工地上的脑袋都不值钱吧？

今天在开项目群例会的时候了解到一个事儿。

起因是我们有一个物业用房，心里盘算着是毛坯交付给政府，但是担心政府那边不收，所以琢磨着在当前的大手精装修招标阶段把这部分物业用房的精装修招进去。

然后合约就跳出来了，意思是设计部这边好歹出一个物业用房的精装修招标图吧，比如墙面做什么，顶面做什么，地面贴砖还是木地板之类的，不然我这招标咋让施工单位报价？

设计部的精装修工程师皱了皱眉头，她说，“找精装修设计那边出图，要80块一个平方嘞。”

物业用房合计约2000平方，合着这几个物业用房光设计费就得16万元。

设计费之高，高得出乎意料。

想想以前狗嫂BIM建模才五毛一平，画结构图费用也不过几块，这精装修设计咋就得80呢？

不过我猜测的是像结构图这些，几块一平，但那是按照整个项目的建筑面积来的，比如10万方的项目，那2块一平就是20万，而10万方里面可能就是10栋一模一样的单体楼，结构图也只要画一栋就好了...

而像精装修设计图，因为定制化程度高，它也只需每个户型出一个精装修图，所以一个项目可能就3个户型，每个户型100方，那设计费估计也就3×100×80元...

这么一算，其实精装修设计费也没那么高，结构设计费也没那么低。

然后呢，我当然不是简单地想说这个。

农夫山泉最近上市了，招股书里明确表示：水的成本极低。农夫山泉2019的销售成本中，生产瓶身的涤纶树脂占比为31.6%，纸箱、标签及收塑膜等占比31.5%，光这两项合计占比63.1%。况且还得刨开广告费、运输费、经销商利润等等...所以，我们2块钱一瓶的农夫山泉喝得确实不是水，是寂寞。

但是，我们能说农夫山泉的水压根不值2块吗？

同样的，在地产领域。

许多地产对外宣称自己的开发的豪宅是3000元/平方的装修标准，于是有不少好事的业主对着品牌表一个个地核价。

这当然是好事，毕竟房地产里确实有太多的水分值得挤一挤。

但是，在挤水分的过程中，我觉得作为一个地产相关从业人员好歹要比大部分业主看得远那么一丢丢，就比如这个3000元包含哪些东西，除了那些见得着的实体东西外还有啥？

设计费要有吧？我们这帮整天摸鱼的工程师的工资要有吧？税费要有吧？利润也要有吧？至于其他的销售成本、园林景观成本、公区装修成本的分摊以及什么所谓的资金成本等等就不说了。

所以说，开发商实打实的为这个精装修付出了3000元/平方，最后呈现出来的效果2000元/平方顶天了。

所以，这事儿，谁都没错，开发商没错，小业主也没错。

太多的隐形成本因为屁股的不同，有的觉得可以算，有的觉得可以不算。但我觉得作为一个在工地上呕心沥血的人，万万不能觉得更多

那么，问题就来了，为什么开发商不能对外宣称2000元/平方呢？

最后。

学点BIM，出去接接私活，5毛一平的建模价格不香吗？