✍️ 撰文 | 赵开心 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
12月18日，郑州建业凯旋广场正式开业，胡葆森亲自站台。
这座商业+艺术的城市商业综合体，让人看到了郑州商业更多新的可能性，郑州花园路商圈又添一巨头，据说，凯旋广场有60%的品牌都是首进中原。
眼下，郑州城市发展进入提速期，商业大环境改弦易张已成定局，有人如鲠在喉，有人蠢蠢欲动，有人肩负重任，面对新一轮商战，真正的好戏才刚刚拉开序幕。
1
商业新标杆
▽
郑州是商业的策源地，过去几十年郑州的商战成就了亚细亚、金博大、百货大楼等老牌商业。
时光飞转，在来势凶猛的互联网蚕食下，郑州实体商业依然如火如荼。不过，就发展速度而言，郑州的商业现状已不能满足郑州人日益提升的消费力需求，有特色、有品质、入驻业态丰富的商业愈发受到欢迎。
©二七承载着几多郑州商业演变
以人民路和花园路为核心，地铁每一站几乎都是商业中心，尤其是花园路农业路，花园路东风路商圈，目前俨然形成了一个时尚购物休闲的圣地。建业凯旋广场成功营业后，两个商圈将更加贴近，人们购物也更加便利。
©中原商业的“点睛”之作
不过，花园路商圈的混战也更加明显了。不仅如此，近年来郑州商业整体开始向内容升级演变，对消费客户的争夺也进入白热化阶段。准确来说，在淘宝、京东大行其道的当下，人们去实体店消费不但是去买东西，更是去消费特色鲜明的空间，所带来的独特体验感。也正因如此，高品质、特色化、满足差异化需求的服务功能，才是商业汇聚人气的不二法宝。
©商业参与感才是新消费时代的不二法宝
建业凯旋广场的商业，定位为“引领品质生活的艺术购物中心”，走的是精致时尚路线，把城市美学、建筑美学、生活美学都发挥的淋漓尽致。7万方的体量算不上庞然大物，俨然是郑州“小而美”商业的领军者。在这个项目中，建业构建了郑州并不多见的屋顶花园、直连地铁的下沉式广场和“十字形动线”，为项目提供了较强的导流能力。
©建筑美学与商业完美契合
建业凯旋广场围绕“文化、时尚、美食、体验”四大特色构建的商业主题，将趣味与生活无缝连接，打造专属于凯旋广场自己的超级符号。让这里成为郑州人必打卡的中原首家社交型购物中心，也为消费市场和郑州这座城市提供更立体的品牌软实力。整个项目的首进品牌，达到了60%。7000m²的主力书店言几又，亚洲第八家的失重餐厅、充分体现社交属性的蓝蛙、杭州知名餐饮连锁品牌的外婆家，国际潮奢品牌DANTE等，是项目最大的亮点。而星巴克臻选店、丝芙兰旗舰店、海底捞新概念店等也志在同类品牌中体现了差异与提升。
©中原首店占比6成
胡葆森在最近一次建业品牌发布会上表示，建业2019年的整体销售额已经破千亿，其中轻资产输出和商业贡献巨大。建业电影小镇、足球小镇、大食堂等，是建业在文旅上的小试牛刀，而郑州建业凯旋广场，可以说是建业向“新型生活方式服务商”转型的一次真正试水。在建业“新蓝海战略”转型的第4年，凯旋广场运营后要实现的，不只是一个能够引领新生活方式的商业项目，更是建业与消费者之间紧密联系的新希望。
©建业新蓝海战略版图
楼市下半场，住宅市场的红利几乎被瓜分殆尽，越来越多开发商把目光转移到商业地产上来，这其中，有资产盘活的需求、有被迫启动的诉求、也有主动转型的思考。无论如何，郑州商业都随之迎来了新的发展阶段。老牌商业迭代升级，新型商业快速崛起，一场品牌和业态上的商业竞赛即将开启。
2
商业业态升级
▽
一座城市繁华的标志离不开商业的发展。商业，不仅承载城市经济的繁荣，更代表一座城市的格调和圈层。
这些年郑州的崛起势不可挡，不但本土商业发展迅猛，一些外来的重量级商业也先后进驻。但是与同为中部城市的武汉、长沙、西安，相比较郑州的商业仍然略差一筹。
©2018年中部省会4家标杆商场业绩
在新零售门店进驻方面，盒马、7Fresh、网易严选等品牌均看好郑州，但进驻难度仍然较大。在知名商业地产开发商进驻方面，不提标配的万达广场，西安已有大悦城、SKP，武汉有瑞安天地、K11，长沙有IFS，郑州目前只有仍在调整的万象城。过往郑州商业项目的定位主要以满足基本家庭消费需求为主。在特别业态和品牌升级上，也只有大卫城、新田国贸360、正弘城等城市级商业项目才会涉及。尽管郑州典型商业物业大卫城已达到了同等级新一线城市的第一档水平，销售额已经进入全国购物中心前十，但在品牌度丰富度方面仍然偏弱。在正弘城没有开业之前，郑州奢侈品门店或者专柜数量为18，同时期成都有57个。
©品牌度丰富度方面郑州明显偏弱
近些年一直在GDP上被郑州碾压的西安，商业生态早已打通了城市脉络，从曲江的大唐芙蓉园附近到西安北的高铁站，穿越城区，沿途分布着二十余个大型的商业体。对比来看，无论是规模、品牌、体验感、营业额，郑州商业均落后于其他同等规模城市，郑州的商都之名似乎越来越找不到支撑点。不过，好在郑州的规模性商业后劲十足，比如拟进驻开业的北龙湖大悦城、东广场华润新时代广场、商都历史文化区的德基广场，以及积极选址的SKP、砂之船奥莱MALL等等。
©商业巨头纷纷进入郑州
当越来越多的优秀品牌进驻到中原，区域的商业经济也在不断的迭代和更新中迈入到一个新的发展周期，在这个过程中，郑州的商业项目也将拥有更多的机遇和发展空间。眼下，抢人口，抢产业，抢商业，抢基础设施，城市间的战争愈演愈烈，商业反映出的不仅是一个城市购买力的问题，更重要的是一个城市综合竞争力的体现。
©商业代表着城市的竞争力
近几年郑州绝对可以称得上突飞猛进，但底子实在是太薄弱了，郑州商业变得厚重起来，城市变得“洋气”起来，任重而道远。
3
郑州商业的出路
▽
无论如何，城市的发展程度和城市格局都会影响商业发展的脉络。
郑州作为国家枢纽城市，地理位置优越性无可比拟，随着米字型高铁的贯通，郑州的城市潜力还会进一步发掘。2018年底，郑州GDP破万亿元，主城区人口破千万，这两个具有标志性意义的数字，预示着郑州的规模优势达到了一个新的高度，竞争优势更加明显。
©郑州进入GDP过万亿城市队列
郑州具备足够的消费人口，而且消费实力正在不断提升。随着国内知名商业地产运营商的进驻、本土商业的崛起，郑州的商业氛围正在不断提升。之所以，郑州商业现在还差强人意，一方面是河南是农业大省、城镇化率比较低，部分新郑州人的消费意识还未觉醒。另一方面是高质量的高校少，难以留住本省优秀人才，也难以吸引外省人才，汇集在郑州的年轻人消费实力偏弱。简而言之，郑州的发展上还很稚嫩。而最具标杆性的城市，杭州、上海，无疑是郑州的发展模板。随着曾主导杭州、上海城市建设的两位新书记到来，无疑会让郑州这座内陆省城的发展充满着想象。
©今年经济表现郑州亦可圈可点
同样，杭州和上海两座城市也是中国商业发展的先驱者，时尚化、多元化的商业让这两个城市的人更自信，城市也更有气质。例如，现在郑州建业凯旋广场走的就是类似K11艺术购物中心路线，发展规律类似上海淮海路、南京路商圈等一系列小体量商业，走差异化之路。另辟蹊径，主要锁定艺术时尚、潮流、女性等细分客群。另外，是从城市功能上做升级，增加城市娱乐和旅游功能型商业。西安有大雁塔和大唐芙蓉园，武汉有长江、黄鹤楼、光谷周边，长沙有湘江和橘子洲头，单是旅游人口就能给这些城市的商业增添不少消费力量。
©建业凯旋广场将打造中原首家社交型购物中心
从城市功能着手，虽然短时间很难实现，但是却是一个方向。未来各色差异化商业，除提供基础的生活便民类业态以外，还应具备展览、互动、社交、活动等公共扩展功能，承担城市对内“精神堡垒”和对外形象展示的作用。郑州不乏商业发展的潜力，更具备商业多元化的条件，但是固有模式之下，转型面临的机遇与风险并存。鳞次栉比的商业综合体在城市发展的风口生根发芽，但能不能在郑州这方土地上茁壮成长，还是未知之数。
©郑州城市竞争力得到明显提升
但无论如何，郑州商业的成长之路前方已经清晰，未来郑州的商业IP定会为郑州人带来源源不断的惊喜。
