在重庆如何一边避暑，一边买房？
（图片来源于网络）
喜欢蒸桑拿吗？
来重庆吧，免费。
在重庆过夏天，有三个小窍门。
1）避暑！跟老人小孩一起走大山里面凉快去
2）泡水里！比如去泳池，还能免费看靓女泳装走秀！
3）空调。售楼部和商场，是免费空调最足的地方。售楼部的好处是可以坐着沙发，喝着免费不限量饮品，橙汁、柠檬水、茶，有些地方甚至还有咖啡、可乐和小饼干！
夏天看房，虽然热，但经常能买到好货，因为是传统淡季。
但夏天看房又特别辛苦，因为太热。
这时候，需要做的，就是调整看房方式，千万不能“广撒网”，那样太累，而是盯准优质楼盘、明星爆款楼盘。
这些楼盘在旺季时，很难买到！淡季，机会或许会多一些。
上周，大部分时间高于30度，天气相当闷热。
第一站，我们选了江边，在巴滨路考察了几个楼盘。
01.
巴滨路的新项目比较多，高层、洋房、大平层在这里都能找到不重样的。
严格意义上，巴滨路属于李家沱-花溪版块。
在今年上半年，重庆有两个版块新房销售套数超过10000套，一个是西永，一个是李家沱-花溪。
第三名蔡家，从第四名以后，都不到第一二名的一半。
西永我们知道，有高新区、科学城的重磅预期，是上半年的热点。
而巴滨路所在李家沱-花溪版块，凭什么这么强？成了重庆楼市最火的地方之一？
买房这件事，都是消费者拿银行卡投票，没什么假。
巴滨路内部，有销售统计的一共有18个楼盘！
卖的最好的是龙湖春江天镜，从面世以来已经卖了28个多亿，1800多套！
比同期的第2名多了二分之一！但是从单价上看，要比其他同类型楼盘贵1000-2000元/㎡！
很典型的“头部效应”！
1800多套什么概念呢，大概平均每个月卖超过200套！
02.
你得承认，这两年巴滨路变化了很多，大家对他的关注度和认同度都高了。
而且滨江生态环境的优势出来了，并且渐渐成为南边人气的聚集地。
北面有中央公园，南面有巴滨路，一到周末，这两个“市内家庭亲子休闲游”的网红打卡点都是没地方停车！
巴滨路新房卖的好，我认为“环境得人心”是诱因。
关键性原因，还有几点：
1）可塑性强，潜力大
重庆传统核心区的南滨路、北滨路、嘉滨路和长滨路等，因为开发时间比较早，已经没有新增土地！
而巴滨路可开发的空间显然要大一些，可塑性非常强。
作为内环以内比较晚开发的滨江地带，他的规划就会更加科学，而且恰好遇上了“两江四岸”的战略性升级，巴滨的打造标准变得更高。
（来源于巴南网）
就楼市而言，当配套利好还处于逐步兑现的时候，价格也就比较温和。
相对于热点滨江区域诸如南滨和北滨“挨点江”就是20000元/㎡左右的单价。巴滨房价性价比显然是非常高。
2）交通通达度很好
巴滨路的优势之一，是通达性不错。
（道路示意）
他离成熟城区很近。江对面就是大渡口和九龙坡两兄弟，北面接壤南岸，背靠巴南成熟的老城区李家沱，南面是新生代龙洲湾。
通过现有的大桥和道路，从巴滨路开车到南岸、九龙坡、大渡口的中心区域，大约都在20分钟左右。
未来巴滨路规划的18号线一旦开通，几个站都能到杨家坪，再通过红岩村大桥，到北区都会变得相当便捷。
住在巴滨，通勤其实挺便利。
3）新兴的高品质住宅区
重庆从去年开始，新增土地的容积率普遍降低。
这一点同样反映在巴滨路上，因此，未来巴滨路和我们现在看到的北滨、南滨等高楼密集的滨江路会截然不同！密度会更低，更宜居。
而巴滨因为规划的稍晚，近些年在开发商引进上，把龙湖、华润、华远、旭辉、爱普、中国铁建等知名开发商找来了，品质新房就非常多。
这些品牌开发商除了修房子，在配套引进和环境打造上，会更加到位，比如商业，比如学校，公园。
（意境图）
在形象上，巴滨路未来成型了，会很漂亮。
03.
还有重要一点。
对于巴滨路，很多人有疑问，他到底算是新区？还是老区？
说是老区吧，沿途基本是新楼盘居多，说是新区吧，他周边原住民很多。
巴滨路稍稍有点特殊。
从物理位置看，巴滨路和主城区的关系，是这样的。
巴滨路的一段，在内环以内，四周被九龙半岛、大渡口、南岸、李家沱这几个老城区围绕。
但巴滨路和他们又不一样。
他很“新”！
环境很新。整段巴滨路，规划了好几个大公园，已经建成的滨江公园、湿地公园，亲水性很好。
房子很新。巴滨路从上到下，沿途均是全新的新房和房龄不久的次新房。
龙湖引进的長江時代大型滨江商业、还有融汇西流沱、珠江等开发商的集中商业，未来巴滨路的商业，很可能成为整个南面的商业中心！
这些都是新的！
巴滨路更像是一个融入老城区、但在居住结构上又完全区别于老城的地方。
算是整个南区+辐射西区的高品质滨江生活区。
所以，我一直不担心巴滨路会成“睡城”，因为这里的需求结构丰富，无论大南区、九龙坡，还是大渡口，尤其以改善住房条件为目的买入较多。
他的成熟周期会比很多新区都要快！
因为上述几个区的消费力，并不差！这会促使巴滨路的商业配套非常快的成熟。
配套好，环境好，房子好，这样的区域，自然让人向往！而周边老城区较多，形成了旺盛的需求！
04.
巴滨路卖的好，当然是有原因的。
我们第一个考察的项目，就是巴滨路最热销的龙湖春江天镜。
售楼部人很多，但很凉快！
有果汁喝。
挺火爆！
从数据看，春江天镜半年卖了16亿，巴滨路第一，在铭腾发布的上半年重庆楼市高层成交榜里，全重庆TOP10！
但他的单价比排他前面的都要高。这说明他并不是一个靠价格取胜的项目。
分析原因。
我认为大概有这么几点：
位置好
恰好处于巴滨路最为成熟的一段，长江江湾环抱！
从地图上看，距杨家坪商圈直线距离约4公里、南坪商圈约8公里
口碑效应
过去龙湖在北区项目多，品牌效应突出，现在看来，在南区也如此
规划很漂亮
从外立面，到建筑排列等细节，品质感在区域内显得很突出；
并且产品也是龙湖最新一代的产品
商业配套
龙湖在长江滨江的第一个滨江商业-長江時代，商业体量很大，且非常新颖
而且通常在龙湖商业配套多的地方，周边住宅往往增值明显！
比如枫香庭在北城天街旁，春森彼岸下面有星悦荟，源著在源著天街旁，知名度和保值增值性都很出众。
楼盘规模大
现在的新项目大多数体量不大，春江天镜属于已经很珍惜的百万方级别的大盘了！
我们知道，大盘的生活氛围更好，配套更加容易成熟
（意境图）
优越的综合价值让春江天镜卖的很火爆，主城TOP10的排名说明被认可的程度比较高。
从具体产品层面看，上半年的主力是高层和大平层，而这次去，恰好遇到他们正准备推出全新的洋房组团！
这种产品是春江天镜整个项目第一次推出！
05.
全新的二期洋房组团。
纯板式，前后通透
8层高，现代主义风格
而且是套内90-110㎡，市面上最畅销的主流三房、四房！
洋房相对于高层或者大平层，最大的区别是楼层少，密度低，坐电梯基本不用等。没有压抑感，更像是住在花园里。
同时，90-110㎡，面积控制的适中，总价也就变得可控。
生活空间感和居住质量，都会高出一截。
从价值上看，稀缺性比较明显，因为梳理一下，这个洋房，是长江滨江、内环内唯一在售的龙湖洋房！
上面这些关键词，足够吸引不少对巴滨路、对洋房感兴趣的人来。
项目的优势的确很明显！
如果我是购房者，假如想在巴滨路买一套舒适型低密度洋房，面积又不想太大，三房、四房刚刚好。
孩子喜欢滨江公园，走几百米就到了，老婆喜欢逛逛商业街，下楼不远就是，一家人对于居住的品质要求很高。
那么，春江天镜的洋房，就非常适合。
这是巴滨路的一处实景拍摄。
宽阔的江面，舒服！