宁镇宁句特别合作区来了?
接到网友爆料,宁镇宁句特别合作区即将横空出世。因目前仍属于保密期,那么我们今天的思路就是:开头一张图其余全靠编。
NO.1 | 壹
▲网友爆料。
跨区域特别合作区,一般分几种模式:
飞地模式:如深汕特别合作区和宁淮特别合作区等。
这种模式小编总结出来叫它:弱区域平衡。
弱区域平衡模式: 指的是离合作双方核心区域都很远的区域,好处是能避免扯皮或利益分配不均衡,弊端就是脱离市场的合作区最终会发展成为摆设。
接壤模式:如写进长三角一体化纲要的江宁——博望,浦口——南谯和顶山——汊河模式。
这种模式小编总结成:强区域带动。
强区域带动指的是发展较快的区域对周边欠发达区域的带动,如仙林湖带动宝华,目前来看这种带动模式只体现在了房地产行业。
NO.2 | 贰
从开局那张图的图例上来看,宁镇宁句特别合作区采取的可能是飞地模式。
小编认为这种合作区模式可能是介于“弱区域平衡”和“强区域带动”二者之间新模式。因为镇江和句容离南京主城区比较近,所以即使飞地也不会飞太远(有网友猜测会不会飞到扬中,这不是成心恶心人嘛)。同时句容和镇江分别是苏南地区发展程度最差的县级市和地级市,所以也不算是强区域带动。
想要弄清楚宁镇宁句特别合作区到底在哪,先要弄清楚一个问题:特别合作区为的是什么?
宏观上讲是为了促进双方共同发展,微观上讲为的是发展产业和促进就业。在当前背景下,增加就业成为最迫切的任务。以这个为出发点,选址就很容易了。
NO.3 | 叁
▲宁镇宁句特别合作区候选地址。
方案一:一方面依托于宁句城际、江苏硅谷和童世界乐园,发展高新产业与服务业,最大程度增加就业。另一方面镇江丹徒区往西南方向发展,实现与句容的融合。
方案二:前天的文章我们分析过:南京离国中与科学中心双丰收┃只差最后一步!
312科创走廊可能是南京申请综合性国家科学中心的关键,或者从某种程度上讲,312科创走廊与宁句宁镇特别合作区的概念是同时提出的,相辅相成的概念。
方案一优势是落地较快,宁句城际通车在即,江苏硅谷即将落成,童世界乐园开园时间也就在这两年了。但周边房地产开发严重,是唯一每种不足。当然,也可以像国家自贸区江北新区片区那样跳过住宅区。
方案二的优势在于潜力更大,基本一片空白,可以实现高起点规划。但交通条件较差,即使312国道完成了改造,也解决不了大问题,可能真的要等宁镇城际通车了。
以上两种方案默认宁镇宁句连体,如果不考虑这个,选择的可能性就更多了。
宁镇特别合作区:镇江主城(指的是区,非县级市)靠近南京未开发的区域;
宁句特别合作区:
土桥——句容主城一带(不建议轻易拿出来,这里在未来有大作用);
溧水东屏——天王区域也是未开发区域,且溧水高铁新城已经开始建设了(绿化带和土丘已经铲平正在施工),往天王一带发展也是可以选择的。
NO.4 | 肆
以上纯属虚构,如有雷同纯属巧合。
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