冲破23万，江景奇货可居
奇货可居的物业，没有天花板。
2018年，广州豪宅售价的天际线定格在17万+，然而2019年第一季度，数字就被改写。（来源：案场报价）
上个月底，来自广州代理行的准确消息，珠江新城一线临江的顶豪侨鑫·汇悦台，最新成交价已超23万/㎡，比去年上涨40%。（来源：合富辉煌）
无独有偶，位于海珠的天誉半岛，吹风价高达15万/㎡，比之前12.5万/㎡的均价，亦上涨了20%。（来源：案场报价）
| 浩瀚珠江，无数人向往之
除了已建成的豪宅，今年首宗搅动风云的地块，也离不开“江景”这个主题。
2月底，广州金融城一宗江景宅地，以楼面价3.7万/平成交，创下天河地价的新纪录，别忘了，地块还有部分面积需要自持。（来源：广州房产）
然而，高潮仍未结束。
预计下半年，海珠区南洲路地块将入市，其楼面地价高达3.4万/平，售价几何，大家不妨思量。（来源：观点地产）
江景，为什么能爆发如此大的能量？仔细探究，原因有三：
首先，CBD十年一换，珠江万世不移
广州与珠江，是城市与资源相生相融的范本，可以说，这座千年商都的厚重历史，便由蜿蜒的珠江孕育而来。
从过去的二沙岛，到最近的珠江新城，琶洲，再到未来的金融城、临港经济区，广州CBD斗转星移，不谢幕的唯有珠江水。
| 珠江新城，广州封面
如今，随着粤港澳11座城市，组成超级经济体参与国际竞争，整个片区的价值将得到进一步提升。
而稀缺资源作为财富的承载者，引爆市场便成了应有之义。
其次，顶级资源孕育顶级豪宅
何为豪宅，稀缺，私密，不可再生也，无论从哪个角度，江轴都是顶豪的催化剂。
来看具体的例子，目前，珠江岸线聚集的项目，楼价低则10万+，最高达23万/㎡，就算将目光放宽至全市，核心区内也难觅6万以下的房源。
| 广州核心区在售江景物业一览
| 来源：安居客+市场调查
在二手市场上，我们依旧可以看到江景对物业产生的决定性影响。
比如，在珠江新城，临江与非临江物业的售价差距达2-8万/㎡，一套房，甚至差价近千万。
| 物业类别 | 项目 | 单价 |
| 一线临江 | 侨鑫汇悦台 | 15.6万 |
| 凯旋新世界 | 10.2万 | |
| 珠江颐德公馆 | 12万 | |
| 天銮 | 10万 | |
| 非临江物业 | 保利心语 | 8.3万 |
| 方圆月岛 | 8.3万 | |
| 尚东美御 | 7.3万 | |
| 星汇园 | 8.1万 |
| 珠江新城江景与非江景二手房售价（来源：安居客）
实际上，这样的豪宅发展路径并非广州独有。
在伦敦，豪宅沿着泰晤士河；在巴黎，繁华的街区地处塞纳河北岸：在上海，黄浦江岸坐落着汤臣一品。
再者，则是多年来面粉面包的供应短缺
继续分析，据统计，2013年至今，广州仅出让5宗优质江景地，每一次地块的面世，都在重塑江景的价值。
目前，江景地最高地价为5.5万/平，这也是广州的最高地价记录。
| 时间 | 区域 | 地块 | 楼面地价 |
| 2013年5月 | 海珠 | 南洲路地块 | 3.46万/平 |
| 2015年9月 | 海珠 | 海珠广纸金融街地块 | 2.16元/平 |
| 2016年8月 | 荔湾 | 雅居乐华大物流地块 | 3.5万/平 |
| 2017年3月 | 海珠 | 海珠广纸时代地块 | 5.5万元/平 |
| 2019年2月 | 天河 | 金融城地块 | 3.7万/平 |
| 6年广州出让的优质江景地一览
|来源：广州房产
面粉的供应不足，直接影响面包的上市。
实际上，6年出让的5宗地，仅有1宗建成销售，广州核心区在售的真正江景物业，一双手数得过来。
虽然广州的机会不多，但真正有眼光者，会发现城市融合的价值。
2009年，广佛同城开启，十年弹指一挥间，两座都市早已融合，如今的双城被写入国家战略，是与深港、珠澳并行的极点。
百度地图的大数据，具有权威的参考价值：截至2018年12月，广佛候鸟高达45万人！
| 广佛候鸟迁徙路线（来源百度大数据）
如此庞大的人口运动意味着什么？
佛山的江景资源，具有越来越大的价值，临江美宅，也将吸引越来越多的广州客户。
来看佛山的“江轴”——东平河。
| 东平河江景
东平河与千灯湖相连，它之于佛山，如同珠江之于广州，是城市发展的重要轴带，是佛山恢弘工业时代的见证者。
在新时代下，其串联起诸多城市精华：绿岛湖、奇槎新城、佛山新城、三水新城等。
按照政府的规划，未来的东平河岸，就是佛山的城市封面。
| 璀璨佛山
当然，优质的机会也是珍贵的。据统计，核心区东平河沿岸的品牌江景项目，只有寥寥5个。
在这其中，谁集万千宠爱呢？
答案便是雄踞南海桂城与奇槎新城的万科金域蓝湾。
| 万科金域蓝湾效果图
这究竟是一个怎样的项目？
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首张杀手锏便是江景。
毗邻奇槎新城的万科金域蓝湾，占得东平河的核心资源，三面江水环绕的同时，更有不可多得的南向江景。
想想看，在千灯湖的南沿线，还有如此项目，惊不惊喜，意不意外？
| 万科金域蓝湾效果图
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当然，对于万科金域蓝湾而言，不仅只有东平河的极致江景，更有产业高地的加持。
项目所在的佛山主城桂城，是三龙湾产业聚集地的核心组成部分。
要知道，这里是佛山携手广州开启创新同城，全面对接广深港科技走廊的龙头基地。
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项目的通达性，也极具看点。其周边交通路网密布，可快速抵达广佛各地。如果驱车，通过佛山一环，三首歌的时间不到，畅达荔湾。
如果前往海珠中心和珠江新城，也不用一个小时。
不久的将来，还可通过轨道交通穿行，规划中的地铁4号线季华路东站（来源：佛山轨道办）就在项目附近，建成后，可直通佛山西站，快速接驳广州南站，通往粤港澳城市群高效无比。
|来源：佛山市政府、佛山轨道办
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而在配套方面，项目毗邻桂澜路与季华路两大繁华商圈，可尽享鹏瑞利广场、南海万科广场、万达广场、华南最大的宜家等诸多便利。
| 万科金域蓝湾位置图
数公里范围内，亦有足够的学校以及医疗资源，再加上社区内的幼儿园与商业，舒适生活，就在家门口。
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而在产品上，万科为一众购房者奉上了建面约90-140㎡的三房至四房单位，无论是刚需上车，还是改善型置业，均有选择。
值得一提的是，项目所有产品均为东向或南向设计，堪称是广东气候的宜居朝向，任何季节，都让你的小家阳光铺满，轻风自来。
| 万科金域蓝湾效果图
其中，南向户型更可直望东平河，站在阳台，眼前是浩瀚江景，人生从此豁达。或者，摆上一张躺椅，感受春水东流、看云卷云舒，享受诗意人生。
当然，户型设计，也丝毫无需担忧，这向来是万科的拿手好戏，尤其是在实用性与人性化的细节呈现，其一直引领潮流。
| 万科金域蓝湾效果图
简单的剧透，是不是已经心动不已？
确实，这是一个令人期待的作品，毕竟，隔壁有着十年之久的万科金域蓝湾一期，就是品质社区的诠释。
蓄势而来的二期，在产品打造，园林雕琢上，又将带来怎样的惊喜？让我们拭目以待。