顺德北部三镇5盘评测报告
本期佛房君选取藏珑华府、泰禾佛山院子、招商曦岸、金辉优步大道、万科翡翠江望，从单价、总价、首付、景观、区位、品牌、维度（未涉及不确定的学位因素）维度进行评测，供大家参考！
备注:
1、 单项排名第一得5分，排名最后得1分；
2、评分仅供参考，解释权归佛房网，不构成买房建议；
3、欢迎佛房网友、房产业界留言提出宝贵意见！
泰禾佛山院子
泰禾佛山院子距离地铁1号线新城东站仅150m，毗邻中欧中心、滨江湿地公园。准备开卖4号楼，3梯3户，楼高47层，户型涵盖130㎡/180㎡，价格预计2-2.2万元/㎡，带豪装发售，总价约260-396万元。现接受认筹登记，需冻结10万。
4栋 131方户型（南侧）
户型点评：
131㎡户型整体格局方正，较为实用，主卧套间设计，私密性更好，南向阳台景观极佳，3个卧室均带有飘窗，改善采光之余，也让空间利用变得更加灵活。空中花园面积较大，可以任意改造。
佛房评测总分：21.5分
佛房点评：
项目户型面积较大，总价最高得2分，单价高于招商曦岸得4分，首付预测是三成，装修预计一次性，得1.5分，区位得5分，南侧阳台可望园林，景观得4分，户型通风得2分，品牌得3分
招商曦岸
招商曦岸位于在建中的佛山地铁2号线陈村“花卉世界站”附近，在建的广州地铁7号线顺德延线也途径项目。在售18栋83-110方洋房单位，两梯六户设计，均价约1.8-2.2万元/㎡，带装修发售。
18栋 89㎡户型
户型点评：
89㎡两厅两卫双阳台，通风性极好，其中客厅左侧阳台可灵活使用，做成3房。南北对流设计，干湿分区，采光合理，方正的户型格局突出较高的实用率。主卧套间设计，私密性更好，客厅阳台朝南向，可望园林景观。值得留意的是，红色虚线所圈部分全赠送，赠送面积较大。
佛房评测总分：29分
佛房点评：
89方户型总价较低得5分，单价较低得5分，首套首付三成，装修分期5/10年得4.5分，区位得3.5分，南侧可望园林景观得3分，户型南北通透，通风得4分，招商蛇口品牌得4分
金辉优步大道
金辉优步大道位于佛山潭洲国际会展中心旁，距离在建的地铁3号线“美旗”站大约600米。在1/5座，楼高26层，面积涵盖95/98/120㎡，三四房设计，带装修发售，整体均价约2.2万 元/㎡。预计后期加推2座洋房，面积涵盖95-120㎡，但没有106㎡复式户型。
1栋 98㎡户型
户型点评：
98㎡三房两厅两卫双阳台，主卧套间设计，户型整体格局方正，实用率较高。采用单边设计，餐客厅连廊直通阳台，通风采光较好，南侧阳台可望园林景观。卧室偏居一偶，动静分区。U型厨房方便多人同时操作，附加阳台灵活机动，烹饪洗菜互不干扰。
佛房评测总分：17.5分
佛房点评：
项目单价较高得2分，最小单位面积为95㎡，总价得3.5分，首付三成，装修分期，得4.5分，区位得2分，景观得1.5分，品牌得2分，户型通风得2分。
藏珑华府
藏珑华府位于广珠西线石洲出口西侧800米(国通总部旁)，在建中的佛山地铁2号线石洲站就在附近约600处。在售4/5/17座余货，楼高32层，2梯4户，户型涵盖95/106/110/128㎡，带装修发售，均价约2.1-2.2万/㎡，总价约199.5-277.2万元。
4栋 95㎡户型
户型点评：
95㎡两厅两卫三阳台，主卧套间设计，户型整体格局方正，实用率较高。采用单边设计，餐客厅连廊直通阳台，通风采光较好。卧室偏居一偶，动静分区。U型厨房方便多人同时操作，附加阳台灵活机动，烹饪洗菜互不干扰。
佛房评测总分：15分
佛房点评：
项目单价较低得3分，最小单位面积为95㎡，总价得3.5分，首付较低得3分，区位得1分，因为靠路边，景观得1.5分，品牌得1分，户型通风得2分。
万科翡翠江望
项目位于顺德佛陈路以南，招商曦岸旁边，首推8/9/10座，目前主推8座，楼高30层，2梯2户，面积主打125㎡，带精装发售，售价待定，目前正接受登记，需冻结5万。据了解，万科翡翠江望当时拿地楼面价为13827元/㎡，参考周边楼盘价格，预计在2-2.3万元/㎡左右。
8栋 125㎡户型
户型点评：
125㎡四两厅两卫，主卧套间设计，户型整体格局方正，实用率较高。餐客厅连廊直通阳台，南北通透，通风采光较好。主卧偏居一偶，动静分区、私密人居。U型厨房实用率较高，3个卧室带有飘窗设计，通风采光之余，也使空间更加灵动。
佛房评测总分：22分
佛房点评：
项目单价预测较高得1分，目前主推125㎡，总价较高得1分，首付三成但装修款不确定得1.5分，区位得3.5分，因为可望江景，景观得5分，户型南北通透，通风得5分，品牌得5分。
◆2018年房地产的市场机会主要在哪里？粤港澳大湾区是重中之重
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