厦门松柏, 请你理智一点
这结论并不是拿白纸胡诌。
首先，我们来看看松柏板块的一个整体情况。
整个板块新房断供已久，目前只有二手小区，比如，永年天墅、莲岳里小区、屿后南里、天宝大厦、邦妮大厦、潇湘大厦等。
从二手平台上看，虽然挂出的房源不多，但是，已经有小区房源的挂牌价，超过10万/㎡。
尤需注意的是，近段时间来，天宝大厦的二手房成交价更是频频被刷新，目前最高成交价直接突破11万/㎡大关。
不得不说，天宝大厦这些房源的成交价，每一个都“触目惊心”。
或许有人会说，不能只看单个小区的成交价，没有参考意义。那行，下面我们再来看看整个板块的成交情况。
下面是我整理的松柏板块部分二手小区近段时间的成交价：
看到了吗？这几个小区的成交价，短短时间内就能有如此涨幅。其中天宝大厦用时半月就有12.79%的涨幅，让人瞠目结舌。
看到这里，我们难免会有一个疑问：松柏板块凭啥这么贵，它涨价的逻辑是怎么样的？
橙子认为，可以简单总结为以下几点：
其一、学区优势。
板块内教育资源林立，拥有松柏幼儿园、松柏小学、松柏二小、松柏中学等教育配备，虽谈不上最顶层，但其整体的学校配备属中上层。
其二、区位优势。
松柏板块地处厦门岛中心的繁华地带，区位有足够的诱惑力，可谓是“优等生”。
不仅拥有四通八达的交通路网，且靠近地铁1、2号线，周边各项生活配套也是很齐全，无需担忧日常娱乐购物及就医的问题。
其三、规划利好。
分量足够的规划，往往能给一个板块带来可观的升值空间。
1月份，2021年筼筜街道老旧小区改造项目（松柏路片区）报建，项目位于筼筜街道莲岳社区、屿后西社区、屿后社区、育秀社区。
主要包括旧莲岳里小区、新莲岳里小区、汇成公寓、牡丹园、税物宿舍、屿后里小区A区、育秀里小区、艺盛花园等松柏路老旧片区提升改造，具体以批复为准。
所以，总的来说，不错的学区+优越的地段+旧改规划，是该板块涨价的主要原因。
眼下，松柏的二手成交价越走越高，甚至直追思明的第一梯队学区房价格，是否“泡沫”太多？现在“进场“还合适吗？
其实，松柏板块还是可以择机入手的，毕竟市场上从不缺性价比高的房源，再加上，日前官方阻击“炒房客”投机行为，对于想真正入手此地的购房者来说是一个利好。
所以，若是考虑自住和小孩读书的话，该买还是得买，毕竟这里的教育资源在岛内也是十分不错的，保值和升值性能好，无论厦门行情如何变化，都很难撼动学区房的价格，即便后期学区有小调整，但整体格局不会发生变化。
下面，我们再来看看网友们在本网粉丝群的日常讨论：
@Lindsay：松柏和莲花是直升，中学有保障，买来小孩读书没问题啊。
@Lucas：值得买，松柏莲花这十年成绩都很稳定，这就足够了。
@egooo：松柏第二梯队不错啦
@Mr 水木：现在去买松柏会不会被套，都已经涨这么高了。
@花花：不是说松柏去年考的很差吗
，怎么还那么多人争着买，不理解。
@易穗华：我觉得不值。价格太高，还有多少空间？税费也高，买岛内新盘也许潜力更大。
@湖：我也觉得不值，像深圳，炒房被堵死，剩一地鸡毛，这个大环境接盘，脱不了手，就是横盘的悲剧。
那么，你们认为现在买入松柏合适吗？欢迎留言评论哦。