土拍先暖了?微妙的重庆楼市! 2024-07-30 05:23:49 重庆,土拍行情已是楼市行情的风向标。土拍旺,楼市旺;土拍凉,楼市凉。今天重庆拍了两块地,关注度很高。一块在蔡家,蔡家地铁站辐射圈;一块在李家沱,靠巴滨路方向。1如果你还有印象的话,从时间来看,去年的小阳春,恰好始于传遍朋友圈的惊天一拍--水土之战。当时我花了30分钟写成,2个小时后公众号有6.8万阅读,听说那天所有蔡家的置业顾问都跟客户说了这句话:老师!昨天还能买蔡家,今天只能买水土哦。 2019年3月22日,离解放碑40KM的水土,拍出了溢价47%、6200元/㎡的地...就这么豪横。后来,又纷纷出现了中央公园“万元地王”、回兴“万元地王”、滩子口“万元地王”...从“寒冬”到“回暖”,再到“阳春”...那时候,几乎每一个售楼处,都会提前做好恭喜XXX来当邻居的红色大字报。可惜,好景不长。在以“地王”为贬义词的重庆,非常之敏感,就连我那篇文章,也仅仅刊发了5个小时。超过万元,就成“王”,让其他城市的“王”,挑了挑眉毛,笑而不语。2今天的两宗土拍。一南一北。蔡家。 11家房企报名参与。(龙湖、香港信合、金地、保利、中南置地、华宇、中海、雅居乐、天府+新城、金科、颐天康养)25轮举牌后,被蔡家“专业户”--金科拿下,成交楼面价6731元/㎡,22.08%的溢价率。 (来源于锐理数据) 好消息是,他超过了去年蔡家土拍的平均水平线之上。 这就很有意思了!年年岁岁花相似,岁岁年年人不同。从到场数和举牌数看,重庆开发商还是很热情!22%的溢价率,也告诉我们,热情中,仍然透露着理智。想上,又得随时手持计算机算着成本和利润。价格或许没有惊人,但实际上,我认为符合市场预期,且说明了当前楼市的状况。首先,金科深耕重庆,也重仓蔡家,他并不是“铁头青年”,肯花22%溢价拿下,很明显,这是出于对蔡家的信心;其次,金科出手,对市场的意义则是:此时重庆的地价,是靠谱的。因为金科对重庆的理解,对发展的规律,都是有把握的。这一点,应该给外来开发商很明显的参考意义。另一宗,在李家沱,可以划到巴滨路范围。 先看地。1)临江,稀缺;2)成熟,周边基本成熟。所以,他比去年板块内中梁和苑项目的6054/㎡最高楼面价要高。7家开发商报名,22轮举牌,被弘阳以6313元/㎡拿下。 (来源于锐理数据) 这块地的可塑性不错。虽然体量不大,但2.0的容积率,是近期少数超出1.5的,产品的组合更加灵活,老居住区内改善坯子,好像,也恰恰符合弘阳这家开发商的调性啊!我对弘阳很有信心,经历过高房价地区洗礼的他,加之高庙村一役,我相信他。让我们期待他的新作品。3总结一下。首先,从报名及拍卖过程来看,开发商对于优质地块的信心明显提升。两块地起拍价大约都在5500元/㎡,实现了一个相对不错的溢价率!不激进,但有热情。土地,当然不是越高越好,而是恰当就好。实际上,我们从近期重庆市场的表现看,他还是维持了一贯的特征--求稳。在经济不确定性强,实体受突发事件冲击之下,大家需要合理的预期,需要热情。当然,也需要理性。第二个看点,随着重庆已经明显的全面进入新兴区域开发模式,更多的地块,都会出现在目前相对不成熟的新区,那么,过去我们认为一般的土地,逐渐也会成为香饽饽。开发商们,且行且珍惜。第三个看点,当前似乎是重庆一个很好的拿地窗口期。竞争程度开始加剧,但大家都相对还算理性。价格不高,有合理的利润空间。市场资金层面,有宽松的迹象...对那些适应市场,开发管理能力强、现金流有保障的开发商,此时,正是一个拿地扩张的窗口期。借此机会,广积粮,储备更多优质土地,与重庆共同分享下一个五年发展红利。会是一个非常不错的选项。最后,我们期待大家,拿得了好地,盖得了好房。 赞 (0) 相关推荐 重庆水土已经卖50000,悦来居然还在下跌,真是魔幻的北区! 相信大家前不久都被"水土卖到五万"的消息刷屏过,谁能想到,一个离市中心直线距离都快三十公里的地方,居然卖出了许多核心区的楼盘都望尘莫及的价格. (图源网络) 再加上之前水土的某块土 ... 重庆的土地真是越来越值钱了 这是骁哥的第456篇文章 01 最近中央公园又拍了一块土地,被万科以9769元/㎡的楼面价拿下,这是万科近两年N次在中央公园拿地. 能看出万科重仓中央公园的决心. 万科除了核心区,最看好的应该就是北区 ... 定了,蔡家首个购物中心来了!这边的楼盘不用再碰瓷礼嘉了! 蔡家有没有商业中心?很多人估计都会摆脑壳. 其实你们都错了,有着百年赶场历史的蔡家,历史上就是北碚的商业中心:到今天这个地方依然保持着赶场的传统,每个月3.6.9的赶场天,赶场人数可高达两三万人: 蔡 ... 第二轮土拍预测:重庆热度大于成都! (图源网络) 前言 成都这次的集中土拍,在前两天落下帷幕. 很多人在问: 第一轮土拍是重庆更热,还是成都更火? 第二轮土拍,哪个城市的市场希望更大,形成差异的底层逻辑是什么? 今天我们就来扒一扒. 0 ... 蔡雪梅玩"变脸”,意欲如何? 文\潘永堂 这是一封写给地产总裁的一封信 写在一二线城市地王疯狂频出时! 写在高周转.打鸡血房企扩张时! 1 不是开发商牛,而是"救市"力量大 如履薄冰,微软离破产只有180天,华 ... 重庆楼市要调控了?购房者:那我走? (图源网络) 前言 近日,重庆楼市火热一段时间后,网上居然传言重庆楼市即将面临调控?还有官方媒体如中国房地产报也在转发,我震惊了! (图源网络) 据说其中一项是针对新开盘项目备案价调整,已经备案的项目 ... 重庆一路向北,今天土拍,蔡家稳,水土低调,中央公园理性 今天北区的三个当红炸子鸡组团,中央公园,水土,蔡家合计四块土地开拍,最终绿城以楼面价9970元/平和10438元/平拿下中央公园今天拍卖的两块地成为今天土拍最大赢家,天府和融创联合以楼面价7236元/ ... 限价房=减配? 那天去做了直播,聊房子的话题,跟网友随时互动,当说到当下楼市热门"限竞房"时,很多人留言表示蒙圈. 首先购房者们对限竞房是什么不明白,都以为和原来的市场上所有的普通商品房一样.其次 ... 金科吞下渝富土地,背后下了怎样的一盘棋? 近日,重庆主城发生了一宗土地收并购:金科拿下渝富大渡口工博土地. 杨一在多方了解完相关情况后,觉得该宗土地收并购还是蛮有意思的,跟大家简单分享下. 01 2014年4月,渝富置业成立,注册资本金2亿元 ... 独家解密:为何各大房企在重庆这些区域高溢价拿地! (图源网络) 就在前几天,金辉以36.34%的高溢价率拿下了大杨石板块一宗出让土地,这片临近轨道奥体中心站的地块是今年到目前为止溢价率最高的一块地了,成交楼面价达到了12203元/㎡,这引发了大家对重 ... 新的风口上,重庆楼市投资逻辑生变! (图源网络) 01 在所有人预料之中,重庆楼市在今年小阳春启动了: 在所有人预料之外,重庆楼市这次领涨的板块不在两滨一嘴老城核心区. 照母山,扛起了这轮重庆楼市上涨行情的大旗: 一个当年22万的照母山 ... 金科回复深交所问询:溢价11倍收购实控人胞弟公司合理,无需提交股东大会审议 图片来源:图虫创意 这是金科今年以来收到的第二封来自监管机构的关注函,第一份是针对年报,这次深交所瞄向的则是金科7月8日公告的那笔收购,重点聚焦标的公司的估值合理性.相关董事反对缘由.关联交易等6个方 ... 一半地块溢价率超50%,招商蛇口金科等联袂炮制疯狂的重庆土拍 4月28日,重庆迎来了首次集中土拍,房企对热点地块抢夺热情不减,多宗地高溢价成交. 据悉,重庆首批集中供地共119宗,其中重庆主城区供地46宗,总起拍价超444亿元,在4月28日.29日两天进行竞拍, ... 145个!重庆总价100 这是骁哥的第484篇文章 此前,应大家的要求骁哥助理花了非常多的时间把重庆300多个项目按照主力总价门槛做了一个分类整理,然后骁哥分别写文章做了点评. 马上准备给助理涨工资了! 最近有好几个粉丝再催我 ... 重庆蔡家某学区房惊现仙人跳!说好的西师附中,怎么突然消失了? 说起重庆西大附中,那可是赫赫有名的七龙珠名校之一,建校已超过100多年,目前已经有六个校区,光北碚就有三个: 去年照母山西附名校加身,瞬间拉动了周边的房价,让人见识到了大牌学区的威力: 而谁也没想到, ... 地价大涨,房价却下跌8.31%!蔡家楼市何时才能再次崛起? 重庆最热闹人气最旺的地方是解放碑吗?还记得小时候的赶场吗,人山人海的重庆人买卖东西,人气一样不输给解放碑.现在的城市里,高楼林立,到处是宽敞明亮的超市,网购也越发便利,"赶场"已经 ... 重庆前五名的开发商 这是骁哥的第584文章 最近重庆楼市上半年的数据陆续出来了,2021年1-6月有太多可以值得和大家分享的. 今天,先聊一下开发商上半年的表现和大数据. 第一名:万科. 万科竟然在2021年上半年跑到了 ...