起底新世界广州旧改

最近很多人都有问我，广州旧改为什么会这么火？

根本原因，市中心土地越来越少，价格越来贵。

从房企角度来看，涉足城市更新，核心诉求无非就两点。

利润与规模。一个项目，相当于一个蓄水池，可以发债融资。

在银行对净地融资严管的当下，城更项目更是大家眼里的香饽饽。

归根到底，是金融游戏。

而且与公开招拍挂一次性支付动辄10亿，30亿相比，旧改成本低，还可以分期（由改造周期决定）。

以小博大。

你品，你细品。

这两年，在广州市场，通过公开招拍挂还能赚钱的房企，其实一个手指头就能数得出来。

不像隔壁深圳，随便开一个盘，都能赚得盆满钵满。

所以，城市更新政府让利，政策倾斜，无论是巨头，还是中小房企，都想来分一杯羹。

这是大背景。

01

之前写过很多房企在广州旧改布局，像保利、富力、时代、升龙、大华、佳兆业、方圆、星河等等。

今天，我们就来说说港企——新世界。

这是我个人满喜欢的一家企业，特别是城市运营的理念。

每一家企业都有自己的特点，自己的打法。

比如，上海大华、升龙在广州的旧改项目，都是从上往下推进的。

搞定上头，一切好说。

这是新来乍到的过江龙常用，也是最有效率的手段。

02

而新世界，则是长袖善舞。

无论是品牌，还是政商关系，都是它打开广州城市更新大门的关键钥匙。

随便举几个例子：

* 1980年，新世界参与中国首间中外合资酒店广州中国大酒店。

*1989年，改革开放初期，新世界参与广州北环高速公路。

* 城市地标，珠江新城东塔。

从改革开放初期，这家企业就踏准了城市发展节点，与羊城共舞。

如今的新世界，在广州确定参与了海珠南箕村、荔湾山村、增城塔岗村、荔城夏街村等四个城市更新项目。

这还仅仅是浮出水面的项目。

如果没有意外，4月初刚刚挂出来的增城夏街村项目，将是新世界或关联公司在广州第一个公开摘牌的旧改合作意向项目。

夏街项目平台公司为天伦控股，当年操刀天河林和村旧改。

夏街项目现在背后站着的，是新世界。

03

其实，相对于保利、越秀、时代、合景、保利、万科等房企，新世界在广州公开土地市场鲜有亮相。

其土地储备主要来自城市更新。

而背后的主推人，便是新世界中国行政总裁黄少媚。

布局城市更新，除了企业战略，关键核心还是领导层的决心与魄力。

作为参与过猎德、林和村旧改的黄少媚来说，深知旧改的不容易。

相对的，也清楚背后的利润。

这是动机。

站在城市发展角度来看，城市更新拆旧建新，光有动机还不够，要有优势。

新世界产业多元化，有超强的城市运营能力，比如商业、教育、医疗等都有涉及。

我们熟悉的珠江新城K11、东塔都是地标之作。

这是新世界做旧改的优势。

愿意做，肯做好。

这是情怀。

下个月，夏街项目招标，我们且拭目以待吧。