首付400万的高富帅，终于买房了！每月还贷5万

记得当时他比较中意龙湖，刚加我时就问：龙湖首开云峰原著怎么样？

我下意识以为他问的是龙湖天奕，然后随后回了一句：这个楼盘可不便宜，据说9万起。

结果，没想到人家就直接发这么一张400万资产的截图给我，并很真诚的补了一句：“首付应该够了吧，不够我还有一点点.......”

| 他的资产证明

从此以后，我便给他改了个备注名叫：400万土豪哥！

那次聊天之后，他经常会来问我一些买房的事情，或者向我打听一些楼盘的信息，时隔一年，如今他终于买房了！

说到这里，我想，大多数人都和我一样，非常好奇他的房子究竟买在哪儿了？别急！房产君这次就专门对他进行了一次深入采访，不仅能知道他房子买在哪儿，还能学习他的“买房之道”。

下面房产君就逐一分享给大家，希望能帮助到正在买房的您！

房产君：从计划买房到买房，这中间你看了哪些楼盘，你最终房子买在哪里了？

T先生：其实我从准备买房到买房中间一共没有看多少个楼盘，因为我很看重地段，所以基本看的也都是市中心的楼盘，比如：峻林、保利天悦、新世界天逸等。

五羊邨地铁口的粤泰嘉盛大厦也有关注过，不过听说已经被查封了，珠江新城二手房也看过不少，但最后综合考虑之下，选择了新世界天逸。

| 项目效果图

房产君：为什么会选择这个楼盘呢？

T先生：这套房是我在广州购买的首套房产，所以我想买个投资自住两相宜的楼盘，因为家里人口比较多，有小孩、有老人，所以我需要考虑生活是否方便的问题，于此同时，我又要保证这套房子能够稳定升值，而这个楼盘，紧挨天河公园，拥有稀缺的景观资源，地段和配套也都不错。

其实，在买这套房子之前，我一直在珠江新城二手房和它之间纠结，后来我花钱咨询了职业买房师，他告诉我1000万的购房预算，珠江新城二手房可以直接pass了，新世界XX是一手，而我看的珠江新城二手房都有十年楼龄了，不是同等产品，不能用来对比，而在升值潜力上，二手房不管是在“硬件上”还是“软件”上，肯定不如新盘。

后来想想也是对的，我现在买的这套房子并不是说一次性到位的，未来还会考虑置换问题，如果我买珠江新城二手房，住了10年后想要置换，那时候，房龄超过十五年，经营贷款年限开始受限，外立面剥落，电梯开始折旧，物管水平下降，生命力自然不如5年楼龄的房子好脱手。

| 图片来源于网络

房产君：记得之前你也在黄埔或者其他区域看一些总价1000万左右的别墅，为什么你最终没有考虑他们？

T先生：其实刚刚我也有说，我买房还是比较看重地段！其实同等价位房子，我在其他区域看了蛮多，黄埔区的别墅也有1000万左右是我，居住舒适度肯定远高于天河同等价位的产品，但是，因为地段问题，这些别墅从投资灵活性来说，未来出售也并非容易，所以，我最终还是选择了市区。

房产君：目前你买的房子，均价多少，首付和月供多少，压力大吗？

T先生：目前我买的楼盘已经卖到9万/㎡左右了，不过我买的时候，买成8.5万/㎡，我买的是一套142㎡的，总价1200万，首付给4成，目前月供大概在5万左右，压力还算轻松。

房产君：你为什么不买大一点面积的户型呢？你不是要买一套三代同堂的户型吗？

T先生：其实单合同之后，我可以买他们170㎡或者199㎡的户型，月供什么对我来说也算轻松，但是为什么我没有买呢？其实，我考虑的是这个产品的灵活性和以后出手的问题。

众所周知，房子面积在超过144㎡之后，买卖都要收取豪宅税，如果房产税真的出台了，这种户型段的税费肯定也最高，所以相比173㎡或者199㎡的户型，142㎡的户型肯定更好出手，灵活性更高。所以，我选择了142㎡，接下来，我还会考虑第二套。

| 图片来源于网络

房产君：在买房时，你是确保购买的房产会升值的，你看好广州楼市吗？

对于房子升值这件事，我是这么看的，因为广州始终是一个人口流入比较大的城市，只要一直有人口流入，而市区供应的土地是有限的，那么，我觉得买房还是要以“地段”为主，市区的房产依旧是最保值的。

试想一下，改革开放20年，整个广州也只能从东风东搬到珠江新城，如果要在外面重新造一个城的话，比如现在重点打造的南沙，我觉得还是相当有难度的，当然，也不排除南沙在未来发展好，但是我个人还是比较保守一点，我觉得投资的话，还是投在市中心，哪怕赚的少一点，但是他赚到的，马上就能变现，而不是纸面财富。

写到这里，大家一定想知道T先生长啥样吧？为了满足大家好奇心，我特意去要了一张他的照片！（嗯，别问再问他单身与否了，他已婚！）

对了，告诉大家一个好消息，房产君刚刚新建了一个“海珠群”，对海珠楼市感兴趣的朋友，可扫描下方二维码添加小编为好友，记得备注“海珠”，否则不通过哦！

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