首付400万的高富帅,终于买房了!每月还贷5万
记得当时他比较中意龙湖,刚加我时就问:龙湖首开云峰原著怎么样?
我下意识以为他问的是龙湖天奕,然后随后回了一句:这个楼盘可不便宜,据说9万起。
结果,没想到人家就直接发这么一张400万资产的截图给我,并很真诚的补了一句:“首付应该够了吧,不够我还有一点点.......”
| 他的资产证明
从此以后,我便给他改了个备注名叫:400万土豪哥!
那次聊天之后,他经常会来问我一些买房的事情,或者向我打听一些楼盘的信息,时隔一年,如今他终于买房了!
说到这里,我想,大多数人都和我一样,非常好奇他的房子究竟买在哪儿了?别急!房产君这次就专门对他进行了一次深入采访,不仅能知道他房子买在哪儿,还能学习他的“买房之道”。
下面房产君就逐一分享给大家,希望能帮助到正在买房的您!
房产君:从计划买房到买房,这中间你看了哪些楼盘,你最终房子买在哪里了?
T先生:其实我从准备买房到买房中间一共没有看多少个楼盘,因为我很看重地段,所以基本看的也都是市中心的楼盘,比如:峻林、保利天悦、新世界天逸等。
五羊邨地铁口的粤泰嘉盛大厦也有关注过,不过听说已经被查封了,珠江新城二手房也看过不少,但最后综合考虑之下,选择了新世界天逸。
| 项目效果图
房产君:为什么会选择这个楼盘呢?
T先生:这套房是我在广州购买的首套房产,所以我想买个投资自住两相宜的楼盘,因为家里人口比较多,有小孩、有老人,所以我需要考虑生活是否方便的问题,于此同时,我又要保证这套房子能够稳定升值,而这个楼盘,紧挨天河公园,拥有稀缺的景观资源,地段和配套也都不错。
其实,在买这套房子之前,我一直在珠江新城二手房和它之间纠结,后来我花钱咨询了职业买房师,他告诉我1000万的购房预算,珠江新城二手房可以直接pass了,新世界XX是一手,而我看的珠江新城二手房都有十年楼龄了,不是同等产品,不能用来对比,而在升值潜力上,二手房不管是在“硬件上”还是“软件”上,肯定不如新盘。
后来想想也是对的,我现在买的这套房子并不是说一次性到位的,未来还会考虑置换问题,如果我买珠江新城二手房,住了10年后想要置换,那时候,房龄超过十五年,经营贷款年限开始受限,外立面剥落,电梯开始折旧,物管水平下降,生命力自然不如5年楼龄的房子好脱手。
| 图片来源于网络
房产君:记得之前你也在黄埔或者其他区域看一些总价1000万左右的别墅,为什么你最终没有考虑他们?
T先生:其实刚刚我也有说,我买房还是比较看重地段!其实同等价位房子,我在其他区域看了蛮多,黄埔区的别墅也有1000万左右是我,居住舒适度肯定远高于天河同等价位的产品,但是,因为地段问题,这些别墅从投资灵活性来说,未来出售也并非容易,所以,我最终还是选择了市区。
房产君:目前你买的房子,均价多少,首付和月供多少,压力大吗?
T先生:目前我买的楼盘已经卖到9万/㎡左右了,不过我买的时候,买成8.5万/㎡,我买的是一套142㎡的,总价1200万,首付给4成,目前月供大概在5万左右,压力还算轻松。
房产君:你为什么不买大一点面积的户型呢?你不是要买一套三代同堂的户型吗?
T先生:其实单合同之后,我可以买他们170㎡或者199㎡的户型,月供什么对我来说也算轻松,但是为什么我没有买呢?其实,我考虑的是这个产品的灵活性和以后出手的问题。
众所周知,房子面积在超过144㎡之后,买卖都要收取豪宅税,如果房产税真的出台了,这种户型段的税费肯定也最高,所以相比173㎡或者199㎡的户型,142㎡的户型肯定更好出手,灵活性更高。所以,我选择了142㎡,接下来,我还会考虑第二套。
| 图片来源于网络
房产君:在买房时,你是确保购买的房产会升值的,你看好广州楼市吗?
对于房子升值这件事,我是这么看的,因为广州始终是一个人口流入比较大的城市,只要一直有人口流入,而市区供应的土地是有限的,那么,我觉得买房还是要以“地段”为主,市区的房产依旧是最保值的。
试想一下,改革开放20年,整个广州也只能从东风东搬到珠江新城,如果要在外面重新造一个城的话,比如现在重点打造的南沙,我觉得还是相当有难度的,当然,也不排除南沙在未来发展好,但是我个人还是比较保守一点,我觉得投资的话,还是投在市中心,哪怕赚的少一点,但是他赚到的,马上就能变现,而不是纸面财富。
写到这里,大家一定想知道T先生长啥样吧?为了满足大家好奇心,我特意去要了一张他的照片!(嗯,别问再问他单身与否了,他已婚!)
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