半年报上的数据，已经火烧眉毛 | 叶建英

以不变应万变，又一个静悄悄的周末。

已经有了一次延期公告了，不会再有一次延期公告了。

该来的，还是会来。

不要说周边城市新政迭出，单是自己的半年报上的数据，就已经火烧眉毛了。

1

先来看一组细思恐极的数据。

各家机构发布的数据稍有出入，但不影响我们得出同样的结论。

这半年，杭州楼市总成交额是4231亿，十区，包括住宅和商办。要知道，同样是十区，同样包括住宅和商办，2020年全年是4586亿。

超4000亿=2021年上半年=2020年全年。

再来看住宅，也一样。

超11万套=2021年上半年=2020年全年。

大家会说，这背后有大量是去年卖掉的房源延迟了网签。毕竟，今年上半年杭州楼市共领出的预售证是431张，总预售套数不超过7万套。

问题，就在这里。

2020年真实的数据可能是16万套住宅，而不是11万套。

而今年又是集中供地，明年又是亚运会，供应量正在大幅萎缩。

打个比方，2020年，杭州一年要吃三碗饭，而2021和2022年两年加起来，杭州也只能吃三碗饭。

这不饿死？

2

周末，没有等来杭州的新政，却等来了南京的又一道补丁。

6月28日起，非南京户籍的高级人才，增加了3年内必须缴纳社保或个税满2年，而且不可补缴。

在人口老龄化和经济转型的双重压力下，给外地户籍的高级人才房票，可以理解。

问题是，这张房票给得太没有约束了。

房票给了，红盘一套几百万限价红利的大奖也抽了，但来不来杭州呢，给不给杭州作贡献呢？

上半年的数据还没有，但杭州光去年就累计认定了高层次人才2.6万人。

这批高层次人才，刚出来的时候，大家只是羡慕，他们可以优先插队。

今天呢，大家着急了，不说优先插队，连排队的资格都应该收起来了。

已经饿透了的杭州，怎么受得了外来购房者再来抢食。

没有落户和社保年限要求的「博士全国炒房团」，比集体户口的大学生缺乏诚意多了。

3

何以灭火，惟有新政。

而且，有的是现成的作业可以炒，政策箱里有的是工具。

除了南京刚收紧了非本地户籍高级人才的房票，还有老牌一线城市上海的积分制摇号，苏州的二套房八成首付，宁波的二手房指导价，等等。

而新政的根本，就是很多城市新政中的第一条：加大宅地的供应。

杭州当年饥饿供地的模式，已经是过去式了。

抑制炒房是标，增加供应是本。

 

再看看中国特色社会主义先行示范区深圳，已经转向了。

- END -