1、南海新交通首通段正线轨道、地下线疏散平台通过验收2、中原周报 | 2021年第19周佛山住宅市场周报楼市的魔幻之处，就在于你永远不知道下一秒会发生什么！在广佛交界的限购区中，当里水、大沥、桂城、北滘以及大良等板房价普遍2字头甚至坐3望4的时候，陈村的房价却多年始终保持普遍1字头，成临广板块价格洼地。甚至地铁的动工、板块地价的刷新都没有带火陈村，只是稍微泛起涟漪，但并没有掀起太大的波澜。2017年时，万科以楼面价1.38万/㎡拿下陈村一宗望江地块，刷新了当时板块的地价天花板，使得陈村房价首次冲破2字头！但2017年后，区域的房价并没有明显的涨幅，甚至部分楼盘开盘即巅峰，陷入往后售价比开盘时的价格还要低的尴尬局面，部分楼盘滞销，甚至要开分销才能卖得动。直到去年九月，ICC碧桂园三龙汇开盘卖2.3-2.6万/㎡，不仅拉高了板块的期待值，也给区域注入了一波热度。四月佛山楼面价高达2.2万的DW在陈村横空出世，直接带飞了陈村楼市火爆出圈，打了一回漂亮的“翻身仗”。陈村DW一出，周边楼盘应声封盘涨价，与开春相比，陈村板块内楼盘价格上调了1000-5000元/㎡不等。此前一直卖得比开盘价还低的招商曦岸、藏珑华府等楼盘，现在都纷纷硬气提价了！目前陈村板块普遍楼盘已站稳了2万+/㎡，区域内的ICC碧桂园三龙汇目前住宅已推售到最后一栋，最高已卖到3.5万/㎡。真应了那句，士别三日，当刮目相看，不得不说一个DW影响力确实大！今天，佛房君实踩陈村板块招商曦岸、臧珑华府还有卓越碧桂园天悦湾三个性价比较高的刚需楼盘。招商曦岸8座处于清货阶段，售价1.8-1.9万元/㎡，是目前板块内唯一有低于2万元/㎡的房源在售楼盘。而其即将推出最后一栋住宅双江园景楼王13座，目前正在认筹中，未来开卖价格会调至2.1-2.2万元/㎡。8座和13座均为2梯5户式设计，户型涵盖建面约92-110㎡三至四房带装修，户户南北通透项目总占地面积约6.9万㎡，建筑面积约23万㎡，容积率2.5，平均楼距60米，采光通风相对充足。整个社区绿化面积较大，打造了约5万㎡的园林，小区配套有超1000㎡大泳池，夜光跑道、儿童游乐场、老人活动区等设施，未来可提供给业主较大的活动的空间。项目自建有9个班的省一级标准的潭州湾幼儿园（公立），自带约8000㎡商业，基本能够满足日常生活所需。藏珑华府目前主推19栋，处于小区较中间位置，户型建面涵盖95-126㎡的3/4房，2梯4户设计，户型实用率较高，所有户型均带有超6米的大阳台，是其一大亮点，采光和通风都不错。价格方面，目前项目毛坯均价2.2-2.3万元/㎡，带精装售价2.5-2.6万元/㎡；相比开春时的毛坯1.9-2.1万元/㎡，带装修2-2.3万元/㎡，贵了2000-3000元/㎡。项目为75万㎡大体量楼盘，涵盖酒店、公寓、住宅、商业步行街等多种物业形态。自带约6000㎡的省一级标准全日制国际双语幼儿园，设计了10万㎡法式园林，配置了约1200㎡铂金健身会，多个羽毛球场、兵乓球场、篮球场等运动设施和2000米健康跑道等。项目于2016年开卖，目前部分楼栋有不少业主已入住。据现场介绍，近地铁为该盘的一大卖点，项目距离佛山地铁2号线石洲站直线约800米，不过步行的话，至少1公里以上。卓越碧桂园·天悦湾项目位于佛山顺德陈村佛陈路与花卉大道交汇处西北侧，北邻文海河。由卓越、碧桂园、金茂三家房企共同打造，项目占地5.6万㎡，共规划11栋25-26层高的高层，将分为两期开发。目前项目在售3/4/5/7栋，建面涵盖75-108㎡三四房带装修，均价为2.2万元/㎡。项目一直以“神户型”为卖点，不过从现场踩盘的来看，项目主推75㎡-108㎡三四户型，整体使用率确实较高，赠送面积较多。特别是75㎡做到了三房，基本能够满足一家3-4口人居住需求，对于刚需客非常友好，上车门槛低。108㎡做到了南北对流的动静分离4房设计，并且设计了一个6.45米开阔的景观阳台横跨客厅与次卧，无论采光通风效果极佳。陈村整个板块位于三龙湾高端创新聚集区的启动区内，是三龙湾对接大湾区高端创新资源的第一站。其与番禺一水之隔，和广州南站5公里的距离，25公里到天河区，具有地缘竞争优势！特别是连接广州南站与陈村的海华大桥正式通车后，陈村到广州南站的车程已由原来的20分钟缩短至最少5分钟。此外，佛山地铁2号线（在建）、广州地铁7号线（在建）、佛山地铁11号线（批复）、广佛环线（在建），4轨均在陈村设有站点，未来将十分便捷通达各地。除了佛山11号线还没正式开建，其余3条线路都将预计今年开通。虽然如此，但由于陈村规划不明确、配套缺乏，产业落地慢、教育紧缺等短板问题一直未得到解决，使得陈村近年来一直处于不温不火的状态，一直都是临广片区的价格洼地。不过，随着陈村DW +铁轨的即将开通，着实让周边的楼间涨了一波！目前陈村的房价基本都站上了2万+/㎡！加上，陈村已采取积极应对措施，更注重交通、商业、教育等综合生活配套的均衡发展。目前正全力构建“一城一芯三片区”来全面提升基础设施配套水平，三年村改，20多个项目，5025亩，规划新增多块宅地、商地和多所学校，计划就业的岗位数（5.35万）。此外，目前陈村有多个高价地纯新盘即将入市，预计在下半年会有不少3字头项目面世！首先是近日已开放样板间的阳光城保利臻悦，项目地价高达1.37万元/㎡，成功跻身陈村地价榜的第二位！主推产品为97-131㎡三至四房高层住宅，和140-280㎡改善型大户型，项目距离滨江湿地公园仅约500米，坐拥一线江景资源！新希望在去年以楼面价约1.55万/㎡斩获了陈村11万㎡地块，该地块与ICC碧桂园三龙汇仅一路之隔。据了解，日前新城控股通过入股的形式开发地块，新城控股与新希望将11万㎡地块分为两个住宅组团开发，并分别命名为新城盛悦之光（A区）、新希望悦珑湾（B区），双方将各自操盘。从其地价与周边配建来看，这两个项目售价预计不低于3万/㎡，毕竟一路之隔的碧桂园三龙汇如今已买到3.5万/㎡。还有地价超2.2万/㎡的华润地块，售价预计至少3万/㎡起步！此外，再加上预计今年即将通车的广州地铁7号线顺德段、佛山地铁2号线、广佛环线的3条轨交，可想而已，未来陈村板块的楼市走向！于是乎，有人预测“未来陈村板块将进入4万+/㎡时代”？但把目光放远一点看，陈村隔壁的广州番禺区，目前大都数在售楼盘均价也仅在4万/㎡左右。到时，或许不是陈村借助近广州来拉客了，而是广州借助陈村来助势。
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