佛山加码调控，顺德首当其冲

本网记者石磊

4月27日晚上六点多钟，狮山某楼盘售楼处灯火通明。在狮山某汽配企业工作的彭志高下了班，就与太太赶到现场，连夜签署购房合同。“政策多变，不等了”，他告诉记者：本来看中两套房子，想砍价再买。但是昨天老友告诉他：佛山可能会再出调控政策。他心想自己户口还在湖南，万一再出什么心规定，有钱也就买不到了。于是决定连夜买房。

记者问询某大房企副总经理：佛山会不会再出新的调控政策。他的回答是：最近，佛山部分非限购街镇房价再次炒高，政府加码调控措施客能性很大。他表示，房企也希望市场平稳、理性发展，赞成政府继续调控。

一

非限区域泡沫吹大

一年半以前佛山取消限购之后，佛山五区楼价飞涨，各别街镇房价上涨50%—100%。为了遏制楼市泡沫，佛山市对部分区域实施限购。2017年3月24日，佛山市政府部门网发布《佛山市人民政府办公室关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知》(以下简称《通知》)，本低户籍居民限购二套住房。非户籍人士在佛山禅城全区、南海桂城等11个限购镇街购买新建商品住房均需1年社保，补缴不算。新政出来一个月了，限购区域楼市上涨势头有所降温。但来自广州与珠三角其他城市的炒房客、投资客转而追捧佛山非限购区域的顺德龙江、容桂、南海狮山、南海丹灶、三水西南、高明荷城，部分街镇房价已经初现失控迹象。

顺德区最近屡出天价地王，业对楼市泡沫起到了推波助澜的作用。4月20日下午，经过近1个半小时的鼠标战，金辉地产以18.85亿元总价竞得位于顺德区容桂容奇大道东以北、祥和过江隧道以西的一宗商住用地，宗地面积为39844.46平方米，最大建筑面积139455.61平方米，成交楼面价为13516.85元/平方米。容桂新房销售价仅11000——13000元/平方米。之前几天，金辉地产在北滘也拿下一块顺德北滘地王，对北滘楼价产生了影响。以往在禅城、桂城出现的“面粉比面包贵”的怪象已经在顺德非热门片区出现。

当天晚上，顺德容桂一、二手房齐齐上涨。大良、北滘楼市也受影响。对此，顺德区政府在佛山五区中打响了“调控加码”第一枪，出台一系列措施，对楼市泡沫“迎头痛击。”

二

顺德商品房备案后60天内不受理上调申报

4月25日，顺德区发展规划和统计局和该区国土城建和水利局共同发文，规定在顺德销售的商品住房价格一经备案，60日内不予受理上调备案价格的申报。各房地产开发企业在取得预售许可证10日内，必须一次性公开全部准售房源及每套房屋价格以及其他行为。以往，开发商利用捂盘惜售、一筹多认等商品房销售违规行为于炒房客配合抬高楼价的行为，难以操作了。　　

除了发布文件限制商品房快速涨价外，近日，顺德区国土城建和水利局联合区物价部门、工商部门、房地产商会、镇街国土城建和水利局对顺德各镇（街）部分在售楼盘现场和房地产中介机构进行了专项整治检查。

三

增加供应量，解决供需矛盾

与此同时，佛山市也用市场化手段平抑泡沫，增大住宅供应力度，改善了供求关系。今年4月下旬，佛山新增商住产品供应量2200陶，，约23.25万平方米；顺德区供应量17.32万平方米，占全市七成。今年“五一”期间，佛山有51个楼盘开盘或推新货，其中，顺德有14个盘推货。在顺德区的“专项整治检查”压力下，拿到预售证的楼盘“倾巢而出”，改善了供求关系。这些产品大部分是刚需喜欢的中、校户型，而且大部分货量在在大良、容桂、北滘等需求集中区域。

这些楼盘，有代表性楼盘有大良的保利悦公馆；北滘的美的君兰江山、顺德碧桂园、顺碧桂澜山、美的翰城、雅居乐英伦首府预计5月加推97-114平方米三方、四房单位，均价每平方米17000元。还有正在储客、准备推出的盈生林上湾。顺德陈村的美的花湾城户型建面约90-110㎡三房，4月全新样板房开放，均价22000-23000元/㎡，交楼时间2018年6月30日。

“五一””值得留意的楼盘还有：禅西板块龙光玖龙湾118——190平方米三房、四房，南庄金茂绿岛湖，95-146平方米三房、四房。南海有新货的盘有桂城时代名著、大沥的广佛新世界。

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