各位发现没有,黄陂区的楼面单价,其实一直在缓慢上升中!

今天,是武汉市住宅用地首次集中出让的第一场揭牌日,黄陂的两块地中,位于前川的一块地底价成交,位于横店的另一块地计划明天揭牌(6/26),整个武汉市住宅用地集中出让揭牌情况综述如下:
6月25日,武汉首次住宅用地“两集中”出让的第一场土拍会顺利完成。
本场出让活动共推出房地产用地31宗,土地面积213.19公顷,规划建筑面积609.5万平方米,起始总价393.64亿元。以上31宗土地均顺利成交,成交总价401.60亿元,其中6宗地块有竞价溢价,总溢价7.96亿元,平均溢价率为2.02%。
今天的土拍整体表现平稳,后续26日、29日、30日还将举行本批次公告项目的三场揭牌活动。
从成交情况来看,31块地只有6块地有溢价,占比19.3%,但即使有溢价,也比出让最低价增长得不多,平均溢价率才2.02%(自然不会有新的地王产生),从初步结果来看,基本达到了通过土地集中出让来抑制土地价格快速上涨的目的。
黄陂已成交的这块地不大,面积21703.51平方米,位于前川城区北面武麻铁路以南,白秀城以北,3.696亿元底价成交,楼面价格3810元/平方米,低于前川楼王6022元的楼面单价,略高于今年2月份成交的,位于城南黄陂产业新城内南德地块3700左右的楼面价,地块成交结果如下表:
从这个结果来看,前川的地价其实一直在涨,楼面价几乎每半年要涨个1-300元,虽然看起来不多,但背后代表的意义却很深刻(当然,楼面价上涨不代表最终楼价一定会上涨,只能说有这个趋势而已)
需要特别说明的是,此地块容积率高达4.4,代表其住宅楼有可能修建到40层以上(黄陂前川,最高的住宅楼已达到了46层,小编一直疑惑,一个小县城,或者是武汉的卫星城,住宅楼有必要修那么高吗),
此地块的竞得单位是武汉兴百秀房地产开发有限公司,从名字看,应该是和隔壁开发白秀城的开发商是一家(查找资料后显示,兴百秀和白秀城的开发商百秀诚置地的投资人都是千里驰置业)
下图为该地块空拍图
横店地块位于四环线以北,后湖北路以南,面积较大有12.6041万平方米,最低出让价格17.45亿,地块容积率2.5左右,最低楼面价为5537元/平方米(明天揭牌)。

解答黄陂房子还有人买吗的问题

经常听到周边的人很疑惑地问,黄陂的房子还有人买吗?在他们看来,黄陂没啥高薪工作(光谷有IT码农,黄陂只有做衣服和打铁的),建这么多房子卖给谁呢?
他们的看法不能说不对,但肯定不全面 ,首先,能拿出全款在黄陂买房的人,还需要打工吗?自己做老板去了(除了体制内的人)。其次,黄陂很大,你所看到的并不是全部,黄陂区域内企业和公司还是非常多的,虽然高薪工作确实不多,但几千块钱一个月的工作还是大把,对吧。
根据最新的人口普查结果,2010-2020十年间,黄陂共增加了常住人口27万,平均每年增加2.7万人,这个数字只比光谷、江夏、洪山和东西湖少,黄陂相对他们,一不能享受中心城区待遇,第二也不是国家级开发区,第三旁边也没有开发区照顾,但即使如此,大黄陂对新武汉人的吸引力还是非常强大,作为黄陂人,咱们真没必要妄自菲薄,与各位共勉吧。
黄陂这个地方,房价才万把块钱出头,进出汉口只需要半个小时,这么优越的条件,你居然还担心黄陂的房子没人买, 你是有多么不看好黄陂啊,呵呵!
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