二手房破5万/㎡！老黄埔要上天了？

买房之路，一半悲伤，一半阳光！

阳光在于，你终于踏出了买房的第一步，即将拥有自己的小家，再也不用忍受房东的白眼和涨租了。

但与此同时，你可能也会面临一些悲伤。因为，在看房的过程中，你会发现，喜欢的房子全都买不起，买得起的房子全都不喜欢。

| 买房之路，一半悲伤，一半阳光

尤其是在“疯狂”的黄埔楼市里，这种现象更加夸张，甚至会出现“你不喜欢的房子，你也买不起”的情况。

比如万科金色悦府，就是一个鲜活的存在。

为什么二娃会这么说呢？我们来看一张图！

| 老黄埔二手房价格浮动表

OMG！是我眼瞎了，还是我眼花了？老黄埔二手房-万科金色悦府，挂牌均价竟然突破5万/㎡了？

我使劲地揉了揉眼睛发现：欸，我没瞎呀！难道是APP数据错误？

于是，我马上去查了下该楼盘的业主挂牌价，没想到的是，结果竟然这样......

没错，万科金色悦府二手房挂牌价真的突破5万/㎡了！二娃挨个数了一下，这个小区一共挂了14套房源，除去车位什么的，真正的房源仅剩8套。

其中，均价突破5万/㎡的就有5套，最贵的一套已经挂到54881元/㎡了！

我看了一下这个户型，其实也没见有多特别，85.64㎡，三房，可能唯一的亮点就是低楼层，南朝向吧！

| 房源内部实景图，来源：贝壳

那么，这个小区在老黄埔真的有那么优质吗？

不瞒实说，二娃之前一直住在附近，因为有朋友住在这个小区，所以去过几次，总体感受还不错。

首先，这个小区物业非常负责，你要是没有业主卡，是进不去的，即便登记也不行，保安非得让业主打电话到保安亭说一下才能进，或者是业主下来帮你开门。

| 图片来源房天下

其次，这个楼盘位置不错，在文冲和大沙东地铁口中间，周边配套很成熟，紧挨着黄埔儿童公园和黄埔法院，周边环境很可以。

再则，万科金色悦府也是黄埔为数不多的次新盘，建于2014年，截止目前，楼龄仅6年。

当然，最重要的一点，我想应该是学位！因为万科金色悦府业主的孩子，只要人户一致，不用考就可以直接入读广大附中黄埔实验学校了，而且不用交学费。

要知道，广大附中黄埔实验学校是一所办学质量很不错的学校，在黄埔中学里面属于第一梯队。

但说实在的，要卖5万/㎡，我觉得万科金色悦府还不配！

一方面，万科金色悦府虽然说在文冲和大沙东地铁口之间，但实际步行距离在1公里之上，算不上特别近。

另一方面，小区总共就4栋楼，基本没有什么配套和园林可言，算不上高品质小区。

你说5万/㎡，我干嘛不去买天河，要来买你这个二手房？所以，我开始怀疑这个数据是不是在作假？

于是，我去看了一下万科金色悦府的历史成交价，结果，惊人发现：最高成交的单价也才4.2万/㎡！还只成交了一套，剩下的基本在3.7-3.9万/㎡之间。

所以，在这里，二娃大声的告诫大家一句：这个小区的挂牌价没有参考意义！大家别被骗了！

因为，我发现，同板块的中鼎君和名城，二手房挂牌价就要真实很多。毕竟人家挂牌价和成交价几乎一致，而不是挂牌价比成交价高出约10000元/㎡。

不信，咱看图！

同样是贝壳上的每周价格浮动表，中鼎君和名城显示，目前二手房挂牌均价为47727元/㎡。

而二手房成交单价也基本一致，皆为4.7万/㎡！

这个小区，还更靠近地铁，配套也更好，唯一缺点可能就是学位一般（目前物业已经换了），相比之下，完全不输给万科金色悦府。

所以，万科金色悦府二手房集体挂到5万/㎡，确实是个谜！你们觉得呢？