开盘直接9折！中南•君启要干啥？！

一石能否激起千层浪？

文 | 王二十

在电视剧《亮剑》第14集，李云龙率大部队攻打平安县城，进攻不利的时候，他对着二营长喊了一句：把你的意大利炮给老子拉上来！

这句话作为整部电视剧的经典台词之一，十几年过去了依然经久不衰，直到现在大家在网上聊天的时候还经常引用。

2019年11月27日一大早，西安地产市场上就有人把意大利炮拉上来了：11月28日开盘的中南·君启（君启为推广名，备案名是中南·大明宫DK2）开盘第一天全场9折！

虽然优惠仅限开盘当天，但是消息一出依然在地产圈刷屏，所有媒体、渠道、地产商、买房者都在问：中南这是要干啥？！

即便是几百上千的衣服，打9折都很困难，还得等到快过季了才有可能，更何况是几百万的房子。

▲中南·君启示范区实拍

中南·君启本次开盘的3栋楼备案均价是17732.42元/㎡，按照9折来算的话，等于每平米便宜了近2000元，折后均价只有不到16000元/㎡。

以这次开盘的166㎡户型为例，按照备案均价计算的话，原本总房价在294万多，折后均价是不到265万，便宜了近30万！

最新上市的宝马2020款320i运动套装指导价也是不到30万。

要知道，今年1月份这块地出让的时候，231亩的地拍出了43亿的天价，亩单价高达2230万，现在开盘的DK2折合楼面价8175元/㎡。

▲地块示意图（图源网络）

所以刚拿地的时候，很多圈内人就断言，肯定是改善盘，房价必过20000。

现在除了备案价不到18000之外，还有9折优惠，在主城区大明宫板块开出这样的价格和折扣，大家感到震惊也是意料之中的事情。

中南·君启（DK2）是一个纯粹的大平层改善社区，55亩地总计规划了10栋楼，2梯2户，精装交付。

中南没有所谓的TOP系，中南·君启是按照TOP系来打造的，是中南地产目前在全国仅有的4个TOP级别的项目之一。

▲中南·君启示范区实拍

虽然房价打了折扣，但是中南·君启的社区和装修标准没有打折，有些细节上还是可圈可点的。

首先是社区内配备了一台AED（自动体外除颤器）。

这个设备需要着重讲一下，今天（11月27日）传出了中国台湾艺人高以翔在录制节目的时候突然心脏骤停，最终抢救无效心源性猝死的消息。

数据显示，心脏骤停超过4分钟，脑组织就会发生永久性损害，超过10分钟就会脑死亡。

所以心脏骤停之后的4分钟被称为“黄金4分钟”，最正确的救助方式就是胸外心脏按压、人工呼吸和使用AED，三个步骤配合使用，能够提高抢救成功率。

其中AED这个设备是最重要的，我们当然祈祷它永远也不要有机会使用，但是“有”和“没有”，差别真的很大。

▲中南·君启示范区AED实拍

从小区大门到入户门都是人脸识别系统，尤其是识别进单元楼的同时，系统会自动帮你呼叫电梯。

▲中南·君启示范区实拍

厨卫系统几乎全部使用德国高仪（GROHE）品牌，比如厨房和卫生间的面盆（菜盆）、水龙头等都是肉眼可见的品质。

▲中南·君启样板间实拍

厨房内标配了厨余垃圾粉碎机和3M净水器，燃气灶和油烟机是博士（BOSCH）品牌，还标配博士洗碗机，当然，凉霸也是必不可少的。

▲中南·君启样板间实拍

厨房和餐厅中间的冷餐台也是交付标准，在冷餐台上还有一个可升降电源，配有一个USB接口和两个标准插座，这个可升降电源还支持手机无线充电！

▲中南·君启样板间实拍

中南·君启这次联合泰创科技打造了全屋智能控制系统，通过高清控制面板控制室内的灯光、温度、湿度、空气质量等等，还有一点，所有开关、充电面板都是合金材质。

值得一提的还有他们的新风系统，有别于传统的上进上排设置，中南·君启的新风系统是下进上排，这样就能在室内形成新风循环，这点和长安金茂府有点类似。

实地参观样板间的时候有一个发现，为了保证采光，中南·君启房间和客厅的单块玻璃都是尽可能的大，通过取消窗框来增加采光，尤其是大横厅设计，最大的玻璃宽度达到3.6米！

▲中南·君启样板间实拍

这次开盘了3栋楼共254套房源，绝大多数为约144㎡和约164㎡户型，都是南北通透的大三室布局，其中约144㎡为三室两厅一厨两卫，约166㎡为三室两厅一厨三卫，144㎡还好说，将166㎡做成三室，还真是挺“奢侈”的。

在3个地块中，DK2应该是位置最好的一块，北侧主大门正对25亩教育用地，规划有幼儿园和小学，西侧是规划中的西安养元医养中心，西南侧是规划中的公园，东侧楼下规划有铁路主题公园。

周边中海、万科、恒大、华远等社区已经发展成熟，离地铁4号线百花村站、余家寨站（地铁8号线换乘站）距离都不远，附近就有万达广场、四海唐人街等商业配套。

▲中南·君启区位图

因为DK2全部规划的高层，所以容积率比较高，是3.4，但是因为采用了合围式布局，绿化率达到了35%，建筑密度为17%，中间有一片面积约11亩的大型景观区。

整个社区11栋楼除了3号楼和11号楼之外，其余全部为独栋两户，也就是说一层只有两套房子，独栋楼间距为40米左右，最大楼间距达到约140米！

▲中南·君启示范区沙盘实拍

中南将土地整体抬高了2米多，所以在小区外面看小区内是仰视，最多只能看到里面的树冠。

在中央景观区，中南耗费巨资打造了满足全龄段的几大主题，通过云桥、树屋串联，尤其是云桥，这在西安目前算是独一家。

▲中南·君启中央景观区及云桥效果图

中南·君启是11月22日开始登记的，因为登记核验人数没有达到摇号标准，按照规定剩余房源开发商可以自行开盘销售。

目前大明宫板块位置相近、备案价格相当、开盘时间接近的楼盘有三个，分别是中南·君启、正荣·紫阙台和阳光城·檀悦，三个项目呈三足鼎立之势。

▲三个项目位置标注

关于正荣·紫阙台这个项目，之前我曾经写过一篇文章分析，具体可点击括号内蓝字（正荣·紫阙台）查看。

▲正荣·紫阙台示范区实拍

这次紫阙台共开盘了6栋楼，总计555套房源，面积区间为约132㎡到约184㎡不等，大部分为139.9㎡到177.94㎡之间的户型，这个区间总计有548套房源。

前两天朋友圈传出一张图，正荣·紫阙台开盘最高打95折，成交还送车位！

▲网传图片

紫阙台本次开盘销售的房源备案均价是17263.79元/平米，具体也是一房一价，如果能够享受到95折的话，均价就是16400.6元/㎡，每平米便宜了863元，按照一套房150㎡算的话，就能优惠近13万，还送个车位，这个优惠力度和中南·君启已经相差无几了。

▲正荣·紫阙台样板间效果图

阳光城·檀悦本次开盘了6栋楼，其中4栋小高层、两栋高层，总计458套房（包括3套样板间），面积区间为约129㎡到约191.73㎡，大部分为145㎡ 以上的大户型，本次开盘房源备案均价为17234.42元/㎡。

中南·君启和正荣·紫阙台先后拉出意大利炮，现在压力全部来到了阳光城·檀悦这里，是“硬抗”还是“硬刚”？我们拭目以待。

说到这里，很多人又该唱衰西安房价了：你看9折都来了，8折和7折还会远吗？

今天早上刚看到中南·君启9折的消息，我就立马奔向售楼部，说一下我在售楼部的见闻吧。

整个售楼部没有一个闲着的置业顾问，几乎每个置业顾问身边都围了好几个看房的，在我“旁听”的那段时间，置业顾问的电话、微信响个不停，都是预约和咨询的。

目前开放的约144㎡和约166㎡样板间内挤满了看房的人，想拍个没有人的照片都艰难无比，打折的吸引力还是很大的。

借用一个圈内人的话：这次是赶上好时候了，神仙打架，百姓沾光，这种政策都是一时的，毕竟年底了，开发商都在冲业绩，懂的人自然知道赶紧去捡便宜，如果你还想等更低的折扣，不敢说绝不可能，但和中500万的几率差不多。

在约166㎡样板间门口排队穿鞋套的时候，旁边一家人在讨论，有一句话我记得特别清楚：只看166的就行了，看144的“小户型”干嘛？

踩盘报告

金辉·江山铭著 | 绿城·全运村 

富力·开远城 | 龙湖·天鉅 | 正荣·紫阙台

保亿·公园印 | 中海·长安府 | 恒志云都