重磅官宣！江北寸滩保税港将修建商业步行街！周边房价应声大涨
这两天，位于江北寸滩绿地保税中心某小区的业主，突然被一个消息给刷屏了：
物业告诉业主，这里要修建步行街，还要修建大广场！
业主群还流传起一张图片，说是施工方在现场点蜡烛，要准备开工了；
根据公开信息显示，“重庆市寸滩片区开发建设领导小组”于10月16日正式成立，要在金山-寸滩片区6平方公里范围内，打造寸滩国际新城，并着力打造集“船、港、城、游、购、娱”于一体的国际邮轮母港。
难道，寸滩这么快就出大动作了？
01.地铁口即将贯通
保税中心能否激活？
收到消息，小树立马杀到寸滩，铺面而来的就是在建的地铁口下穿通道，4号线和9号线在此交汇；不过由于临近春节的原因，现场看不到施工的迹象；
这个下穿道一直通到保税中心写字楼的楼下，据说今年应该就可以运行了；
虽然很多人吐槽保税中心，不过现状就是它已经是海尔路沿线最热闹的商业中心了；
不晓得地铁口通了之后，这里能不能彻底激活？
02.商场人气不温不火
商业氛围有待加强
保税中心这里的商业氛围到底如何呢？
目前这里挑大梁的就是一头一尾的京东超级体验店和一带一路商品展示交易中心；
不过进去逛了一圈，里面的经营情况只能用不温不火来形容，很多时候店员比购物的还多；
两个商场之间相隔了两百多米，不过居然时常有集装箱货车经过，卷起阵阵灰尘，
挨着一带一路商品交易中心这边倒是有一段100多米长的步行街，属于保税体验旅游景区，路边植被看起来还是花了不少心思；
不过说实话这旁边的进口豪车店也没多大个逛头，现场的游客依然不多；
这样的环境，怎么会吸引消费者过来呢？
03.步行街确有其事
广场依然存疑
为了掩人耳目，小树带好安全帽和口罩，装成购房者溜进了售楼部，沙盘上这块地仍处于待规划状态；
这时走过来一个美女置业顾问，不料还是三年前的老面孔，没说几句话被认了出来；
“打造步行街我们是听说了，但这块地没听说被收回啊”
“你不是小树吗，裹得那么紧干嘛，你的事弄完了吗？”
小树扮了个鬼脸，赶紧一溜烟的跑开，又来到了物业这边，消息是从这里传出来的；
现场一个物业人员，给我解释了事情的来龙去脉：
“前两天江北区某部门召集物业和开发商，说这里要打造步行街，以后车子不能开进来了，这个广场具体修哪里也不是特别清楚”
我看了下这块地的现场，并没有施工的迹象，这块地到底修不修广场呢？
为了能获取真相，小树几经辗转联系上一位接近开发商高层的人士，终于拿到了比较确切的消息：
“这一片是有修步行街的计划，不过还没正式动工”
“这块空地目前还是绿地的，并没有被收回，用来修写字楼肯定是很具体的，集团的计划是在寸滩游轮码头运行之后修建酒店之类的”
保税港步行街大致范围，个人推测仅供参考；
随后，在重庆某媒体上也出现了要打造800米长步行街的消息；
而网传要修广场的这块空地，据说要修建一个通道将保税中心与寸滩游轮码头连接在一起，从电视截图上来看似乎确有其事；
很多人关注的则是寸滩码头到底好久搬？据知情人士透露：
“这块地属于港九集团，有些地上构筑物已经开始处理了，办公人员已经计划逐渐搬到果园港上班，预计明后年就开始正式拆迁了”
04.新城概念一出
房价应声大涨
寸滩国际新城的横空出世，对这里的房价有没有影响呢？
刚好这里有一家德祐的中介门店，我进去聊了一下，很真问出了惊喜：
“寸滩新城概念出来以后，这里的房价从9月份开始慢慢上涨，到现在差不多涨了1000元/平了”
“以前建面一万二三随便买，现在已经一万四以下已经很少见了”
我还有点不敢相信，于是赶紧查了一下安居客的数据，新里樱园的挂牌均价今年有一个明显的涨幅；
截图自安居客，数据采集中介挂牌价
而根据链家的成交数据可以看到，樱园的小户型比大户型要贵上500元/平左右，但近期的实际成交价较半年前确实有1000元左右的涨幅；
05.寸滩站上时代风口？
这两天，江北区2021年的供地计划正式公布，寸滩板块一口气挂出了10块地，俨然已成为了主力军，6000元/平的起价无疑吸引了众多实力房开的目光；
大家都晓得，之前寸滩周边的楼盘都以“江北嘴东”“北滨二路”作为卖点，仿佛一个默默无闻的灰姑娘；
这一次，寸滩终于站上时代的风口！
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两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇 南滨特区 珊瑚水岸 聚丰江山天下
北区楼盘：
弘阳昕悦棠 雅居乐富春山居 阳光城未来悦 中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城
南区楼盘：
佳兆业滨江四季 曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
华远海蓝和光 千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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