土拍降温,7月上旬新房去化一般,我们该观望吗?
昨日3场土拍，房企均谨慎出手，不到最后关头不加价，均未触及最高限价，并且离封顶价位有着不小差距。
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与此同时，“一成首付”重现江湖。
三水新城某楼盘拿出了“一成首付”的诚意来招揽购房者。
南海一成首付10万起可正常网签：
佛山顺德某9字头楼盘，首付一成8万起。
如今的市场，褪去了盲从和狂热，多了理性和从容。
我们通过统计网上房地产的数据，来为市场呈现一个相对客观的真相。通过统计我们发现，最高去化有达70.5%，最低也有不足6%的纯新盘。
▲ 统计截止:7月30日
禅城南海高明各一盘
去化不到一成
去化率5.2%、8.0%、8.9%的三个盘，一个来自禅城南庄，一个来自南海桂城，一个来自高明荷城。
禅城南庄华润置地·玖悦于7月12日开盘推售1座，建面涵盖95—129㎡ 的三四房户型，2梯4户设计，楼高31层，毛坯发售，均价16000元/㎡。
项目在3月初开放销售中心，4月1日已获批预售证，直到7月12日才正式开盘，可以看到，项目对首开是比较谨慎的！
截止7月30日，网签3套，占总推盘量58套的5.2%！
16000元/㎡的均价，在南庄中，价格属于较低的那一拨。
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南海桂城富丰君御于7月6日开盘推售14座（01,02户型），建面涵盖90/164㎡ ，2梯4户设计，楼高46层，毛坯发售，均价24000-27000元/㎡,相比之前90㎡户型推售价格上升约3000元/㎡。
截止7月30日，网签7套，占总推盘量88套的8%！
高明荷城美的·明湖于7月16日开盘推售二期1、2座，建面涵盖106—132㎡ ，2梯4户设计，楼高32层，毛坯发售，均价10400元/㎡。
截止7月30日，网签22套，占总推盘量248套的8.9%！
107㎡的户型较受欢迎，占网签量的54%。
去化一成多
较为一般
禅城的融创·滨江首府、世茂·望樾去化也较为一般，分别只有12.5和14.4%。
绿岛湖片区世茂·望樾于7月6日开盘推售2座，建面涵盖112—125㎡ ，单数层2梯5户，双数层2 梯3户设计，楼高31层，毛坯发售，均价19000-20000元/㎡。
融创·滨江首府于7月6日开盘推售2座，建面涵盖94—126㎡ 的四三房户型，2梯4户设计，楼高21层，带装修发售，均价18500-19500元/㎡。
去化7成以上
表现尚可
三水新城保利·中央公园于7月6日开盘推售中景33座(2/3/5梯脚)，建面涵盖90—97㎡ ，2梯6户设计，楼高27层，带装修发售，均价11000-12000元/㎡。
由于位置靠近轻轨，均价较上月加推中景39座下调约800元/㎡，去化较为理想。
去化率在1成以下的占了27.3%，去化率在1-3成的占了27.3%，去化率在3-6成的占了36.4%，去化率在6-8成的占了9%。
真实的脱水数据也能更加直观的反映出市场的状态，希望这些数据能够给你在对于市场的判断和选择上提供一个参考和帮助。
股神巴菲特说过，当潮水褪去，你才知道谁在裸泳。