重庆顶豪大平层,3天到访超1500组!市场差?那是产品不到位!

(实景拍摄)
最近关于楼市的看法,大家差异很大。
有人说市场差房子卖不掉,有人却说回暖特别明显,自己看中的房子被人抢了!
我特意去市场转了转。
5月1日晚,当我去看某精装大平层首次开放示范样板区的时候,发现居然要排队
看着排队的人,我摸了摸下巴,还好 在。
据说,当晚大约有1000人次参观样板区!过去3天,累计超过1500人次!
在重庆楼市混了10来年,我还真没有见过这么多人参观一个并不便宜的精装大平层...
要知道,他的总价段,要去到600万级!
(实景拍摄)
房子不好卖?市场差?
顶级大平层却3天到访超1500组!
这个市场还真不缺消费者,或许真的只是产品够不够好的问题而已!
 

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市场逻辑
我说两组数据:
第一组
4月末,央行课题组在《中国金融》杂志发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》。
其中有几个数据,挺扎心:
(1)中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元,中位数163万元;
(2)中国城镇家庭,户均1.5套房
(3)房产占中国城镇家庭实物财富的74.2%
潘长江抱怨,“每次都拿我和姚明平均!1.9米?我不接受!”
(各省市家庭平均资产 来源于上述《调查》)
虽然我也很讨厌把我和马云平均,但基于央行的30000户样本调查数据,不可否认一点:
中国城镇家庭的财富水平,其实比我们想象的要高!
第二组
2019年,广发银行联合西南财经大学发表了一份《2018中国城市家庭财富健康报告》,其中有几个关键词:
(1)我国城市家庭户均总资产161.7万元;(跟央行的中位数接近
(2)中国前1/5有钱的家庭,平均资产总量为454.5万元
(3)31-40岁的家庭总资产平均超300万
还有像招商银行《2019中国私人财富报告》,把几个报告看完,你会发现,上面的数据,居然很靠谱
不要扎心,是我们努力还不够啊!
其实从2018年开始,我注意到豪宅市场的一些案例:
比如2018,深圳,发生著名的“5千万蹲”事件;
又比如2020,上海,2000万+豪宅,缴纳认筹金要排长队!
(图片来源于微博)
类似情况,杭州、成都等地也时有发生。
再到这次重庆的“600万排队”事件。
你会发现:“贵的房子”也会十分“火爆”
为什么?
结合数据,你就会窥见其背后的市场逻辑!至少有三点:
其一,社会财富高速积累下的市场需求!(有钱人多了)
其二,精英崛起,高端需求“供不应求”!因为有钱人的要求,更高、更挑;(需求提升)
其三,有人已深刻理解房产的财富升值能力!热衷于购入优质房产...(财富滚雪球效应)
于是乎,「市场逻辑」下的供需关系,导致了无论深圳、上海,亦或成都、重庆都出现了个别“极品楼盘”火爆的抢购现象

2

富人的选筹逻辑!
精英崛起,需求和消费力有了,但他们的选房条件实际上非常苛刻。
所谓的“极品楼盘”,一定是在诸如地段、配套、品质、服务、产品细节、圈层等住房核心要素上,都十分拔尖;
也正因此,这样的产品就产生了一定的“排它性”,即:他很难被替代
就像我们回到开头,重庆600万级精装大平层新开示范区样板间,出乎意料的人气爆棚!被排队参观,恰恰就是这个道理!
(实景拍摄)
 
这个事发生在中央公园的公园大道。
我简单分享一下项目的情况。

3

地段,是价值的坚实基础
关于重庆什么地段更好的争论,持续了好多年。
因为重庆是多组团式发展。
但其实组团是否强势,是很容易看出来的。
比如土拍:
这是2019年,中央公园片区的土拍楼面价,已经是整个重庆势能最强的区域!
何形成了这个局面呢?
核心原因,无外乎有两个:
(1)中央公园的定位。

他不单是渝北商圈,或是某个新兴板块中心,而是按照“一个新城市中心”规格去定位、规划、设计
现在,一提到重庆,大家都会想到解放碑,他代表了重庆人文和山水样貌的精髓;
而未来,会多个中央公园,这里有重庆国际化大都市的全部元素。
比如:
  • 360万方超级商圈”+世界级超级公园”;

  • 全新修建的近30家市、区级行政事业单位进驻!

  • 重庆顶级的教育资源(八中、巴蜀等)、全新的级甲等医院

  • 重金砸下的地铁交汇(5、9、10号线)等现代交通设施。

(2)上面所说,已肉眼可见。

中央公园的价值还在于他并不是“蓝图”。上述提到的配套资源,很多都已经成熟!
而商圈部分,包含写字楼、五大购物中心、星级酒店等,在未来3年都会陆续成型。
你以为他还是新区,但他已经步入成熟周期,这比照母山、礼嘉等北区热门区域,都要快!
(两江国际商务中心部分效果图)
如今中央公园片区优质楼盘的房价,已经和“两江四岸”核心区不相上下
纵观国内,上海的浦东VS浦西,深圳南山VS罗湖,西安的高新区VS城内,南京的河西VS玄武、秦淮...
出现很多新兴城市中心价值,超越传统老城区的想象。

中央公园的价值空间,正在于此
其一,物理层面:地势平坦开阔、配套好、环境好、整体品质高,都明显区隔于老城区;
其二,心理层面:这里有全新的生活方式

4

顶级资源配套
在中央公园的强势能之下,开发商拿地很积极。
因为钱是聪明的
不光价格不便宜,环绕公园一圈的可建住宅用地,都已经被抢完了!
公园大道是最早一批进入中央公园区域的项目。
因此在区域内位置和建筑体量上,占了很大的先机
比如,中央公园的纵向景观面约2.4KM,而公园大道就占据了大约1.1KM的公园头排!
(图片来源于网络)
中央公园有5、9、10三条地铁,紧挨着公园大道项目,就有9、10号线双轨交汇。
(地铁示意图)
地铁站上方几百米,是渝北人民医院;公园大道本身,已经形成了一站式教育配套,从幼儿园、中央公园小学,再到八中。
而作为区域内几乎绝版的「百万方大社区」,公园大道,居然还自带集中式商业!
大约40万方商业
项目是由香港置地和招商蛇口双百年企业联合开发,我们知道香港置地的商业能力,开发了如文华东方酒店、置地广场等等世界级商业、写字楼、酒店
在重庆,长嘉汇购物公园、弹子石老街,金州商圈光环购物中心都是由香港置地打造。
商业中心、双地铁、一线公园、大社区,香吗?
(区域配套示意图)

5

「孤品大平层」
参观的时候,我在想,为什么这么多人在假期时间还专程来看
难道重庆这样的住宅很少?
思索了半天,最后发现,如此这样的产品,在重庆似乎没有找到
比如中央公园,如今已经进入到“公园二环”时代,公园东西两侧核心位置,公园头排的优质大平层,除了这里,别无他家!
这里,也只是最后的4栋
放眼到整个重庆,占据城市核心地段,拥有优越的景观资源拥有商圈、地铁、学校、医院等齐备的现代生活配套;极致的高品质精装纯粹大平层产品,这里几乎也是“独一份”!
(效果图)
就是上图中这4栋。
站在他的阳台上,你的眼前,只有一望无边的公园。而这明明是在城市的繁华中心...
我们再转念一想,如今市场,为什么这类极致的产品越来越少
城市逻辑,这样兼具城市中心地段、拥有独特景观资源、城市配套齐备的土地,没有了!
开发逻辑,当前大型开发商,普遍在资金&销售压力下,无奈的妥协于市场,被迫收敛“情怀”,选择更容易卖的中小户型!把总价做低,加速销售!
公园大道是个特例。在如此行情下,居然还在坚守产品的极致化
市场只是给出了反应:「孤品级」全新大平层开放实景样板区,来了近一千人次排队参观!现场都“爆棚”了
(实景拍摄)
很多人跟我一样,看完出来,都比较晚了,但还不尽兴!

6

最后
公园大道这个事,挺神奇。
一来,他让我们发现,有消费力、有品位的重庆人,其实很多!我们该更努力才是!
二来,重庆人对高端品质住宅的追求,从没停止过,只是这样的住宅,真的太少了!
又或者说,无论深圳、杭州、还是成都、重庆。
真正的好房子,在如今市场上,是「供不应求」
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