澳洲人买房买疯了，房贷额暴涨！澳洲房产投资风险最高地方出现！
01
5月新房贷款价值创历史新高
投资者抓住低利率已在5 月份的新房贷款价值推高至 326 亿澳元的历史新高。
根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，投资者加大了对房产的搜索力度，5 月份的贷款增加了 13.3%，达到 91 亿澳元。
贷款主要集中在新南威尔士州和维多利亚州。相比之下，自住房当月的借款增加了 1.9%，达到 234 亿澳元。
Canstar 集团金融服务主管史蒂夫·米肯贝克 (Steve Mickenbecker) 表示，投资者的抢购会让首次置业者的生活更加艰难。
“首次购房者没有投资者的借款记录，因此缺乏签署无条件合同的信心。”
疫情期间的低利率和 HomeBuilder 等政府计划帮助了购房者。
02
Nuveen宣布悉尼SubStation项目完工，亚太收购战略顺利进行
世界上最大的房地产投资管理公司之一Nuveen Real Estate刚刚宣布其收购的悉尼项目SubStation No164顺利完工。这座8000平方米的A级写字楼突破了悉尼历史建筑重建的界限，扩建了七层雕塑玻璃，在悉尼的天际线上创造了一个新的剪影。
这个由FJMT设计的项目位于悉尼克拉伦斯街(Clarence Street)，由Nuveen于2018年以1.8亿澳元的价格开发、建造和收购，这是该集团亚太城市收购战略的一部分。
Nuveen Real Estate澳大利亚交易主管里克·马斯顿(Rick Marston)提到：“这个项目是在疫情爆发期间开发的，因此充分考虑了纳入新冠肺炎相关安全措施。”
“我们还发现悉尼的租赁市场非常火爆，我们650-700平方米的楼面需求量很大，较小的租户选择单层租约，而不是分层租约。”
Nuveen对澳大利亚的长期承诺现在坚定地成为该公司向不断增长的财富管理领域扩张的战略的一部分，成为专注于替代方案、收入和ESG的中央投资管理公司。
马斯顿说：“现在有大量资金在追逐写字楼资产，我们正经历着对新开发项目的日益激烈的竞争。”Nuveen是一家规模非常大的管理公司，但通过实地操作，我们可以了解市场，了解该市场中需要交谈的合适人选。对悉尼高端市场的细致入微的了解使我们能够理解为了获得这些机会、并正确承保而需要动用的正确杠杆。”
03
新州政府将在悉尼麦格理公园规划7600套新房
新南威尔士州政府将在悉尼麦格理公园建造7600套新住房，这是其20年战略的一部分，目前正在公开展出，征求公众意见。
上个月，作为预算公告的一部分，州政府承诺提供2000万澳元，用于重新划分悉尼的12个战略要地，其中包括麦格理公园(Macquarie Park)。麦格理公园目前是麦格理大学(Macquarie University)、麦格理大学医院(Macquarie University Hospital)、麦格理大学孵化器(Macquarie University Incubator)以及180多家大型国际企业和200多家小企业的所在地。
虽然地方战略草案不寻求重新划分土地，但它将指导议会、国家机构和私营部门的土地使用，以确保投资和基础设施与州政府预期的土地面积保持一致。
规划和公共场所部长罗布·斯托克斯(Rob Stokes)表示，未来的发展将帮助麦格理公园从一个成功的郊区商业园转变为一个充满活力的商业和住宅中心。
斯托克斯说：“我们与社区和企业的讨论形成了这项提议，即创建一个世界级的行政区，使其成为悉尼的经济和就业强区。”
我们与大悉尼委员会和莱德（Ryde）市议会密切合作，为麦格理公园的未来提供了一个充满活力的愿景，一直持续到2041年及以后。“。
根据其战略，州政府计划提供7个新的居民区，以及14公顷的新公园、广场、广场、自行车道和线性公园，以及2.7公顷的强化开放空间。
正在考虑开发的整个350公顷土地包括麦格理中心和Ivanhoe Estate之间的土地，以及Lachlan’s Line 和Riverside Corporate Park之间的土地。它由Epping路, Delhi 路, M2 高速公路和 Vimiera 路 作为边界，紧邻莱恩湾国家公园(Lane Cove National Park)。
该七个邻近地区，连同已改划为Herring Road辖区和北莱德车站辖区的地区，将分别称为North Park, Waterloo Park, Shrimptons Quarter, Macquarie Living Station, Porters Creek, Wicks Road South 和North Ryde Riverside。
新的商业和零售楼面面积将分别增加到麦格理公园现有的894,000平方米和140,000平方米。
州政府预测，未来20年，额外的建筑面积将在该地区创造超过2万个新的就业机会。
04
Burwood上榜！全澳各地房东亏损排行出炉，最高每月要亏$717
RealEstate报道称，最新的统计数据显示，由于空置率上升且租金远低于往年，澳洲部分城区的房东每月要损失300至700澳元。
MCG Quantity Surveyors发布的最新租金损失指数显示，受影响最为严重的地区多为内城区以及颇受留学生欢迎的城区。
数据显示，在“风险最高”的地区，有近15%的房屋是空置的。“对于投资者来说，通常高密度住宅比较吃亏。”
My Housing Market的数据显示，悉尼公寓租金在过去一年中平均下降了10%，而墨尔本的租金则下降了14%。但布里斯班、阿德莱德和珀斯的公寓租金价格出现了上涨。
悉尼和墨尔本的租房市场最疲软，因为两地拥有人口最稠密的区，每年吸引的国际游客人数最多。
悉尼May Hills的房东亏损最大，这是一个以新的高层建筑为主的城区。
根据租金损失指数，房东平均每月损失约516澳元。但是对房东来说，全澳最惨淡的市场是墨尔本的Caulfield East，这是一个毗邻莫 纳什大学的城区，大部分租户都是留学生。
受封国令的影响，留学生数量锐减，房 东每月损失约717澳元。
毗邻Caulfield East的Malvern East也是房东损失最多的10个城区之一，平均每月 亏损328澳元。
另外，墨尔本内城区不少房屋在往年都租给国际游客。受疫情影响，当地的空置率也大幅提升，房东每月承受444澳元亏损。
悉尼投资者认为其他有风险的城区包括Kogarah Bay、Sydney Olympic Park、 Schofields、Bardia、Castlecrag 和 Burwood。
05
20201年上半年澳大利亚物流资产交易激增，创纪录成交额引领商业投资反弹
今年前六个月，对物流资产的创纪录投资激增导致商业地产交易反弹，使交易总额达到165.6亿澳元，接近疫情肆虐的2020全年总额。
半年的数字已经超过了去年同期的74.5亿澳元。2020年全年销售额总计202亿澳元。根据仲量联行截至6月28日的统计，到目前为止，2021年前六个月的提振很大程度上来自第二季度创纪录的66.7亿澳元的工业交易。
到目前为止，黑石集团(Blackstone)以38亿澳元向ESR及其交易支持者新加坡政府投资公司(GIC)出售了里程碑物流投资组合，这本身就是一项创纪录的亮点。
仲量联行工业和物流资本市场主管托尼·尤利亚诺(Tony Iuliano)表示，在当地工业资产市场，如此规模的交易量是“历史上闻所未闻的”。他说，今年到目前为止，工业资产交易总额已经打破了纪录，上一个基准是2016年创下的全年72亿澳元。
他说，有9笔交易超过了1亿澳元，这表明了投资者对规模的胃口。“寻求增加对该行业敞口的活跃投资者数量之大，从我们今年迄今看到的非凡销售业绩中可见一斑。”
承保这一交易流的是一个更广泛的背景故事：疫情期间，经济市场结构变化和消费模式的转变加速；随着网购的增加，电商提高了对仓库空间的要求，吸引了进一步的相关房地产投资。未来两年，在线零售业每年可能产生多达49万平方米的新仓库空间需求。
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