首次全方位揭秘随园嘉树的适老化设计，值得借鉴！

作者：王静伟、仲翔

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随园嘉树三期养老住宅(图1、2)立足于良渚文化村的成熟环境，着眼于为老年人提供高品质的服务，旨在打造轻松舒适的长者乐园，是万科携手上海中房对养老业务的一次重要尝试，从产品结构、环境营造、生活照护及文化娱乐等方面，进行了养老产品设计的积极探索。

1.产品结构

（1）外部配套资源

随园嘉树项目位于杭州良渚文化村核心地段，周边先期业已建成了若干个住宅项目以及度假式酒店、良渚文化博物馆等公共设施，使得随园嘉树项目得以依托整个“大良渚”的优美环境和成熟配套，为老年公寓的打造提供了得天独厚的有利条件。

（2）内部结构

随园嘉树项目基地面积6.4h㎡，项目由16栋老年公寓、1处随园会以及1栋颐养楼组成。其中老年公寓主要用于60岁以上的“活跃长者”、健康老人日常居住；

随园会设置有餐厅、棋牌、便利店、健身、老年大学、理疗室等功能房间，为老年人提供了聚居活动的场所和全方位的服务；

颐养楼内设先进的躺浴、坐浴设备，还有护士站、康复室等配套功能，为生活不能自理的老年人提供日常护理。自健康老人到失能老人，全年龄段覆盖，消除老年人及子女的后顾之忧(图3)。

2.环境营造

基地的地势特点为西南侧临山，东侧毗邻文化村主干道风情大道，比较平坦。我们在规划中顺应基地西高东低的地势，将整个基地处理成为几个台地，利用台地高差，形成沿山层层叠叠的丰富天际线，同时顺应地形利用高差设置配套公建和地下车库(图4)，一方面减少开挖土方量，另一方面让地面资源最大限度让给绿化和活动场所。

基地北侧入口两侧密林限定了缓缓升起的主道空间，到达配套公建主入口片墙围合的广场时豁然开朗，人流由此进入主要活动空间——随园会。通过轻松自然的密林主道与对称稳定的红砖广场的切换，入口的空间处理从容安定而不乏仪式感，符合老年人对环境清静沉稳的心理预期。

随园会的设计引入“十字庭院”的概念，形成了东西和南北两条纵深轴线。接待大厅、叠水、小剧场、中心广场一系列有序的空间设计，将人们的视线与行为自然引至室外，使室内外空间有机融合、浑然一体，同时院落式的空间更符合老年人的使用习惯和心理需求(图5)。

随园嘉树三期工程养生中心规划结构，概括而言就是“一个中心，两条轴线”，即以掩土的配套公建为中心，形成东西和南北两条轴线。南北轴线由一层的接待大厅、休闲吧、中心庭院、老年人活动教室等串联起来，东西轴线将曲形景观步道、迷你剧场、一系列围合的室外庭院、组团中心绿化联系起来。

各个组团均能共享这两条十字轴线串联的景观资源。而所有这些资源均通过风雨连廊同每个老年公寓单元连接，这样不仅使恶劣天气下老年人仍可无阻碍地前往中央活动会所，而且也为老年人提供了一个遮风避雨的漫步场所(图6、7)。

另外，对自然环境的营造不只体现在公共景观资源上，每个单元都在门厅旁设置了入户小庭院，使老年人能够惬意地享受邻里间的交往，提供给老年人出发和到达时的休息等候空间，使回家的体验更加亲切自然。

除此之外，为了配合老年人热爱种植亲近自然的需求，老年公寓的超宽阳台更适合种植各种绿植，令户内的小环境增添不少绿色(图8~10)。

3.生活起居

随园嘉树以联合国关于长者照护的五大原则(独立、参与、关怀、自我实现、尊严)作为构建养老公寓服务体系的基石，关注长者身、心、灵全方位需求，落实到项目的各个细节设计上。

从进入随园嘉树开始，对于老年人生活起居的照护便开始了，全区主要道路坡度基本控制在5%以内，配合通达全区的风雨连廊系统设计，既解决了山地建筑的无障碍问题，又给老年人提供了下雨天出行的便利，使老年人轻松到达各个单元。

单元信报箱结合风雨连廊度身设计(图11)，其高度更适合老年人使用，进入公寓单元，会客厅的设置方便老年人休息等候和邻里交流(图5)，稍事休息后，便可乘无障碍电梯到达各个楼层，入户置物搁板和超宽玄关的设置更适合老年人入户整理的需要(图12)。

作为老人日常生活的住所，公寓套内设计自然是适老设计的重点，而无障碍设计自然是重中之重。除了常规的通道宽度、轮椅回转、安全扶手等，随园还通过使用条形地漏使阳台、卫生间、淋浴间全平无高差(图13)。

为配合轮椅使用者的生活习惯，厨房使用了橱柜下拉篮和转角拉篮进行更高效方便的台面下收纳，阳台栏杆位置的晾衣架使老年人无需站立即可使用，直饮水的接入避免了老年人烧水带来的不便和安全隐患。

为了服务对热环境更敏感的老年人，随园进行了更舒适的热环境设计。通过天井和敞开外廊的设计，使中间套也有较好的通风效果；而大间距、大面宽阳台、阳台玻璃栏板的设计能使阳光更多地进入室内，采光效果更佳。夏天，中央空调的新风系统有效改善空气质量；冬天，地暖系统遍布房间每个角落，比空调风暖更加舒适，此外还特别增加了卫生间暖气片(图14)和书桌下的暖足机(图15)，进一步提高房间的舒适度。

另外针对不同生活习惯的老年夫妇，设计了不同的产品，对于习惯合居分房的老年夫妇，设计了一种小三房的房型，除了提供老年夫妇各自的卧室外，还给有书法或音乐爱好等要求的老年人提供了一间小书房；而对于同房不同床的老年夫妇，设计了双床卧室，减少老人间的相互干扰。

其他细节，如厨房高亮度操作灯、大按键智能电话(图16)、小夜灯等均能更好地为老年人服务，此外紧急呼叫装置(图17)和不活动通知为老年人的安全增加了保障。随园会也为健康老人提供了基本的生活需求，随园会位于基地中央位置，为地上一层、地下一层的建筑，总建筑面积约5600㎡，为老年人提供了定制餐饮、送餐服务、定期体检、健康档案及理疗服务(图18~22)。

各种功能围绕十字庭院及其衍生出的小庭院展开，并通过外廊相联系，使得餐厅、咖啡厅等主要功能房间都能享受自然采光。

对于失能老人，基地西南侧的颐养楼为老年人提供了医疗级别的照护服务。颐养楼总建筑面积约4570㎡，共60个护理单元，分单人间和双人间，与公寓一样为地上5层建筑，建筑风格与公寓趋同，给老年人以亲切感。

每层均设有餐厅兼活动室以及每层的阳光露台为老年人提供交流活动的空间，护士站、药品库为老年人提供医疗照护，对于失能老年人，还有坐浴、躺浴服务以及康复训练室可供使用。颐养楼设病床梯和普通电梯各一部，便于老年人进出(图23)。

4.文化娱乐

除了基本的生活服务，随园会还包含社区主要的室内文化娱乐活动空间。阅览、老年大学、影音、棋牌、便利店、医疗室等，为健康老人提供高品质的生活、娱乐服务。而室外则进行了全区的活动功能统一设计，高尔夫、太极、种植、野餐、小剧场、徒步等各种户外活动场所，更加适应老年人的生活需求使老人更加健康愉悦。