字拖+白背心，广东土豪标准配置，刚好广东入冬失败，在11月穿成这样也不违和。
精心打扮一番，就朝着中海观澜府出发了。
看豪宅，交通工具必须高端大气，所以房产君选择了地铁，毕竟，造价过亿的地铁才配得上我尊贵的打工人身份。
花了4块钱从珠江新城坐到了2号线和广佛线交汇的南洲站。（中海观澜府在2号线南洲站和东晓南站之间，这两个站是距离项目最近的地铁站）
然后，再12.5元打个了车，在10分钟后，抵达了项目临时销售中心。（目前中海销售中心还没开放，在海珠湾艺术园区里设了个临时销售中心）
话说，海珠湾艺术园景色真心不错，不少穿着JK的长腿小姐姐在这边拍照。
咳咳，回归正题，中海观澜府销售中心设在创意园的一个咖啡馆里，十分低调。
进门后，负责迎宾的小姐姐热情招呼了房产君，在简单的登记后，就安排了销售小姐姐接待我。
虽然是工作日，但临时销售中心挤满了看房的客户，里面都坐不下了，所以销售小姐姐只能带着我转战门口的沙滩椅聊。
现场没有沙盘，销售小姐姐直接拿着一个国产的平板，就给我讲起了项目。
据介绍，项目主推2号楼、3号楼、及4号楼背向的92平三房单位。主推92平、100平、124平、143平、161平三到四房产品。
值得一提的是，目前项目大户型基本是有钱也买不到的状态。
“我们的楼王，2号楼37套南向望江的161平4房单位已经选不了了，虽然总价要1200万左右，单价差不多7.45万/平，一拿出就被选完了，现在想要的话，一点捡漏的希望都没有了。”
对了，本次中海最贵户型是35层的161平4房单位，总价要 1280万，单价7.9万/平。
143平的4房，还有13套左右可选，但基本只能选11楼以下的单位，这个户型，高区楼层均价差不多就是6.8万/平。
124平的四房，也是只能选低区，高区基本没的选了。
100平的三房单位，高区看江的均价在6.5-6.6万/平左右；92平三房单位的话，有不到6万/平的单位可以选。
这个价格区间跨度确实有点大，6-8万/平之间，最便宜的是92平的三房，最低的单价不到6万/平，最贵的是161平四房，单价约7.9万/平。
也就是说，一群土豪，就在一个咖啡店里，大家看着PPT和效果图，就直接定了1000多万的房。
房产君只想感叹中海“牛皮”，在最简单的环境里，卖最贵的房。（不禁流出了贫穷的泪水。）
那么，这么贵还卖这么好，中海观澜府凭什么？
房产君分析了一下，有以下几点原因。
第一，地段。中海观澜府在海珠创新湾中心，周边是政府重点打造石溪商务中心，现在整个石溪旧改进度很快，在离项目最近的地方会有个268米的星级地标酒店，已经确定的。
周边配套
在建的60万平海港城
第二，江景。老广对江景豪宅的一直很是追捧，作为少有的广州市中心南向一线江景盘，还是有着豪宅基因中海打造的，粉丝基础杠杠的，自然不缺土豪买家。
销售中心附近的江景
第三，学位。项目自带省一级的光大同福幼儿园，小学是时代大家配建的公立学校，项目背后还有66个班的完全体中学，从初中到高中，可以一口气读完。（小学和中学都是省一级的，只是名字还没定）
第四，周边配套也齐全。10分钟车程内直达美食天堂“东晓胜汇里”，隔壁就是在建的60万平海港城，吃饭逛街不要太方便了。
第五，交通也算便利。距离已经开通的2号线南洲站、东晓南站也就10分钟车程，项目步行300米左右有地铁10号线大干围站，大约2023年通车，门口有条环岛路，也是在2023年左右通车，未来去琶洲、白鹅潭，或者走广州大道都很方便。
当然，广州最豪的侨鑫汇悦台都有不近地铁的缺点，中海观澜府也不能免俗。
首当其冲的就是，目前周边环境一般，附近都是创意园，门口的大道，瑞宝路的两边，停满了共享单车，看起来十分不豪宅。
瑞宝路两边实景
其次，周边的石溪村旧改还在进行中，蝶变需要时间，目前周边环境一般。
最后是交通，就目前来说，出行不是很便利，只能依靠自驾接驳，地铁10号线和环岛路通车都要等到2023年。
好了，本次中海观澜府踩盘就到这里了，大家觉得，6-8万/平的价格，值得么？欢迎留言告诉房产君。
当然，你也有权选择不买房，做一个追求诗和远方的人，用60万在广州东山租一栋红砖小洋楼，打造成极具特色的民宿，将日子过成别人羡慕不已的样子。
想要窥探这栋小洋楼的内部景观看？戳下面视频号，美女冰冰带你穿越过去。
👇👇👇