高新区新主角登场便巅峰，郑州改善群体集体跑步入场
✍️ 撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
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郑州的“明牌”
风水轮流转。
2021年3月，北龙湖那场令人心潮澎湃的土拍，以开发商真金白银的你争我夺，释放了一个明显的市场信号，也全面夯实了这个蝶变跃升之年，郑州站在时代浪尖的活力与价值。
今年，站上郑州大舞台的主角，被聚光灯打得透亮的，除了中原科技城，就是双湖科技城。“郑州32个城市建设核心板块之一”、“高新区集大成者”、“中原硅谷”、“科创引擎”等诸多头衔，足以开挂。
©自带光环的双湖科技城实景
©双湖科技城规划效果图
从高新新城到双湖科技城，从三环到四环，高新区一切都在被重新建立，我们对板块和城市的认知被不断刷新。
摊开郑州的各大新城、新区来看，双湖科技城，是不容小觑的“潜力股”。
©区域边界路网均已成型
有了高新、高科产业“抬轿子”，高新区的优越感立刻就出来了，这一点，恰恰是容易被忽视的。
正因如此，市场正在狠狠的奖励那些有眼光的人。他们看到的不只是眼下的冉冉升起，正是未来的熠熠生辉。
可以说，双湖科技城的郑州未来就是一张明牌。
不只是郑州四环化带来的机遇，而且，作为郑州科技兴城的重要组成，双湖科技城的地位与价值也在不断被深挖。
©双湖科技城15分钟生活圈示意图
这也就不难理解，保利·和光屿湖上千组客户同时在线抢房，首开便卖出“超跑速度”的惊人秘密。
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高新区改善新主场
高新区一边蜕变，一边转型，真正的的高光时刻，从2020年开始。
彼时，高新区GDP达510亿元左右，科技型中小企业数2103家，建成区面积由增至65平方公里。省级以上研发机构数由115家增长至223家，浙江大学中原研究院、中科院微电子所、苏州医工所纷纷入驻。
如今，正是“当打之年”。
©产业才是区域发展的有力支撑
基础设施大建设、城市品质提升不断淬炼城市面貌，双湖科技城迎来千载难逢的时代机遇。
滚滚人流即财富流。
过去，高新区置业，喜欢守定四环内高新老城。随着区域及产业的升级，所有的人吃马喂，都需要城市更新配套，需要消费，需要解决居住、就学、就医等之实际生活需求。
©双湖科技城配套丰富且货真价实
更新带来最直观的改变，就是消费的升级，这也伴随着片区的发展与成熟，住房改善成为摆在大多郑州人面前的实际选择。
©西美高新改善置业选择面有限
高新区的品质改善需求旺盛，但可供选择的产品不多，亟待拯救。
保利·和光屿湖的横空出世，一举改变了高新老城把着改善客主阵地的局面，将双湖科技城拓展为高新区改善的主场，让天德湖、天健湖当之无愧的担负起调和品质生活的重要场所。
©天生自带区域不可多得的改善基因
目前，高新新城已无顶层复式及一楼带院产品，洋房也相对稀缺，和光屿湖此类产品，赠送率较高，产品优势明显。
能在双湖科技城这块价值高地，拥有一套实现品质改善的房子，成为了绝大多数买家的心之所向。
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双湖科技城新主角
就像双湖科技城需要发现的目光一样，保利·和光屿湖更需要炬目炯神。
雄踞双湖科技城核心之位，毗邻188亩天健湖，真正将自然引入生活内外，将会带来美妙绝伦的人居新体验。
北方城市里缺临水美宅，而这样的绝版资源更是无价。邻近郑州高新区外语中学、郑州外国语附属小学两大优质学校，是竞争未来的硬通货。
©风光旖旎湖畔生香
根据规划，双湖科技城区域整体容积率限定在2.5以下，这也区域内多数在售项目把容积率控制在2.49的原因，保利·和光屿湖的容积率只有令人尖叫的1.99，堪比北龙湖。
社区容积率低，就容易把舒适度放到最大，为园林打造留足空间。
园林规划两轴一环一厅四园，主题化的园林设计，将繁花绿意纳入生活日常，打造纯粹改善型社区体验。
©保利·和光屿湖鸟瞰效果
保利·和光屿湖是保利大师级改善产品“和光系”的代表作，对建筑美学、光影、人文等多方面均有要求，审美和产品层次更加高端。
建筑不仅是凝固的音乐，更是刷新城市封面的艺术。有别区域许多楼盘的厚重压抑感，项目建筑整体采用灰、白为主色调的简约式风格。
所有的执念和一丝不苟，雕琢出一座不负岁月的滨湖美宅，让人心驰神往。
©洋房楼栋立面效果
在户型设计上，力争为空间赋予更多的可能性。
以大境演绎生活宽度，以沐光宽景还原内心尺度，以舒阔宜居的三房空间和奢适贴心的四房空间，承载改善大格局。
高层建面约90m²三房两厅一卫，主卧、次卧、客厅三大开间朝南，近5.9米面宽南向景观阳台，舒适性可见一斑。北向阳台设计为实用的可拓展空间，业主可以根据需求改造成一个房间，这个并不计入面积。
©建面约90m²三室两厅一卫户型
一方院落，是四季变幻更是梦之向往。洋房底跃建面约140m²三室两厅三卫户型，赠送面积可达100m²左右，实用面积超过了240m²。在实现独门独院的同时，个别户型甚至能够直接由花园入户，增加了私密性的同时更凭添了专属的尊崇。
©建面约140m²洋房底跃户型
更让人惊喜的是，洋房顶复户型独立采光书房与大面积露台的设计，不仅实用面积不输底跃，更是增加了生活空间的无限可能。仰头观景，星空明月常伴左右，低头俯瞰，绿树浓荫大美园林，四季盛景尽收眼底。
©建面约140m²洋房顶跃户型
保利·和光屿湖的上新，不止犹如一场及时雨。热销背后并非只因为是央企开发的实力、占据双湖核心的区位，更是其“和光系”优异的产品价值所决定。
项目首开20层小高层均价13000元/m²，洋房标准层均价15500元/m²，顶、底跃均价18500—23000元/m²。保利·和光屿湖并没有被双湖片区低价项目影响，走出了自己的高光节奏，开盘即清盘，为何？这正是因为它强有力的价值内核，和被客户所高度认可的底气。
这样的地段、环境和配套，这样诱人的产品，堪称“改善置业中的战斗机”，放眼整个城市都有极强的优势，也是打着灯笼都难找了。
这也更容易理解，改善产品卖出刚需产品的“加速度”，不得不令人刮目相看。也正是这般高规格的产品，才成为全城热捧的红盘，在波涛汹涌的郑州楼市立于不败之地。
©样板间实景
不知不觉中，保利已深耕高新区域5年时间，5年内接连出手拿地，不仅是对这个区域的偏爱，背后的战略眼光更是看准了这个区域的未来产业发展及产业人口的大量导入。
据悉，随着城市界面的不断更新，未来高新老城的大多数优质企业将搬迁至双湖科技城，高新区管委会也将搬迁至双湖科技城，家属院就位于和光屿湖旁边。
值得一提的是，保利同时拿下了项目二期地块，这也从侧面印证了深耕双湖科技城区域的信心与决心。
©拿下双地块彰显保利深耕的魄力
郑州这一座充满机遇的城市，一直值得我们去热爱。留在这里生活，就要给予更多的热爱与关注，更要看到他美好未来。
无论风云如何变幻，一定要做最正确的选择。
眼下，你要做的，就是加快速度，跑步入场。