✍️ 撰文 | 李寻欢 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
今日，经过近3个小时，312轮次激烈竞争，正商旗下子公司河南正商新府置业有限公司以45010万元成功摘下南阳新地王。
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正商再出手
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今天南阳再度引发热议，新地王诞生！
南阳市杜诗路与新东路交叉区域新推住宅地块。这场土拍历时3个小时，竞拍312轮，才成交。综合溢价率223.6%，最高楼面价5084元/平方米，由河南正商新府置业有限公司竟得。
值得注意的是，亩单价1186万元！刷新记录，新地王诞生！
©正商刷新南阳新地王
重点不是地块位置，地块素质，地块指标等等，重点是：南阳的地王游戏还在继续。
去年在河南各个地市中，洛阳新乡开封都上演了地王游戏，没想到被南阳抢了戏。
在5月27日至6月8日期间，短短13天正商实业（00185.HK）斥资近10亿在河南地市拿地5幅，涉及土储面积18.23万平方米。频频现身土拍市场，折射出正商实业进取的野心，也意味河南房企老大的位置之争进入白炽化。
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地王频出
催热南阳楼市
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地市这波地王游戏的最高潮，是位居郑州西南端的南阳“双炸”地王。
南阳一高对面G2019-27地块在经过长达近4小时、161轮的“拼杀”之后，被南阳华清源房地产开发有限公司以5.175亿元的总价成功摘下，折合单价1108.07万元/亩，溢价216.5%，楼面价高达6648元/平方米，成为了南阳新地王。
©南阳华清源打破地王新记录
同一天，南阳G2019-28地块最终在经过长达3个半小时、111轮的“厮杀”之后，被河南东正基业房地产开发有限公司以3.498亿元的总价成功收入囊中，折合单价1153万元/亩，溢价196.94%，楼面价高达4941元/平方米，一举刷新南阳土地单价记录，成为南阳新“地王”！
©南阳地王再次被刷新
南阳，这个位居河南西南端，至今未通高铁，远离郑州核心的城市，终于凭借着火爆的楼市怒刷了一波存在感，让众多地市兄弟不得不侧目而视，竖起大拇指。南阳也是全省唯三产生过每亩破千万地王的城市之一，另两个当然是郑州和洛阳。当地王一次又一次的降临一个城市，谁都知道房价将会怎样。面粉贵了，面包自然也要涨了，火爆自然从土地市场延续到了楼市：2019年6月23日，南阳建业公园里首次摇号开盘，292套房子，每平成交均价12000元，两千人抢房，清盘！
©南阳建业公园里首开遭遇疯狂
2020年6月14日，南阳建业公园里二期开盘，推出113套房源，标准层12000-13000元/m²。其中有其复式产品，表单价17000元/m²，总价500万左右。这个价格，这个去化率，放在今天的郑州好多开发商都不敢想。西三环的碧桂园凤凰城，开盘均价15000元/m²；恒大林溪郡，全城砸宣传，打出最低13988元/m²起，去化也不到9成；管南大把一万五的楼盘，任意选。
©郑州市场近期开盘数据
好，一些杠精会说，南阳那是主城，好，加1000元/m²，买二环的华润凯旋门、保利天汇不香吗？同样的17000元/m²，美盛教育港湾，瀚宇天悦城，金水北也是随便选……
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三四线楼市
要走向何方
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南阳可以说是被烂尾楼和小产权包围着的城市，整个城市的居住水平普遍非常差，无论是产品还是物业；
南阳是知名的烂尾楼城市，据报道，在2014年高峰时，南阳就被爆有302个问题楼盘，如此多的问题楼盘，全国罕见。
©“南阳最大烂尾楼”至今未交房
几乎每隔一段时间，南阳楼盘的烂尾问题就会被重新曝光一次，但又因为问题积重难返，在掀起一轮讨论的热潮之后，每次总是不了了之。长期被按在地上摩擦的南阳人民，是万分期待好楼盘的。南阳缺少品牌房企，近两年才有碧桂园，恒大，金科等开始进驻，建业算是最早入驻南阳的品牌，南阳发展的战略同样是东扩北移，而建业公园里恰恰就位于这一潜力带上，这里也正是南阳目前城市界面最好，城市形象最为高大上的区域。建业公园里一万七的价格代表的是天花板价格。
©这里将是南阳城市界面焕新承载
今天正商杀入南阳的地王地块，和建业公园里同属一个区域。未来这块地的售价很大可能要突破建业的售价。但你要清醒的认识到南阳楼市，并不是一个健康的良性的市场。一边是地王频出，房价破万，清盘抢房；一边是烂尾痼疾，维权不断，一地鸡毛，这就是奇葩的南阳楼市。南阳市场就是一个整个城市集体改善换代的，报复性购房、攀比性购房、恐慌性购房集中释放的市场！
©南阳市场缺的是真正的好房子
这个世界的现实在于人们只有被社会毒打才能快速涨经验值，南阳的棚户区改造已经告一段落，这把火焰还能燃烧多久？三四线的问题从来就很简单：只有大城市才有房地产，才有房子最重要的金融属性，三三四五线城市的人和资源在未来更深化的城市化进程中，会被进一步的吸附，竞争力会更差。地级市、县城的房子只具备自住属性，不具备任何投资价值。楼市的现实在于，上山的时候永远觉得山顶在前方，下山的时候却总能轻易发现自己在站岗。
©三四线买房买的是什么
对于南阳人民来说，理智清醒的人，要趁着这波热潮，置换，置换到郑州甚至一二线城市来；对于郑州人民来说，南阳的楼面价和双湖科技城的楼面价持平了，南阳的售价都追赶金水北了，你还犹豫啥？这个时代瞬息万变，每个人都被时代裹挟，命运，前途，财富都在发生变化，这是最好的时代，有能力者纵横天下，抓住两三个机会就会逆袭，可以财务自由。这也是最坏的时代，一步跟不上，步步跟不上，面临的是被快速淘汰而被边缘化，中产返贫的速度往往比你想象的要猝不及防。你要做的就是抓住每一波小浪花，不断乘风破浪。
