中央公园房价为何这么高？能持续吗...
（图源网络）
重庆被称作山城。同时，重庆又是一座江城。
97年直辖后，重庆迎来强势发展机遇。
“三山夹两江”“三大槽谷”的地形地势，让地势狭小的母城渝中，难以扩张。又让重庆主城没办法像其他大都市那样摊大饼、环状发展。
怎么办？
南面不行，纵深长开间窄；
东面、西面不妥，大山横亘。
在那个年代，穿山太难...
最后，骑着白马的北区，他来了。
北区的第一大优势，就是地势平坦、腹地开阔。
北区顺理成章承接下重庆在快速扩张中对空间、地盘的需求。
周杰伦唱着一路向北，送豆腐；
重庆，唱着一路向北，搞发展。
2000年之后，北区一路从观音桥，到新牌坊，再到金开大道、照母山。
前些年，到了中央公园。
（百度卫星图 大卫标注）
如今中央公园地价、房价，追到了母城渝中，追到了“两江四岸”南北滨...
很多人不服。说，你太远了！你那里是郊区！
那么问题来了：
中央公园的房子，凭什么卖这么贵？
今天不讲规划，我们从底层逻辑去分析分析。
9月份重庆发布了“2020年重庆百强企业”榜单。
江、渝北合计45个，占了近半江山。
其中渝北最多，上榜30家。全市第一。
（来源于中商情报网）
聚集渝北区的100强，以大型制造业、央/国企区域总部、地产商为主。
除了重庆100强，渝区还吸引了大量的新兴产业。如互联网、智慧、科技、大数据等；
于是，N多写字楼、产业园，星罗棋布穿插在北区腹地...
（产业园 图源两江新区官网）
重庆一路向北，向北，再向北，其本质是通过产业推进。
当一个地区，聚集到足够多优质产业，自己成为中心了，他还远吗？
作为行政区位上的“产业一哥”，渝北还在近些年提出著名的“五个千亿”产业集群计划。
（1）依托于江北机场，形成千亿航空物流产业群；
（2）中央公园千亿级商圈；
（3）以仙桃数据谷等为代表，形成千亿软件和信息服务业集群；
（建设中的仙桃数据谷）
（4）前沿科技城、空港工业园等，形成智能终端产业群；
（5）创新经济走廊打造现代消费。
（大卫标注）
“五千亿”的核心，从空间上讲，其实就是以中央公园千亿商圈为中心，形成半径约5-10KM的圈。
这个圈内，拥有北区腹地开阔形成的地缘优势；且拥有强劲的产业基础！
“一路向北”到达中央公园，从产业发展和城市发展角度看，进入到高潮。
如此多优质产业带来何种影响？
往下看。
很多人说重庆收入低，穷，因此支撑不了房价。
事实如此？
根据重庆统计局2019年的数据。
重庆全市城镇非私营单位就业人员年平均工资为86559元，私营单位年平均工资为54845元。（私营要剔除“计发标准”的因素，实际会高些）。
按行业分，IT、科研技术、金融、教育、卫生等行业，平均工资均超过10万元。
（来源于重庆统计局）
按岗位分，「中层及以上管理人员」的收入又通常会是平均工资的2倍+。
这些都是规上企业联网直报的工资，不参水，只可能比这多。
我们聚焦到渝北，恰好就是互联网、科技创新、金融类高收入行业，外加央国企、外企等高收入企业聚集！
若用前文“重庆百强”比例估算，可以这么理解：渝北区，拥有着重庆3分之1的中高收入群体！
在不错的单位混个中层、或资深技术岗，家庭收入或轻松到30-50万左右/年。
北区人有钱，并不是开发商拿来忽悠你交定金的...
对于城市或区域而言，其实都遵循着这样的规律：
资源和人才，向高规格区域、向上流动；
而资源和人才越是集中的地方，有品质的城市界面、环境、配套，就越容易实现。
就像你问中央公园600万方、千亿商圈能实现吗？谁会来消费呢？
答案是清晰的。
（大卫标注）
首先，区域内十数万常住居民，这些人收入都不低！
其次，周边未来100万-300万的常住人口、产业人口辐射圈，这些人，收入也不低。
外加江北机场4500万人次的流量生意。
中央公园，之所以地价、房价追赶母城渝中，追上“两江四岸”核心区，道理也是如此。
北区的人口吸引力，一个照母山或礼嘉，承载不完，规划更好的中央公园，俨然成了很多人的“宇宙中心”。
开发商打破头冲进来，只是想分享城市红利。
我们普通购房者冲过去，除了追求更美好的生活，当然也是想顺便分享城市红利。
按统计，2013年-2020年，中央公园板块地价平均每年增长约24%；
这是红利兑现的第一环节--价值快速提升。
轨道已开通10号线，在建的5、9号线将陆续开通；
区域内的企事业单位、医院、学校，相继建成投用；
千亿商圈，明年底首期试营业！
这是红利兑现的第二环节--优质配套逐一兑现。
而这么多人买在中央公园，只是在寻求更有价值的、更适合自己的房子。
分享一个具体的例子，去理解。
一个新亮相的项目--新城春山拾鸣。
看到他的时候，我眼前一亮。
他在哪？
（百度卫星图 大卫标注）
五角星就是楼盘位置所在。
他在中央公园的东侧，他和区域内其他楼盘有一个很大的优势--周边，成熟了！
打开百度地图你就能很直观的看到，他的周边，从市政设计院、档案馆、人社局，再到区国土局、行政服务中心，还有在建的渝北区政府。优质的企事业行政单位，大多已经建成投用。
呈现出现代都市界面。
除了周边，具体到春山拾鸣，他的位置，是真好！
一个标准的「商圈+地铁+公园房」。
看看百度地图上的实际测距你就明白了。
（百度卫星图 大卫标注）
看到什么了？
距离2300亩中央公园，从项目往西，大约是600多米的直线距离。
至10号线的4号出口，只有约214米的直线距离！
未来，这里还会是9、10号线的双轨换乘点！
都非常近。
除此之外，由公园大道40万方商业和鲁能城TOD商业组成的公园东商圈，离项目大约400米左右；
（鲁能TOD集中商业 意境图）
不要感到诧异，公园大道和鲁能城的大体量集中式商业，正是渝北千亿商圈的重要组成部分。
而新城把旗下的吾悦广场商业和春山拾鸣住宅同时放在中央公园区域，本身也突显出新城对这里的信心和前瞻性判断。
位置好吗？
几百米内，地铁、商圈、公园，如再考虑到商圈背后的渝北区人民医院、附近的中央公园小学等等。各类配套，几乎一应俱全。
并且，地铁、学校、医院等，均已经建成！
对于居家自住，不用等待了。
产品亮点也很多。
春山拾鸣包含精装小高层（最高13层）和大平层。
不到600户的低密居住区。
我最感兴趣的，是首批次计划推出的套内面积大约80㎡左右的精装三房。
理由有三：
其一，中央公园核心圈内，在售的，以大户型为主，兼顾地铁、商圈、公园的新房，已经十分稀罕；
其二，相比于二手房，无论建筑密度，还是户型设计，产品显然更好；
其三，总价，更有吸引力！
（建筑立面意境图）
经典的现代大都会风格立面。
结合园区大门、景观园林，营造出有“仪式感”的三重归家体验。
内部配以四大主题园林空间。
（园林景观效果图）
林荫花园步道，森林物语儿童游乐区等。
乔木、灌木、水景，相得益彰。
（园林景观效果图）
至于精装部分，看了之后我认为也相当有品质感。
钢质防盗门+指纹密码锁；
精心设计了玄关柜，隐藏把手和防撞阻尼，还增加了全身镜设计！
女主人，这下要保持好身材了...
（意境图 仅供示意）
在厨房，凉霸、橱柜感应灯、大单盆水槽+抽拉式龙头、R型档水边台面、都是温馨的舒适化设计；
约840mm的加高橱柜台面，只为了妈妈做饭切菜的时候少弯腰；
（意境图 仅供示意）
在卫生间，一线大品牌的洁具；
配风暖系统、干湿分区...
（意境图 仅供示意）
此外，还有像离家一键关闭电源、预留监控点位等多项设备接口、全屋wifi覆盖...
居然还配了全屋中央空调+集成吊顶！
对于年轻人，装修好的小户型，划算+省事，不用单独花钱花精力，买点家具电器软装，拎包入住！
整体而言，春山拾鸣综合优势太强大。
恰好好处的、几乎实现了我们对一套住房，几乎全部的期待--
轨道、商圈、大公园、配套齐全且不用等待；
品质好、户型合理，总价可控，还把装修的事给省了。
最后，我们回过头去看。
中央公园房价，为什么比很多区要贵？
答案显而易见。
很棒的产业、高收入人群；
优质的环境、配套、住宅；
彼此相互成就。
很多人，没有抵抗的喜欢上了这里。