2020楼市表情:直播卖房、品质维权、烂尾楼、视频自媒体、渠道商与社群
房地产行业，最难坚守的就是初心，最难抚定的，也是人心。
✍️ 撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
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直播卖房
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©恒大抢占“直播卖房”新风口
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品质维权
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尽管房企的高管们敢于衣着光鲜的走到镜头前，但依然不敢面对生活中苟且的真实。比如品质维权。
©精装变“惊装”员工演戏忙
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烂尾楼
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佳源地产入局中原的方式，竟然以一种“拯救”的方式。
这个被称之为烂尾楼“白衣骑士”的“接盘侠”，接二连三的收了名门橙邦和名门翠园。要知道，曾经的曾经，名门翠园可以创造过单盘销冠的骄人战绩。
两个位置极佳的楼盘，困顿于母体的输血不及时，而惨遭抛弃。同样被抛弃的，还有那些可爱的业主们。
©施工进度是对业主的最大定心丸
如今，有人“接局”，是一个积极的信号，至少，这些濒临烂尾的楼盘，获得了重生，业主们也不再遭遇无房可住的悲惨境地，再也不用提心吊胆过日子。
同样，佳田收购鼎盛花样城，正商收购***，也是“拯救”系。
翘首以盼，终得圆满。愿天下再无烂尾楼，愿人间永唱幸福歌。
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视频号
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2020年的年初，火了网上卖房，火了直播带货。岁尾，微信视频号又成为各大品牌主的“新宠”。
一方面，过去以图文为主的“古典自媒体人”频频试水与转型，另一方面，各大在房企迫不及待的加入到视频号大军。
当然，前提是你有足够的内容吸引关注，而不是把传统操作搬到视频号上来。
那样，就真的不好玩儿了，只能证明你拥有了一个账号。
而已。
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降价“真相”
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这一年里，被渠道、中介、拓客无限放大的一个卖点，就是降价。而实际上，有些企业有些楼盘，也确实降了，有些降幅还不小。
但“降价”的游戏，绝不是2020年才有的。
对于有意向买房的普通百姓来说，硬生生的节约了一笔银子。对那些已经买过房的业主来说，可以活生生的剥去了人家一大笔银子。最叫苦不迭的是开发商，牺牲了利润空间不讲，降价也许是“吃力不讨好”的活儿，最直接的，就是迎来已购房业主的维权。
©部分特价房源盘点
而那些因为追求现金流而跌回去的价格空间，在未来要想快速涨上来，可就不是一件容易的事情了。最重要的是，经过“渠道们 ”剪辑过的降价信息，一定程度上破坏和扰乱了购房者对于市场的直观判断，被“割韭菜”还是小事。
重点是，人心乱了，队伍不好带了。所以，有人牵头挤了个所谓的“不带头降价联盟”，最终也挡不过降价洪流的来势汹汹，被冲了个土崩瓦解。
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社群威猛
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大家应该有一个共识，2020年，房地产开发商在社群上的投入力度，空前的大。
有人说，这是因为房子不好卖了，开发商换个玩儿法。其实不然，这更是长期主义者与机会主义者的本质区别。
大家羡慕普罗业主的幸福，忌妒理想国房子卖得好还没有降价。那你看人家的投入是什么？比如说，组织这么一场声势浩大的五个小区的业主一起跨年，在行业内也不多见。
©社营让业主生活更美好
除了硬件外，更多基于业主生活上、精神上的关怀，远胜广告的铺天盖地。
也就不难理解，为什么普罗老业主复购房和转介绍率都那么高。《地盘》的好朋友、《郑汴楼市》出品人谭世平曾说：卖房子的最高境界，就是收买人心。
来年，无论是永威在社群上的强势崛起，还是建业君邻会的独成一派，抑或其他房企的前赴后继，实际上都是异曲同工。
我们愿意看到，更多的房企加入到这里头来，好玩儿着呢。
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土地
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2020年，郑州的土地市场并没有大红大紫，但也没有波澜不惊。
看到那些为了进入郑州前赴后继的外来房企，为了踞得一席之地而据“利”力争的本土房企，你就知道，郑州房地产市场的未来大有希望。
©过去这一年的土拍你有哪些槽点
未来，有一大批房企是拿不到地的。无论是门槛加高，还是竞争加剧，资本和关系，实际上是最重要的两个砝码。
在郑州，联合拿地，或将是常态。哪怕是进入“寡头时代”，也不足为奇。
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渠道凶猛
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许多人在2020年买房，是还来不及思考，就被渠道“割”了韭菜的。
©中介分销已深入房企营销骨髓
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地铁霸道
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前两天，你有没有被郑州的地铁刷屏？
郑州地铁三四号线的通车，加上原来的1､2､5､9､14号线，使得郑州的地铁开通线路达到7条，运营里程也将达到近250公里，接连赶超苏州青岛大连，上升至全国第12位，即将跻身全国前10！
©郑州迎来地铁的大时代
郑州地铁修建，起步并不算早。2013年，郑州地铁1号线才试运营通车，是国内第16座开通地铁的城市。
比中西部起步最早的武汉，晚了整整9年，比成都也晚了3年。虽说郑州起步晚，但起点高，建设速度快，作为中原地区当之无愧的基建狂魔，仅在2019年一年时间，就有3条地铁上线，比起杭州一年开通五条仍有空间，但要知道，郑州轨道交通的远景方案，包含21条线路，总长约为971公里。
按照规划，从2019年2022年，每一年都会有新的地铁线路陆续开通运营。“米字+环”线网的布局，享受“半小时同城生活圈”，不再是一句“一听就假”的广告词。
对于城市来说，地铁从来不是一个纯粹的交通工具，而是连接了人们通勤出行和娱乐休闲的综合载体。
©郑州轨道交通远期规划示意
地铁提升郑州的城市形象，改变郑州交通的格局，同样也将影响郑州楼市的生态。地铁时代的全面到来，让地铁从稀缺变成不可或缺，围绕“地铁盘”疯狂炒作的开发商们，未来还能拼什么呢？
是拼品牌？拼品质？还是拼价格？
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后记
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