重庆礼嘉再不供地，这里的高端改善就快撑不住了！
前言
2021年的“两三供地”首批计划出来了。46宗地，两江新区几乎占了供地总数的一半。
在北区整体供应量依旧庞大的时候，我们倒是可以用逆向思维来看待这件事。比如：
北区新核心、仍有新房在售的顶流板块中，哪些过去几年惜地如金，并且也有段时日没供地了？
当筛选条件逐层罗列下来，结论已经清晰：
礼嘉。
不论是印象还是真实的数据，三年不供地的板块，除了礼嘉，还有渝中。
而礼嘉作为一个新区，供地能和母城渝中一样稀缺——
凭什么？
01
礼嘉，凭什么贵？
礼嘉傲娇得很。
别的板块疯狂卖地，而礼嘉，2007-2016，这近10年只拍了5宗地。等到了2017年8月末，礼嘉的土地出让终于稍微集中一点，前后拍了6宗土地。
差不多3年已经过去了，礼嘉土拍一直没动静。
是什么原因让礼嘉供应这么沉默？
我们先来看一张图。
（礼嘉规划图）
从上图我们不难发现，3万亩礼嘉，大约1万亩给了公园，一部分给了商业，剩下土地陆陆续续被开发商们蚕食。
最尴尬的是，连地主家的余粮也不多了。
说回到现在，对于顶流板块来说，土地长期不供应只有一个结果——
不管是高层、洋房还是别墅，楼单价会持续走高。与此同时，楼单价越高，越供不应求。
从上周的新盘销售情况来看，排名前十的楼盘中，三个在礼嘉。并且，均单价都不低。
（图源 锐理数据）
礼嘉没新土地供应，但是礼嘉的房子依旧紧俏。购房者都不傻，拿钱投票的事情大家都很谨慎。
那礼嘉，又凭什么吸引购房者涌入？
归根结底，是大家都知道礼嘉的下限不低；而上限，还有无限的想象空间。
02
礼嘉，凭什么吸引购房者？
礼嘉，重庆首次北进洪流的第三阶段跃进。
重庆一路向北的起点在新牌坊，这是重庆的首个富人区。新牌坊无地可供应之后，北进节点进入到照母山。
当照母山扎扎实实卖了一波地也卖了一波房子，价格飞了，房子也没了的时候，向北的洪流也没有停止。与此同时，大竹林和九曲河也开发殆尽。
礼嘉，成了北进的第三次跃进的最大受益板块。
（礼嘉 实景）
礼嘉承接的是从首次北进开始一直到现在，这些庞大改善需求的外溢，从底层逻辑来看，它和其他网红新区的差别就拉开了。
别的新区，自成一脉吸引改善群体；
礼嘉板块，承接北区绝大多数的改善群体！
当年的照母山，一条星光隧道打穿了它与核心区之间的屏障；
现在的礼嘉，也会因为星光大道北延线后贯通受益。
星光大道全线贯通后，从北区新改善礼嘉到老富人区新牌坊，只需要10分钟左右！
现在，轨道6号线已在运营，15号线在建中。礼嘉嘉陵江大桥已经全桥合龙，蔡家嘉陵江大桥也力争今年年底通车，届时从礼嘉到大学城，最快仅需15分钟左右的车程！
通达度已经较高的交通，是礼嘉作为新区进行沉淀的硬核实力。
去年12月25日，礼嘉天街开业，山姆的号召力已经让北区嗨起来了。礼嘉的滨水商圈，未来还有很多可期。
而预计4.23开业的光环购物中心，也会带着礼嘉飞起来，未来的优势再进一步放大！
（礼嘉天街）
肉眼可见的配套除了交通和商业，还有礼嘉的众多公园所支撑起来的生态环境。
礼嘉智慧公园、金海湾公园已成为礼嘉的名片，这些公园大都已经呈现而非规划或建设中。
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（礼嘉 实景）
未来，礼嘉还有更多利好持续落地，智博会、礼悦智慧园、京东方等等，会成为礼嘉作为重庆名片的强悍实力。
配套先行、利好不断的条件之下，礼嘉已经到了顶级滨江豪宅带的开发这一步。而顶级滨江豪宅带所拥有的住宅业态，几乎都是别墅和大平层。
这种终极改善已经登顶礼嘉的住宅品质。
（滨江豪宅带 实景）
而更重要的是，这批滨江豪宅，命里注定是稀缺的。
这种稀缺，不是随便说说。而是“限墅令”一道红线，别墅再难求。
然而，随着重庆两江四岸暂缓开发，土地持续限容、限高、限开发商等一系列苛刻条件之下，重庆的滨江豪宅，濒临绝版，成了限定货。
要说滨江豪宅带，也不得不提一下嘉陵江北上这一条线。
从江与城的四大天字系别墅，到两江新宸、华侨城……
这一条线，都是又贵又好看的富人居住区。
如果说，礼嘉的滨江豪宅带，已经登顶了礼嘉的住宅品质高峰。那么，又是哪个盘，可以登顶礼嘉的滨江豪宅带？
03
是谁，登顶礼嘉？
自从当年的昱湖壹号退出江湖后，没了大头压制，礼嘉的高端改善们就开始百花齐放。
直到今年，这些改善盘中最亮眼的，当属嘉景湾。
（嘉景湾 实景）
按照香港置地的拿地习惯，非核心不拿地，非资源不拿地。
或许，香港置地正是看中了这条礼嘉江湾的自然底色，才会在这条嘉陵江岸上逆流而上，从江与城到壹江郡，再到嘉景湾……
当时香港置地和招商蛇口拿地的时候，哪怕这块地比较昂贵，还要求现房销售，他们更重视的是这块地的自身容积率和周围的生态环境以及无法复制的江景。
一路之隔便是已建成的金海湾公园；
沿着滨江路向东不远便是礼嘉智慧公园；
驱车10分钟左右，便是礼嘉天街和儿童医院；
再往前走，还有欢乐谷和玛雅水公园；
……
（实景）
而江景价值，论城市江景，两江四岸核心区当是首选。
但是，对不起，重庆的滨江高端改善已经进入2.0时代。
2.0时代的滨江豪宅拥有什么？
它们拥有的是：
城市新中心的地段；
可以用脚去丈量的、核心板块的孤本江景；
庞大公园阵容围绕！
拥有这些配套的嘉景湾，3月单月热销约2个亿自然也是情理之中。
04
是什么样的别墅产品，打动人心？
其实，嘉景湾的销售情况比较好，除了自身条件优秀，也无非是这个盘满足了想在北区买个豪宅的人，对于自己即将拥有的房子的安全感。
现房销售，所见即所得。
看到项目里一栋栋的合院别墅和大平层，我只能说：
有些改善盘，让人看到就想搬家。
或者说，见过更广阔的世界的、有底蕴有内涵的人，从别墅的入户大门开始，一眼便会中意它。
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（嘉景湾 别墅实景）
嘉景湾的合院别墅，不张扬，低调。它更像是闹市中的一方净土，一个完全属于户主的独立空间。
隔离却不割裂，相融却保有私密。
独门独院，有天有地有花园。层层露台或花园，这才是对土地的极致占有。
或者说，这才是dream house应该有的样子！
而这种仅有1.2容积率，约200-280㎡的合院别墅才410万起。
在北区热点板块礼嘉、江湾头排、香港置地出品、产品过硬、有天有地有花园的生活方式，这个价格可以说是真的很温柔了。
对于想要追求品质、想要好的居住环境，预算离别墅还差点的购房者来说，嘉景湾的大平层产品，就能称得上是品质之上的性价比。
05
又是什么样的大平层，品质至上再有性价比？
我们这里说的性价比，并不是说嘉景湾的大平层便宜。看单价，它和礼嘉整个板块的新房均价出入不大。
但是，嘉景湾的大平层综合条件，再用登顶来形容一点都不为过。
嘉景湾在用豪宅的规划来做大平层社区，从细节到大局，全部都是。
说回到嘉景湾大平层的建筑细节，邀请的是上海成执，用现代主义的建筑语言来擘画整个建筑立面设计，这家公司也是衿湖翠林、舜山府的出品机构。
嘉景湾吸取了现代主义的设计，也改进了这种风格，最终形成了嘉景湾的外立面设计——
用融入自然的木色铝板装饰，让原本现代主义扁平化的外立面变得有起伏、有呼吸感。
（嘉景湾 大平层实景）
而与建筑相呼应的社区景观，倒是有一个小插曲可以讲讲。
就是嘉景湾的一棵价值约15万的鹿角朴树。
为了这棵朴树，景观设计师们在安徽多处深山里走访，最后在一户农家里找到。找到后又在苗圃里养护了半年多才移植到嘉景湾的社区里。
而与鹿角朴树相得益彰的、整整约1200方的水景，蜿蜒贯穿了嘉景湾社区内部。若是想的再深入一些，嘉景湾，外部大湾区，内部大水景。
（嘉景湾 实景）
从里到外，嘉景湾亦是“佳景湾”。
说回到嘉景湾大平层细节。
嘉景湾大平层也是现房销售，但是也给不同户型分别做了实体样板间。
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（大平层样板间 实景）
值得一提的是，嘉景湾的大平层是精装。
中央空调、新风和地暖三件套算是基操，但是嘉景湾的地暖还配备了锅炉。
卫浴用唯宝、汉斯格雅和科勒，厨电用伊莱克斯……
这些，基本上都是市面上500万级别的精装才有的配置。
比较值得表扬的是，嘉景湾把装修好的样板间和交付标准样板间一起展示出来，也不用那些有的没的去迷惑购房者的眼睛。
还是那句，所见即所得。
既然做了大平层，那它必然是大空间尺度且通透的板楼，一梯两户的梯户比舒适感也非常强。不过，区别于其他的一梯两户，嘉景湾的大平层做的电梯设计倒是深得人心：
电梯两侧开门，四舍五入能算是“私家电梯”了。
从嘉景湾大平层的所有户型结构来看，它确实能登顶礼嘉的改善。整个大平层组团，四居室起步，五居室止步。
想要再小点的户型？对不起，没有。
嘉景湾不做刚需，也不做紧凑型的户型设计。最小的户型建面约130㎡，最大的约195㎡。
虽然没有像别墅一样的地下室，但是大平层的一楼有花园、三楼有露台，过一过繁华城市里的田园生活也是能实现的。
（嘉景湾 大平层实景）
总的来说，嘉景湾的大平层：
地处顶流网红板块的滨江豪宅带C位；
亲江亲公园双重生态属性；
开发商也是头部房企中品位出众的；
现房销售安全感十足；
社区由内而外的绿植和水景用心良苦的设计；
高舒适度与居住体验感；
顶级精装配置
纯改善型户型产品
……
这样的精装大平层，也就才248万起。（PS：200多万的就剩两套了，懂的都懂。毕竟是嘉景湾最低价格的入门级别改善了。）
不得不说，有品质的性价比，才是真的高性价比。
另：
嘉景湾现在加推了一批园景中轴景观楼座的大平层。
一批比一批贵，赶紧下手！
06
结语
如刚才所说，礼嘉的下限不低，而上限还有无限的想象空间。
礼嘉总是能超出人们的意料，无非源于绝大多数人对礼嘉的认知还不足够。
当年重庆首次北进的第一站——新牌坊，现在已经成了人尽皆知的核心富人区。而礼嘉作为首次向北的第三阶段跃进，它正在进行新城兑现的同时，仍有接连不断的利好和值得期待的彩蛋。
一个由内而外的改善板块、承接了向北利好的板块、与城市老核心越来越近的板块，它的房子快没了。高端改善，也快没了。
你，还在等什么？
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